TEXT: LUNDGREN STYLIST: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA
Såld före visning! VISNINGEN ÄR INSTÄLLD PÅ SÄLJARENS BEGÄRAN. Kontakta ansvarig mäklare för mer info! I ett av Årstas lummiga funkiskvarter finner vi denna fina trea som med sina träslag och mjuka färgskalor andas ett harmoniskt lugn. Originalfönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset stort spelrum och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Morgonsolen strålar in i köket och det ena sovrummet, och sommartid har balkongen, vardagsrummet och det andra sovrummet härlig eftermiddags- och kvällssol. Utanför fönstren och balkongen, med trevlig vy bort mot Årsta torgs liv och rörelse, är det rogivande grönska. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett underbart boende med omedelbar närhet till såväl mysig torgpuls med kommers, restauranger och fik som till Årstaskogen och Årstaviken med natur och bad. Inom ett stenkast finns både grundskola, förskolor och lekplatser
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hjälmarsvägen 29
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
54,2 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
0,2063 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2028 %
LäGENHETSNUMMER
0407
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
220 872 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större förråd med fönster, samt ett litet matförråd beläget i källaren.
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Det är ett hem med en speciell stämning, och eftermiddagssol som skapar konst med skuggspel i vardagsrummet. Den gammaldags charmen har vårdats väl genom årtiondena, och originaldetaljer såsom parkett och fönster med synliga spanjoletter ger lägenheten karaktär. De ljuvliga parketterna har slipats till sin ursprungliga färg. Planlösningen är inbjudande, och i det väldimensionerade vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Maten lagas i det optimalt planerade arbetsköket med fönster mot skogspartiet bakom huset där det finns koloniodling och två mysiga uteplatser med murade grillar. Det är en stor, stabil och trygg förening som förutom en fin utemiljö även har flera tvättstugor, ett hobbyrum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum:
Fönstret i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Solnedgångarna över Årstaskogen, som skymtas bakom husen på andra sidan gatan, är magiska. Rummet är som nämnts väldimensionerat, och man får enkelt plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är behagligt ljusbeige och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök:
Köket, med skogspartiet bakom huset direkt utanför fönstret, är ett synnerligen välplanerat arbetskök med gott om både bänkyta och förvaring. Bänkarna är i mörkt lättskött laminat och skåpen, som tar till vara takhöjden fullt ut, har vita luckor och lådor med tickalås och handtag i funkisstil. Partiet ovanför spisen, bänkarna och den infällda diskhon är klätt med vitt kakel. För cirka tre år sedan uppdaterades köket med en ny kyl/frys, och förutom de gängse vitvarorna finns även diskmaskin. Golvet är belagt med ljus vinylmatta, och väggarna målade i ljusbeige och mörkgrönt.
Sovrum I och II:
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Golven är belagda med massivt trägolv och i det ena rummet är väggarna ljusmålade med syrenlila fond. Även det andra rummet, med fönster mot skogspartiet bakom huset, är ljusmålat.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, toalett och tvättmaskin. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall:
Hallen är välkomnande och mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är målade i ljusbeige och taket målat i en dovare varmbeige kulör som ger hallen en ombonad känsla. Golvet är belagt med samma originalparkett i holländskt förband som i vardagsrummet.
ARKITEKT: Svenska Riksbyggens Arkitektkontor 1944
Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans inrymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944 till 1945 av Riksbyggen, och omgärdas i enhetligt med tidens stadsplaneideal av lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Jon Ivar John som efter anställningar hos Sven Steen, John Åkerlund, Riksbyggen och HSB 1950 blev chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat 936 664 kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 11). Tre lån till sammanlagt belopp om 42 760 126 kr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsesvar@stockholmshus8.se för mer information.
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen breder Årstaviken och Årstaskogen ut sig med fina promenad- och motionsstråk i vacker natur. Soliga bryggor bjuder in till spontana kvällsdopp. Ett lugnt och avskilt boende erbjuds samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Kommunikationerna är utmärkta och busshållplatsen hundra meter från lägenheten trafikeras av linje 160 med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana, och anslutningen till tunnelbanan är smidig. Med bil tar man sig snabbt ut till Essingeleden, Södra länken, Huddingevägen och Nynäsvägen.