Järnlundsvägen 22

2 ROK 55 KVM 3 450 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1950-TALSFUNKIS MED BALKONG OCH VACKRA BURSPRÅK

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM

På Järnlundsvägen 22 bor du omgiven av lika delar 1950-talscharm och grönska med Storängsparken och Årstafältet strax intill. Denna fina hörntvåa bjuder in allt det gröna genom vackra burspråksfönster och har dessutom en mysig balkong. I lägenheten möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Hallen leder vidare till alla rum, i ordningen kök, vardagsrum och sovrum. Köket är både trivsamt och välplanerat, med bra plats för matbord, och fina sällskapsytor finns även i vardagsrummet. Sovrummet är en lugn reträttplats och likaså badrummet som har badkar. Bra förvaring i både klädkammare och platsbyggda originalgarderober är ytterligare plus. Lägenheten har ett lugnt läge i slutet av en återvändsgata. Den har tillhört flera generationer av samma släkt sedan huset stod nytt i början av 1950-talet, men nu är det dags att välkomna nya boende att flytta in!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Järnlundsvägen 22

OMRåDE

Årsta

VåNING

3 av 8, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

55 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,86482 %

LäGENHETSNUMMER

00013

PRIS

3 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

2 244 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 244 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att detta är ett hem där man trivs talar sitt tydliga språk när en familj bott kvar i generationer under nästan 70 år! Här är det både trivsamt och lätt att bo, med bra planlösning, fint ljusinsläpp och trevlig utsikt mot Storängsparken och Årstafältet. När familjen nu växt behövs dock något större. Lägenheten har underhållits genomgående genom åren, senaste större renovering gjordes 2014 med uppdatering av kök och vitvaror, nya ytskikt, nya golv i kök, sovrum och hall m m. Väggarna i rummen är målade i ljusa grå kulörer från Alcro som ger hemmet en sammanhållen och naturlig grundton, och får skarpare kulörer att poppa. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett cirka 4 kvm stort källarförråd. I källaren finns också gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, samt cykelförråd. Runt huset är det gräs och det finns en pergola samt bärbuskar och pallkragar för den som är odlingsintresserad.

Hall

Hallen som välkomnar dig in i lägenheten är rymlig och L-formad. Först finns en entrédel med originalhatthylla från 1950-talet och bra förvaring i platsbyggda originalgarderober med överskåp. Därefter följer den en inre del, som leder till alla rum. I anslutning till den finns också en stor klädkammare.

Kök

Köket är välplanerat, rymligt och lika mysigt för frukost och brunch som för långa middagar med vin. Rummet har ett vackert burspråksfönster med bred fönsterbräda och framför det har man en fin plats för matbord och stolar. Utsikten mot grönskan och Storängsparken är härlig. Köket har en uppdaterad funkiskänsla och är renoverat i olika omgångar. Skåpen är vitmålade med beslag från Byggfabriken och bänkskivorna av matt, svart granit samt mörkbetsad ek. För en luftigare känsla har överskåpen tagits ner till förmån för öppna hyllor och väggar kaklade med vitt metrokakel. Diskmaskinen är integrerad medan spis, fläkt, kyl och frys går i rostfritt. Väggarna i rummet är målade med den grå kulören Silverpil och på golvet ligger naturoljad parkett av ek.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat hörnrum som ligger med direkt kontakt med köket och även nås från hallen, vilket ger en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Väggarna är målade i den ljusa kulören Krita och på golvet ligger en rutmönstrad originalparkett. Rummet är placerat i ett snedställt burspråk, med fönster och balkongdörr, som ger mycket karaktär. Balkongen är en mysig plats där man kan ha en liten soffa och odlingar. Det är den perfekta platsen att inta morgonkaffet på då det är sol från morgonen fram till cirka klockan 13. Rummet har också ett mindre fönster mot norr med utsikt över stora grönskande träd. Under vinterhalvåret ser man långt över Storängsparken.

Sovrum

Sovrummet nås från hallen och är ett rum med lugnt läge och fina proportioner som både har plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Genom fönstret lyser härlig morgonsol och närmaste hus är en bit ifrån, vilket ger en luftighet med himlen närvarande utanför. Väggarna är målade i den ljusgrå kulören Fjäder som ger rummet en sval känsla. På golvet ligger en naturoljad parkett av ek, likadan som i kök och hall.

Badrum

I badrummet finns badkar, handfat och wc. Den som önskar egen tvättmaskin har möjlighet att enkelt sätta in en sådan, då rummet är förberett för det. Väggarna är helkaklade i vitt med ljusblå bård och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Förvaring finns i ett spegelskåp och på en lång hylla. Badrummet renoverades 1997 då lägenheten fortfarande var en hyresrätt.

