Kolsnarsvägen 11

2 ROK 44 KVM 2 500 000 KR

Se bilder Planritning

1940-TALSTVÅA AV DET RÄTTA SNITTET MED BALKONG MOT INNERGÅRD

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Ett historiskt hem på Kolsnarsvägen! Denna fina tvårumslägenhet har genomgått en stor tidstypisk renovering och försetts med ett platsbyggt kök i sann 1940-talsanda med ett elegant klinkergolv. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck och balkong mot innergården i sydväst. Här har väggar målats, trägolv tagits fram och köket gjorts större liksom en genomgång av lägenhetens el. Originaldetaljer finns det gott om såsom parkett, gabondörrar och originalfönster med spanjolett. Stor förening med en trivsam innergård, med odlingsmöjligheter och grillplats. Endast 500 meter till charmiga Årsta torg med mataffär, restauranger och Folkets hus. Bra kommunikationer via buss eller tvärbanan samt Gullmarsplans t-banestation. Välkomna till visningarna av denna synnerligen välrenoverade 1940-talspärla i gemytliga Årsta!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kolsnarsvägen 11

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

44 kvm, mätbevis, 42,7 kvm enl. förvaltaren

ANDEL I FöRENING

0,1654 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1621 %

LäGENHETSNUMMER

0282

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

176 545 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

PRIS

2 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 600 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Yteffektiv lägenhet på våning två av tre, med stora fönster och en balkong i sydvästligt läge med goda solchanser. Nuvarande ägare har genomfört omsorgsfulla och gedigna renoveringar under 2021 till 2024. Det innefattar ytskikt inklusive väggar och golvslipning, platsbyggt kök där en vägg togs bort, samt en uppfräschning av badrummet. Lägenhetens el fick en genomgång av elektriker och lades delvis om, med nya strömbrytare och dosor. Väggarna är målade med ekologiska färger från Auro. Skulle behovet av ett andra sovrum eller arbetsrum finnas kan köket delas av igen. Till lägenheten hör ett närbeläget källarförråd och ett mindre matkällarförråd.

Vardagsrum

Ett ljust rum med ett stort fönsterparti och utgång till balkongen i sydväst. Trägolvet i original slipades och vaxades 2021. Varmvitt målade väggar och vitt innertak.

Kök

Det charmigt renoverade funkisköket har platsbyggts av möbelsnickare där varje centimeter utnyttjats optimalt. Den rostfria bänken är i original från tiden och som stänkskydd sitter två rader klassiskt 15x15-kakel. En vägg mot den f.d. klädkammaren togs bort för att skapa mer yta till en matplats. Köket är rustat med spis, diskmaskin samt en kyl och frys i retrostil. Ett vackert keramiskt klinkergolv från Byggfabriken med elburen golvvärme möter upp vitmålade väggar.

Sovrum

Via köket och vardagsrummet nås lägenhetens sovrum som också har ett fint originalträgolv som slipats och vaxats. Fönsterparti mot innergården.

Badrum

Lägenhetens badrum är sedan stambytet men har genomgått en uppfräschning med djuprengöring av kakel och fogar där målning skett med fogfärg. Taket har även målats samtidigt som inredningen bytts ut. Till utrustningen hör tvättmaskin (2021), dusch, wc och handfat. Förvaring finns i badrumsskåp och via hyllor. Ljusgrått klinkergolv och klassiskt vitkaklade väggar.

Hall

I hallen finns en funkishatthylla för avhängning och avlastning. Klassisk tapet med namnet "Mölletorp" från Lim & Handtryck och en vacker originalparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Svenska Riksbyggens Arkitektkontor 1944

Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans inrymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944 till 1945 av Riksbyggen, och omgärdas i enhetligt med tidens stadsplaneideal av lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Jon Ivar John som efter anställningar hos Sven Steen, John Åkerlund, Riksbyggen och HSB 1950 blev chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.

Architecture

Förening

Brf Stockholmshus nr 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter med bostadsrätt med en sammanlagd area om cirka 26 000 kvm. Man har även 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt med en yta om cirka 2 000 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.

Mark

Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat nästan 1 miljon kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 13). Tre lån om totalt cirka 43 mkr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.

Avgifter

I januari 2024 höjdes avgiften med 20 % med ledning av ökade kostnader. Framöver finns inga beslutade höjningar men styrelsen menar att man troligen behöver höja något till nästa år.

Renoveringar

Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts. Under 2024 tillkom 16 st elbilsladdare.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, fönster, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler. Detta är vad som avses inom en 5-årsperiod.

Gemensamma utrymmen

Här på Kolsnarsvägen finns plats för cyklar med nedfart i källaren från gaveln invid port 15. Innergård med gräsmatta och pallkragar för odlingsmöjligheter liksom en grillplats. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3 med hyvelbänk och arbetsbord. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).

Tvättstuga

Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger vid Långhalsvägen 7. Där finner man tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Kan bokas digitalt.

Trappstädning

Trappstädning sköts av en anlitad firma.

Parkering

Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden uppges vara 1,5 år för p-plats, men mycket lång för garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.

Bredband och TV

Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.

Inför ut/inflytt

Föreningen tillämpar sedan 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del av överlåtelseprocessen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Kontakt med styrelsen har skett i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Årsta är en mycket trevlig stadsdel, som präglas av lummig grönska och äldre, charmiga hus. I Årsta centrum, som stod klart 1953 som det första förortscentrumet i Sverige, hittar du allt från små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och restauranger. Från din nya adress har du även nära till trevliga grönområden och promenadstråk runt Årstaviken. Promenerar du åt andra hållet kommer du till Enskede Gård och Enskedeparken, med populärt café och bageri. Tvärbanan går bara någon minut bort och tar dig snabbt till knutpunkten Årstaberg, där du även hittar pendeltåg och ett flertal bussar. Bussen till Gullmarsplan/Årstaberg går strax nedanför huset, men en frisk promenad på 10 minuter tar dig också till Gullmarsplans t-bana.