TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I stadsnära och grönskande Årsta, endast 500 meter från Gullmarsplan, finner vi denna välplanerade hörntrea med gott ljusinsläpp. Till de utmärkande attributen hör två vackra fönsterburspråk samt en balkong som vetter mot ett grönområde. Här bor man i ett k-märkt hus med en bevarad planlösning från byggåret och fina originaldetaljer. Inte minst i form av det platsbyggda köket samt garderober, vardagsrumsparketten, fönster och fönsterbleck. Planlösningen består av hall, kök med matplats vid burspråk, vardagsrum med balkong, två sovrum och ett badrum. Att bo i denna del av Årsta innebär att en promenad till Södermalm endast tar omkring 10 minuter. Området har en familjär och lokal känsla med närhet till skola, förskola och skogsområden. Välkomna på visning av denna 1940-talspärla!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 27
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, mätbevis 2020
ANDEL I FöRENING
0,03129 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,1298 %
LäGENHETSNUMMER
00204
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 648 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 648 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
El enligt schablon. Driftskostnader varierar enl. individuell förbrukning och avtal.
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop lägenhetens samtliga rum. Nuvarande ägare har trivts väl i många år och har under sin boendetid utfört olika renoveringar. Till dessa arbeten hör en ny fiskbensparkett som 2012 lades in i båda sovrummen. Omlackering av köksluckor skedde 2014 medan målning invändigt gjordes senast 2020. Allmänt kan sägas att takhöjden i lägenheten är 2,60 m. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2-4 kvadrat.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett stort och trivsamt rum som kännetecknas av gott ljusinsläpp från det vackra burspråket. Här bjuds på många fönster, en fiskbensparkett i original samt utgång till balkong. Väggarna går i Stockholmsvitt.
Kök
Lägenhetens kök är en trivsam plats med det fina burspråket i blickfånget, som bjuder på 180-graders vy över grannskapet. Köket renoverades med kakel och golv 2012, samt fräschades upp under 2014. Skåpen och dess interiör är i originalutförande medan bänkskivorna har en Perstorpsplatta. Ett schackrutigt laminatgolv ligger som golv. Till den maskinella utrustningen hör induktionsspis samt kyl och frys (2015). Det finns även en diskmaskin.
Sovrum
Bredvid köket ligger ett behagligt sovrum med väggar målade i asfaltsgrått. Som golv ligger en fin fiskbensparkett. Här finns förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob.
Sovrum
Intill vardagsrummet finns ett sovrum som idag är inrett som barnrum. Väggarna är här målade i Stockholmsvitt med en gul fondvägg medan en vacker fiskbensparkett pryder golvet. En klädkammare finns även här.
Badrum
Badrummet har kaklade väggar och ett klinkergolv. Till utrustningen hör wc, handfat, badkar, handdukstork samt en tvättmaskin (2021).
Hall
Lägenhetens hall binder ihop hela planlösningen och erbjuder förvaring i platsbyggda garderober samt överskåp. Inbyggd hatthylla finns för avhängning av kläder. Väggarna är målade i Stockholmsvitt med en turkos fondvägg vilket går ihop med en klickparkett av trä.
ARKITEKT: Backström & Reinius Arkitekter AB 1946
Huset på Gullmarsvägen 27, Steningen 3, uppfördes 1946 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius, kända för att bland annat ritat stjärnhusen i Gröndal och centrumanläggningar som Vällingby och Farsta. Det är ett högt punkthus med sju till åtta bostadsvåningar med lokalplan mot Gullmarsvägen och garageportar i nedre souterrängplan. Tjusiga burspråk med fönster betjänar kök och vardagsrum medan merparten av lägenheterna betjänades med en balkong. Vissa attribut har renoverats eller bytts genom åren men huset har fortfarande en mycket vacker entré med ursprunglig dörr. Fönster är också ursprungliga med öppen mittpost i trä. Föreningens fastigheter är via Stadsmuseet inventerande och innehar den första av tre nivåers kulturklassificering.
Brf Eken 21 (702000-4466)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Eken nr 21 (org. nr 702000-4466) innehar fastigheten Steningen 3. Föreningens bostadshus är beläget i Årsta och byggdes 1946. Föreningen upplåter 37 st lägenheter med bostadsrätt samt 2 st lokaler med hyresrätt. Värmesystem (fjärrvärme).
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna 1950.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt.
Renoveringar
Ett urval av renoveringar. 1992, balkonger och fasad. 1996, elstambyte. 2001, omläggning av tak, stambyte. 2003, ny hiss. 2008, markarbeten. 2009, ventilation. 2013, fönsterrenovering. 2014, fibernät, dränering. 2016, trapphus. 2018, utebelysning. 2021, energideklaration, stamspolning, OVK.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan fram till år 2034. Vad som följer är fasadrenovering och balkongrenovering (2022).
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 8,2 mkr vilket motsvarar ca 3,800 kr/kvm i belåning. Årliga intäkter uppgår till ca 1,9 mkr. Som omsättningstillgångar finns ca 900 tkr.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade ändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Med styrelseansvarsförsäkring.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning m.m. sköts av företag.
Tvättstuga
Tvättar gör man på vinden! Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en nyligen renoverad piskbalkong med utsikt över Globen, perfekt att samlas på vid t.ex. nyår. I övrigt finns gästlägenhet, cykelgarage, barnvagnsförråd (källaringång markplan, hiss finns dit).
Parkering
13 st p-platser finns liksom 4 st garageplatser. Datumparkering på omgivande gator (taxa 4). Kösystem tillämpas.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via Ownit, ingår i avgiften. Kabel-tv via Bredbandsbolaget samt Telenor.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i juni 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta är en mycket trevlig stadsdel präglad av lummig grönska och äldre, charmiga hus. Cirka 1,4 km från din nya adress ligger Årsta centrum, som stod klart 1953 som det första förortscentrumet i Sverige, med allt från små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus, restauranger och konstnärliga utsmyckningar. Du har även nära fina promenadstråk runt Årstaviken och Årstaskogen. Till knutpunkten Gullmarsplan är det endast cirka 450 m, med tunnelbana, tvärbana och många busslinjer samt ett småstadsutbud med Hemköp, systembolag, frisör, apotek, sushirestaurang och krog.