Arkitektur

ARKITEKT: Henning Orlando 1951 - 1953

Husen i kvarteret Kallsjön, liksom i de omkringliggande kvarteren Immeln och Värmeln, uppfördes av AB Stockholmsbyggen efter ritningar av Henning Orlando på Svenska Riksbyggens arkitektkontor. Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga Erlanderhuset i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Kvarteret byggdes mellan 1951 och 1953 under den period då västra Årsta bebyggdes. Kallsjön 2 är ett punkthus i sju våningar med entré åt väster, en slätputsad grå fasad och spetsiga burspråk mot väster och norr. Kanske kommer huset snart att få en ny fasadfärg då föreningen sökt bygglov för att ändra till den röda kulör som finns på många andra hus i Årsta. Balkongdörrar och fönster kommer troligtvis också att renoveras.

Architecture

Förening

Brf Kallsjön 22

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Kallsjön 22 bestående av 45 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st lägenheter med hyresrätt samt 3 st lokaler (61 kvm). Föreningens fastighet, Kallsjö 22 på adressen Järnlundsvägen 22 är belägen i Årsta i Stockholms stad. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Bostadsytan uppgår till 1 925 kvm. Husen ritades av arkitekt Henning Orlando och uppfördes 1951 och 1953 och bostadsrättsföreningen Kallsjön 22 bildades feb år 2008. Föreningen har en egen hemsida www.kallsjon22.se.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång under 2028.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 15 759 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 616 tkr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 1 139 708 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även ett cykelrum i källaren.

Urval renoveringar

1995 – 1997, Stambyte där samtliga v/a-stammar i kök och badrum byttes. I samband med detta byttes även elstigare.

2008 – 2009, Installerades ny undercentral i fjärrvärmen. 2011, Nytt sophanteringssystem med sophus framför huset, hissmålning och renovering av hisskorg, källarförrådsrenovering.

2012, Byte till sensorstyrda lågenergilampor i trappuppgång, bygge av tvättstuga inklusive inköp av maskiner samt installation av elektroniskt bokningssystem, bygge av WC i källare, två brandsläckare installerade i trappuppgången.

2013, Byte till värmeisolerande vindsdörr mot tak, OVK. 2019, Omläggning av taket och ny plåt och lagning av takstomme samt totalrenovering av hiss samt målning av hissdörrar.

2020, Upprustning av fastighetens fibernät, brandskyddsbesiktning med tillhörande SBA (Systematiskt brandskyddsarbete), målning av hissdörrar på samtliga våningsplan, byte av tekniskförvaltare till Driftia.

2022, Fasadrenovering, Utbyggnad av balkonger

2023, Asfalterat uppfarten till porten

Planerade renoveringar

2024, ventilations arbete avslutas under 2024 i.o.m en godkänd OKV, beräknat att vara klart under hösten.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & CO AB

Bredband och kabel-tv

Kabel-Tv via Telia, baspaketet ingår i avgiften. Internet via gruppavtal Fiber via Telia (1000/1000 Mbit och ingår i avgiften)

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10%.

Andrahandsuthyrning

Du får hyra ut din lägenhet i andra hand efter medgivande av styrelsen. Ansökan ska ske skriftligt och det ska uppges skäl, tidsperiod för uthyrningen samt information om till vem lägenheten ska hyras ut. Godkännande ges halvårsvis och för en maximal tid på 2 år. Ett godkännande gäller endast för aktuell hyresgäst. Om du vill byta hyresgäst under perioden, måste du göra en ny ansökan. Från och med årsstämman 2018 så tas det en extra avgift på 10% av årets prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Årstaberg är ett mysigt 1950-talsområde som är grönt och lummigt men ändå mycket nära staden. Här får man det bästa av två världar. Ett stenkast bort ligger Storängsparken och ytterligare en kort promenad finns Årstaviken och Årstaskogen, där du kan bada, ta en joggingtur, stanna till vid utegym, vandra bland kolonilotter, eller bara ta en skön lugnande promenad. Åt andra hållet ligger Årstafältet där den sportige kan hitta padel såväl som golf och vid Årsta torg finns flera gym. Årsta torg är en mysig plats med Café Årstabo, bibliotek, Folkets hus med bio, restauranger och butiker. Nya krogar och butiker poppar ständigt upp runt om i omårdet. I kvarteren finns också det fina 1950-talstorget Skälderviksplan som är en liten oas i området. Torget må föra lite av en törnrosatillvaro, men är en vackert skapad plats med stråk med planteringar, stora träd, sittbänkar och konstnärlig utsmyckning. Att köpa jordgubbar eller en glass hos Handlarn är mysigt. Knutpunkten Årstaberg gör pendling smidig, här finns både pendeltåg, tvärbana och bussar, och med bil tar du dig snabbt ut på de stora lederna. Det är också väldigt lätt att cykla över till Söder antingen via Liljeholmsbron, Årstabron eller Skanstullsbron.