TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Här på Hjälmarsvägen i Årsta har vi nu en ljus, insynsskyddad och socialt planerad lägenhet högst upp i huset med balkong. Föreningen är stor och trygg och läget ger dig det bästa av både serviceutbudet vid Årsta torg och naturen intill Årstaviken. Lägenheten har en halvöppen planlösning mellan kök och matplats, en lösning som lätt kan ändras till förmån för ett extra rum. Bostaden är genomgående med fönster i två riktningar vilket ger ett bra ljusinsläpp. Ytskikten är ljusa och bland originaldetaljerna finner vi fönstervred, marmordetaljer, parkettgolv och huvudsakliga delar av planlösningen. Välkommen till en riktigt bra tvåa i Årsta!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hjälmarsvägen 17
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54,2 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,2133 %
LäGENHETSNUMMER
0396
PRIS
2 749 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 980 kr/år
FöRSäKRING
3 438 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 418 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar beroende på avtal och sammansättning i hushållet.
Allmänt
En klassisk tvåa med en genomgående planlösning där vardagsrum och balkong med skärmtak vetter mot Hjälmarsvägen i ett huvudsakligt västligt läge. Sovrummet är bra dimensionerat och ligger intill vardagsrummet. Köket renoverades 2012 av föregående ägare och är byggt med en bänk mot matrummet. Det gamla matrummet kan återställas med en vägg och även utgöra ett tänkbart sovrum eller kontor. I övrigt bjuder planlösningen på en praktisk klädkammare intill sovrummet samt ett klassiskt stambytt badrum från 1990-talet. Bostadsrätten disponerar två förråd i källaren varav ett är en mindre matkällare.
Kök
Ett ljust och hemtrevligt Ikea-kök från 2012 med gott om förvaring och arbetsytor, inte minst tack vare bänken som delar av mot matplatsen. Till den maskinella utrustningen hör kombinerad kyl och frys, diskmaskin, ugn och häll. Nuvarande ägare har monterat nytt kakel ovanför diskbänken. I övrigt är arbetsbänkarna i valnöt, golvet är troligen ett laminatgolv medan väggarna är vitmålade. Fönstren vetter mot gårdsmiljön.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med ett relativt stort fönsterparti och utgång till balkongen med skärmtak. Här ligger ett parkettgolv i original medan väggarna är vitmålade. Balkongen har ett nordvästligt men huvudsakligen västligt läge som också är insynsskyddat tack vare att Årstaskolan ligger mittemot.
Sovrum
Men åtkomst från hallen har lägenheten sitt sovrum intill vardagsrummet. Fint ljusinsläpp och ljusa ytskikt. Den vackra originalparketten ger en fin canvas till det sovrumsmöblemang man vill ha.
Badrum
Klassiskt stambytt badrum med dusch, handfat och wc. Ett fönster släpper in ljus på de kaklade väggarna och det klinkerförsedda golvet. Förvaring finns i skåp och kommod.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för avhängningsmöjligheter och man når även klädkammaren härifrån för extra förvaring. Den trevliga originalparketten letar sig även hit, medan väggarna är vitmålade.
ARKITEKT: Jon Ivar John 1945
Stockholmshus 8 är som namnet antyder Riksbyggens åttonde förening i Stockholm och dess byggnader uppfördes under åren 1945–1946 efter ritningar av Jon Ivar John på Riksbyggens arkitektkontor. Som kuriosa har samma arkitekt för Luftfartsverkets räkning ritat flygplatserna i Visby, Kiruna, Luleå och Umeå samt naturligtvis merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Stockholmshus 8 består av en mängd byggnader, både smalhus och punkthus. Exteriört har en hel del detaljer bytts ut, men fortfarande finns de vackra portarna kvar och de är mycket värdefulla. Interiört finner vi fina lägenheter med praktiska planlösningar, parkettgolv och vackra fönster.
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat 936 664 kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 11). Tre lån till sammanlagt belopp om 42 760 126 kr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsesvar@stockholmshus8.se för mer information.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden. Du bor här mittemellan Årstafältet och Årsta skog med Årstaviken, där det finns flera bryggor med badmöjligheter.