VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG MOT NATURENS LUGN
STYLIST: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: CARLSSON
Färg blir man glad av och denna tvårummare på Gullmarsvägen likaså. Detta är ett hem med en inbjudande och varm känsla, en färgpalett med kulörer som gör sig fina ihop och en planlösning med rymliga rum. 40-talets parkettgolv, dörrar, fönster och garderober finns kvar i originalutförande och ger bostaden karaktär. Vardagsrum, sovrum och balkong vetter mot naturen med helt insynsskyddat läge. Efter ett morgondopp i Årstaviken njuter du av en kopp kaffe på den södervända balkongen. Naturen och fågelkvittret i bakgrunden kan få dig att undra om du befinner dig ute på landet. Som boende i Årsta kan du njuta av lugnet, grönskan och vattnet vid Årstaviken, samtidigt som både Gullmarsplan och Södermalm finns på promenadavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 77
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,97318 %
LäGENHETSNUMMER
002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
502 782 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett lite mindre matförråd och ett större källarförråd.
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Varmt välkomna till ett hem med härlig känsla, färgglada väggar och ett genomgående fint skick. Att bo helt insynsfritt är få förunnat så nära stan. Att följa årstidsväxlingarna är extra trevligt genom närheten till naturen precis utanför, från blommande knoppar till gula höstlov och vinterns frost. Alla väggar är målade i olika kulörer, men alla med matt finish från Jotun. De bevarare originalskåpen ger gott om förvaring i lägenheten och de generösa rummen ger utrymme för fristående förvaringsmöbler.
Hall
Inbjudande är precis vad denna bostad är. Hallens väggar är målade i en ljusblå nyans och på golvet ligger ett tåligt mörkt klinkergolv. Här finns förvaring i en inbyggd garderob och plats för byrå och hatthylla. Under 2021 sattes extra eluttag in.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet är en plats man gärna hänger på, antingen i soffan framför favoritserien eller leta fram en bra bok från bokhyllan. Väggarna är målade i en matt gul nyans. Golvet som är original är slipat och behandlat med hårdvaxolja 2021. Härifrån nås balkongen som vetter mot söder.
Kök
Köket är ett IKEA-kök med fronter som fått en ny matt ljusgrön färg och beslagen är bytta till mer retro-stil. På golvet ligger ett ljust trägolv och väggarna är målade i vitt. Bänkskivorna är i trä och kaklet ovan är klassiska 15x15-plattor i vitt. Gott om förvaring i skåp och utrustat med kyl/frys, ugn, induktionshäll, stor diskmaskin och en mikro.
Sovrum
Ett rofyllt och vilsamt sovrum med naturen precis utanför. Ljusgröna väggar och mörkt trägolv får dig att känna dig grundad och förhoppningsvis sova gott. Dubbelsäng och förvaringsmöbler efter önskemål och behov får plats.
Badrum
Helkaklat badrum med vita kakelplattor och mörkgrå klinker på golv. Här finns wc, handfatskommod, dusch, spegelskåp, handduksvärmare och tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1946
Dynekilen 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med en tidstypisk funkisfasad. Det ritades av arkitekt Edvin Engström och stod färdigt 1946. Som arkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor och det är många byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Brf Gullmarsvägen 73-77 består av 18 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal. För de boende i föreningen finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Det finns också en fin uteplats i skogsbrynet med grill och sittplatser. Varje lägenhet har ett större källarförråd och ett mindre matkällarförråd.
Förening
BRF Gullmarsvägen 73-77
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Gullmarsvägen 73-77 (org. nr 769609-2407) är en äkta förening med adresserna Gullmarsvägen 73-77. Föreningen består av 18 bostadslägenheter, varav 15 stycken om 2 rum och kök, och 3 stycken om 4 rum och kök med en totalyta 1 110 kvm. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal om 45 kvm som hyrs ut till Miguru Media AB. Till byggnaden hör också 2 garage och 5 parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen fastigheter innehas med tomträtt och äger ej marken. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på 80 500 kr och omförhandlas år 2026.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköt av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022 hade föreningen ca 11,095Mkr i långfristiga skulder och ca 600Tkr i kassa & bank. Föreningens skuld per kvadrat är ca 9 995kr. Avgiftshöjning har nyligen gjorts och där avgiften höjdes med 10 % och det kommer även att ske ytterligare en höjning med 5 % vid årskiftet 2023/2024.
Renoveringar
2022 OVK samt att tvättstugan rustades upp med två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett nytt torkskåp. 2016 Rensning av frånluftsventiler och ventilationskanaler samt spolning av avloppsstammar. 2015 Byte av termostater, byte av stamventiler och injustering av värmesystem - radiatorer och stamventiler. 2014 Ny avfallsstuga. 2013 Nyputsad fasad, renovering av fönster, installation av energiglas och ny utomhusbelysning. 1999-2003 Stambyte, takrenovering och genomgång av ventilation.
Kommande renoveringar:
Inga väsentliga underhåll är planerade förutom en generell översyn av fastigheten med åtgärder som kan öka trivseln i huset. Styrelsen planerar även att göra en uppfräschning av ytorna i trapphusen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har väldigt fin uteplats i skogsbrynet med grill och utemöbler och som är väldigt uppskattad bland alla medlemmar. Ett stort cykel- och barnvagnsrum finner man med egen ingång från markplan. Tvättstugan är belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Allt är nytt från Miele sedan 2022.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Parkering
Föreningen hyr ut två garage och fem parkeringsplatser (700kr/mån).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2022, föreningen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor man lugnt och lummigt med närhet till Årstaskogen och dess kolonilotter. Årstaskogen och Årsta holmar är sedan 2018 ett naturreservat med härliga gång- och cykelslingor och flera idrottsanläggningar. Flera lokala parker finns i närområdet, som Ekorrparken, Grynkvarnsparken och Vättersparken med bra lekplats, öppen förskola och plaskdamm på sommaren. Skanskvarnsskolan ligger precis intill och även Internationella Engelska Skolan finns på gångavstånd. Flera förskolor finns i närområdet, det närmaste är ett föräldrakooperativ precis nedanför huset. Vid det lokala centrumet Sköntorpsplan finns bland annat bageri och café Spiga Madre samt pizzeria. Vid Årsta torg finns flera butiker och restauranger, bibliotek, teater med mera. Matbutiker i närheten är bland annat Ica Nära på Sköntorpsvägen och Hemköp vid Gullmarsplan. Globen Shopping ligger också nära. Du promenerar på sju-tio minuter till Gullmarsplan och till Södermalm på dryga kvarten. Det är lätt att ta sig vidare runt om staden med tunnelbana, buss, tvärbana och pendeltåg i närheten.