NÄRA BÅDE SKOG OCH STAD - NYRENOVERAD FUNKIS MED BALKONG
FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLING: GARDE
På Gullmarsvägen, precis intill Årstaskogen, väntar en mycket fin funkistvåa på nya invånare. Den ligger på andra våningen i ett välbevarat hus från 1946 och med balkong i söderläge. Lägenheten är genomgående nyrenoverad med bland annat ett helt nytt badrum och nya vitvaror i kök som fint smälter samman med den klassiska 40-talsstilen. Man har varsamt bevarat och renoverat originaldetaljer som köksskåp, garderober, parkettgolv och andra snickerier. Lägenheten är en före detta hyresrätt som nu väntar på sina första ägare. I denna del av Årsta har man nära till allt. Skogen och vattnet finns runt knuten samtidigt som både Gullmarsplan och Södermalm finns på mycket kort promenadavstånd. Det är ett trivsamt område med bykänsla på gränsen till innerstaden, där det är lätt att genast känna sig hemma. Välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 81
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 113 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
5,6962 %
LäGENHETSNUMMER
9
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2020 har denna lägenhet renoverats genomgående, med helt nya ytskikt på tak, väggar, golv och snickerier, slipad Årstaparkett och ommålade originalgarderober och -skåp. Alla väggar är vitmålade. Elen är omdragen och samtliga uttag jordade. Fönstren är ursprungliga med bevarade spanjoletter, vädringslådor och fönsterbrädor av sten. Lägenheten disponerar två förråd i källarplan, cirka 2 respektive 1 kvm stora.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket. Här har bevarade severingsskåp och städskåp i original från 1946 tagits omhand och målats om både in- och utvändigt. Här finns till och med bevarade överskåp och tillhörande redahylla med glasskeppor. Diskbänksenhet och underskåp är nya. Bänkskivorna är av ek och som stänkskydd sitter två rader klassiskt vitt kakel. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Rummet har gott om plats för matbord och stolar och på golvet ligger grå- och vitrutiga linoleumplattor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust, södervänt sällskapsrum med fin Årstaparkett i original som nu slipats och hårdvaxoljats. Gott om plats finns för soffgrupp och tillhörande vardagsrumsmöbler. Rummet har ett stort fönsterparti med ett tvåluftsfönster intill en glasad balkongdörr. Här nås lägenhetens balkong, en blivande oas med gynnsamt solläge. Balkongen har kvar ursprunglig plåt och räcke.
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet. Här ryms både dubbelsäng och sängbord och det finns två renoverade originalgarderober. På golvet ligger ny vitpigmenterad stavparkett av ek.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och förvaring i ett nytt men tidstypiskt spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel satt i halvförband med ljusgrå fog och på golvet ligger klinker, Höganäs Grynna, i mörkare grå. En trevlig detalj är att också badrummet har fönster, vilket ger dagsljusinsläpp och friskluft. Rummet är förberett med el, vatten och avlopp för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fin hall som leder vidare till alla övriga rum. Ytterkläder hängs på en klassisk funkishatthylla från Byggfabriken och det finns även en bevarad inbyggd garderob. På golvet ligger likadana linoleumrutor som i köket i grått och vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström, 1946
Dynekilen 3 heter huset med adress Gullmarsvägen 79–83. Det är ett bostadshus i tre våningar med en ljust grön spritputsad fasad och vitmålade fönster, de flesta av tvåluftstyp, som är ursprungliga. Även entréportarna är ursprungliga. Huset ritades av Edvin Engström och uppfördes 1946. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Dynekilen 3 är ett välbevarat 1940-talshus som är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Här huserar Brf Aspen i Årsta som är en trevlig liten förening som bildades 2005 och nu säljer sin sista kvarvarande hyresrätt.
Förening
Brf Aspen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Aspen är en äkta förening belägen på fastigheten Dynekilen 3 på adresserna Gullmarsvägen 79-83. Husen uppfördes 1946-47 och föreningen registrerades 2005. Föreningen består av 18 bostadsrätter. Föreningen har 2 stycken garageplatser som hyrs ut externt och det finns 5 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till 2026-09-30.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastigetsägarna Service Stockholm AB. Teknisk förvaltning av Energibevakning AB.
Urval renoveringar
Elstambyte, 2001. Stambyte, 2008. Trapphusrenovering, 2010. Fasad-, balkong- och takrenovering, 2011. Renovering tvättstuga, 2013. Vindsisolering och OVK 2017. Fönsterrenovering, 2018. Åtgärdande av bakdörrar, 2019. Renovering av hyresrätt inför försäljning, 2020. Stamspolning, 2020.
Ekonomi
I och med försäljningen av den sista hyresrätten 2020 är föreningen nu skuldfri och har en god kassa.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga i källaren. Det finns även cykelförråd, övernattningsrum (100kr/natt) och ett snickerirum. På gården finns en gemensam grön uteplats med sittplatser.
Förråd
2st tillhörande i källaren.
Parkering
Föreningen har 5 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 600kr/månad utan elstolpe, alt. 650kr/månad med elstolpe. Det finns även 2 garageplatser i huset som går att hyra av medlemmarna. Det är för närvarande 2 personer i kö till parkeringsplatserna samt 1 person till garageplatserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Fiber är indraget i huset, Open universe, som går att ansluta till de flesta leverantörerna.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du i ett lugnt hörn av Årsta, utan genomfartstrafik. Det är väldigt tyst trots bara 8 minuters promenad till livliga Gullmarsplan. Genom ett vackert koloniområde, skog och längs med vattnet går promenadvägen mot Södermalm, som du kan nå på 20 minuter. Tvärs över gatan ligger naturreservatet Årstaskogen med utegym, stigar att upptäcka, blåbär, lekplatser, badbryggor och båtklubbar. Natur i centralt läge! Att gå Årstaviken runt blir aldrig tråkigt, här finns många möjligheter till variation. Närhet också till annan rekreation som Eriksdalsbadet, Hammarby Roddklubb och Enskede Ridanläggning. Spiga Madre som också ligger på Gullmarsvägen har det godaste brödet och Årsta Centrum har flera matställen, butiker, kultur, bibliotek, gym m m. Flera förskolor och skolor finns inom gångavstånd.