STYLIST: LINDHOLM FOTO: UNO TEXT: LUNDGREN
Den här rymliga och luftiga gavellägenheten om fyra rum och kök badar i ljus, och tack vare den härliga grönskan utanför fönstren och den soliga balkongen känns det nästan som att bo i en trädkoja. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och med sina generösa sällskapsytor och tre bra sovrum passar lägenheten perfekt för banfamiljen som gärna bjuder hem släkt och vänner. Såväl i köket som i det underbara vardagsrummet, med fönster i burspråk och utgång till balkongen, finns det plats för att duka upp till trevliga middagar. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten har renoverats löpande sedan nuvarande ägare flyttade in 2017. Badrummet och gästtoaletten totalrenoverades 2021, och köket 2020. Atmosfären från 1950-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – innerdörrar, fönster, fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser på promenadavstånd. Inom ett stenkast finns parker, lekplatser, förskolor, mataffär, tvärbana och pendeltågsstation, och det är även nära till mysiga Årsta torg med bland annat kaféer, restauranger, butiker och bibliotek. Med cykel eller pendeln tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Järnlundsvägen 5
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
83 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,19598 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,19932 %
LäGENHETSNUMMER
638
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
444 431 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar en mindre matkällare och ett källarförråd.
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 700 kr/år
FöRSäKRING
5 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är som nämnts i väldigt gott skick, och de renoveringar som utförts under de senaste sex åren har följt en röd tråd. För färgsättningen har man utgått från tapeten i hallen, och de noga utvalda kulörerna från Jotun går åt det lite kallare och dova hållet för att harmoniera. Alla väggar är släta och fina. Golven är massiva furugolv från Moälvens serie Värmlandsgolv och har målats med Gysinges kallgrå linoljefärg ”Kimröksgrå”. Kökets fina luckor och lådfronter kommer från Järfälla kök, och badrummet och gästtoaletten har påkostat kakel och klinker från Kakelexperten. Det här är verkligen det perfekta hemmet för en barnfamilj, och eftersom man bor på andra våningen tar man sig upp till lägenheten med barn och matkassar utan större besvär. Stämningen i trapphuset är familjär, och man hälsar på varandra, hjälper till med blomvattning med mera. Dessutom råder trivsel i föreningen och fixardagarna, en på våren och en på hösten, bidrar till känslan av gemenskap. Föreningens hus ramar in en rofylld och barnvänlig gård med gräsytor, rabatter och lummig grönska. Här växer vinbär, krusbär och smultron som man får plocka, och i gemensamma pallkragar odlas kryddor och grönsaker. Mitt på gården finns en möblerad uteplats med murad grill och en stor sandlåda med gungställning. Det är en stor och stabil förening som förutom en fin utemiljö även har en välutrustad tvättstuga, en övernattningslägenhet för långväga gäster och ett eget spa med bastu, dusch och toalett.
Vardagsrum
Från hallen leder en glasinfattad originaldörr in till lägenhetens underbara vardagsrum. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus och på balkongen, med utsikt över kvarterets grönskande gård, njuter man av solen från lunch till sen kväll. Det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp, och intill det karaktärsfulla burspråksfönstret i öster har ett matsalsbord sin givna plats. De två olika väggfärgerna – ljusgrått och antikvitt – markerar rummets naturliga uppdelning. Det massiva furugolvet är målat med kallgrå linoljefärg.
Kök
Köket är inbjudande och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara fullt ut. Skåpen har ljusgrå luckor och lådfronter från Järfälla Kök, och köksbänken är i mörkgrå virrvarrmönstrat laminat med trälist. Ovanför bänken, med infälld induktionshäll och diskho, letar sig vitt kakel upp till överskåpen och taket. Ugnen och mikron är i svart/rostfri design medan diskmaskinen, kylen och frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror – inklusive fläkten och den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren som gömmer sig i ett bänkskåp – är av kvalitetsmärken och sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2020. Kökets väggar är målade i mörkblått och golvet målat med kallgrå linoljefärg.
Sovrum
Lägenhetens naturliga föräldrasovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även en hel garderobsvägg och plats för en rejäl byrå. Golvet är målat med kallgrå linoljefärg och väggarna målade i Jotuns rogivande grågröna kulör ”Soft Teal”.
Gästrum och hemmakontor
I anslutning till vardagsrummet ligger ett väldimensionerat rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet passar även bra som sovrum eller barnrum. Golvet är målat med kallgrå linoljefärg och väggarna målade i en ljus respektive lite mörkare gammalrosa kulör.
Barnrum
Det nuvarande barnrummet är ett lika lättmöblerat som mysigt rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Golvet är målat med kallgrå linoljefärg och rummets väggar målade i ljusgrått med en fin barntapet från House of Rym som fond. Klädkammaren är målad i gammalrosa.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2021, inrymmer inkaklat badkar, ett extra stort spegelskåp och en vägghängd WC. Väggarna är helkaklade respektive bröstade med vitt kakel, och bröstlisten i porslin är en vacker detalj. Partiet ovanför bröstningen är liksom taket klätt med våtrumstapet som målats i Jotuns grågröna kulör ”Soft Teal”. Golvet är belagt med vit och rödbrun hexagonformad klinker som ramas in av en rödbrun list, och golvvärmen gör gott för morgokalla fötter. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljuset.
Gästtoalett
Badrummet kompletteras av en gästtoalett som också totalrenoverades 2021. Väggarna är målade i antikvitt och nyansen ”Soft Teal” från Jotun, och golvet är belagt med samma klinker som i badrummet. Partiet ovanför handfatet är klätt med vitt kakel.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum förutom arbetsrummet. Det är en välkomnande entré och i kapprummet till höger om ytterdörren har man satt upp en lika rymlig som snygg avhängnings- och förvaringsmöbel framför en stilig karosseripanel med ekkänsla. Längst in i hallen finns en inbyggd originalgarderob. I entrén och kapprummet är golvet belagt med mörkgrått klinker medan passagen in mot köket, föräldrasovrummet och vardagsrummet har samma massiva och linoljemålade furugolv som övriga lägenheten. En av väggarna pryds av tapeten ”Jubileum Flora” från Boråstapeter, och i övrigt är hallen målad i ljusgrått.
ARKITEKT: Henning Orlando 1951
Bostadsrättsföreningen Hallaren består av fyra trevåningshus som sammanfogats till två vinkelställda byggnader kring en delvis öppen gård. Fasaderna är putsade i gult, rosa, grått och vitt med vitputsade fält runt några fönster. Sockeln är spritputsad i grått. Fastigheten uppfördes under åren 1951 och 1952 enligt ritningar av arkitekten Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde.
BRF Hallaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Hallaren (org. nr 769605-8895) innehar fastigheten med samma namn, med 4 st flerbostadshus som uppfördes 1951 i Årsta. Adresserna är Järnlundsvägen 1- 5 och Skälderviksplan 2 -10. Föreningen upplåter 44 st lägenheter varav 6 st är upplåtna med hyresrätt och 7 st lokaler. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Fastighetsövertagande
Föreningen förvärvade fastigheten år 2008.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt. Avtalet omförhandlades i juli 2021 och ett nytt 10-årigt avtal för tomträttsavgälden och som år 2025 slutligen kommer att vara 484 700kr/år. Tomträttsavgälden för 2022 var ca 385 000 kr.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 15.8 mkr enligt årsredovisningen. Skuldkvoten är cirka 5 200 kr/kvm boyta vilket är genomsnittligt för Årsta. Föreningen har 6 st kvarvarande hyresrätter vilket ger goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Föreningen brukar höja avgiften mellan 2–5 % per år. Senaste höjningen var med 5 % i februari 2023 och man har nyligen tagit ett beslut om ytterligare en avgiftshöjning med 6 % från 1 januari 2024.
Renoveringar
1995 Tak renoverades och fasaden putsades. 1996 Stambyte kök och badrum. 2009 Tvättstugan byggdes. 2010 Installation av fjärrvärme. 2011 Renovering av portar och fönster. 2013 Kodlås för entrédörra och energideklaration upprättades. 2014 El-stammar (3-fas indraget). 2015 Radonmätning. Klart och godkänt av miljöförvaltningen. 2016 Bygge av bastu samt övernattningslägenhet. 2018 Renovering av vissa hyresrätter samt markytor inom föreningen kontrollerades och åtgärder gjordes där behov uppstod. 2020 Relining av avlopp i källaren för spillvatten, dagvatten. Byte av dagvattenledning gjords även mellan Skälderviksplan 6–10 inkl. matta mot väggen. 2022 Fasadrenovering inkl tilläggsisolering.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gård med lekplats, grill, bord och bänkar. Tvättstugan finns också i källaren (Järnlundsvägen 5, ingång från husets kortsida) och är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel. Dör tvättstugan finner du även en bastu med toalett och dusch samt ett övernattningsrum med toalett för uthyrning. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i varje hus.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg och styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus och trädgård.
Parkering
Föreningen har bara 2 parkeringsplatser som det är kö till i dag. Boendeparkeringstillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4) i området.
Bredband och TV
Föreningen har Stockholms Stadsnät som bredbandsleverantör, som även levererar bredbandstelefoni och bredbands-tv. Bredband (fiber) om 200/200 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Du kan också teckna eget avtal med Tele2, f.d Comhem som är anslutet till fastigheten via uttag.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
www.hallaren.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktablad, årsredovisning 2022 och säljarna. Gå gärna in på föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en lugn och barnvänlig del av Årsta. Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på promenadavstånd har man Årstaskogens natur och Årstavikens badplatser. Inom ett stenkast finns parker, lekplatser, pulkabackar, förskola, mataffär, tvärbana och pendeltågsstation. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och vid mysiga Årsta torg myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. Här hittar man även apotek, gym, teater, bibliotek och Folkets Hus. Kommunikationsmöjligheterna är många, och snabbast in till Söder tar man sig med pendeln som under rusningstiden avgår med tre till fem minuters intervall. Några tvärbanestopp bort ligger Liljeholmen där det finns T-bana, vårdcentral, barnavårdscentral, tandläkare och en stor affärsgalleria.