RYMLIG TVÅA MED STORT LJUSINSLÄPP, HÄRLIG BALKONG OCH NATURNÄRA LÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN
I ett av Årstas grönskande kvarter gömmer sig denna välplanerade, rymliga och inte minst trivsamma gavellägenhet med generöst ljusinsläpp från fina originalfönster i tre väderstreck. Planlösningen är inbjudande och i det voluminösa köket, med fönster i både nordost och sydost, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Från vår till höst är balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och de inbyggda skjutdörrsgarderoberna sväljer allt i klädväg. I anslutning till hallen finns en stor klädkammare. Köket är utrustat med diskmaskin och det helkaklade badrummet har bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett underbart boende med närhet till såväl Årsta torg med kommers, restauranger och kaféer som Årstaskogen och Årstaviken med natur och bad. Med cykel eller buss tar man sig in till Söder på mindre än tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eklångsvägen 12
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54,2 kvm, förvaltarens information, registrerad som 3 rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
4 376 kr/mån, inklusive obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr per månad
ANDEL I FöRENING
0,2063 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2028 %
LäGENHETSNUMMER
0167/1119
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
282 913 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, stavparkett, dörrar med mera – ger en charmig inramning. Dagsljuset strömmar in genom de många fönstren, och sommartid njuter man av solen och den friska luften på balkongen. Eller ute på kvarterets innergård som är en grönskande oas med bänkar, bord, stor gräsyta och flera uppväxta träd. Det är en stor, välskött och trygg bostadsrättsförening som förutom en fin utemiljö även har flera tvättstugor, ett hobbyrum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. De närmsta tvättstugorna ligger tvärs över gården.
Vardagsrum
Fönstren i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid är det härlig sol ute på balkongen. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för exempelvis soffa, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna nymålade i ljusbeige.
Kök
Lägenheten passar perfekt för dem som gärna bjuder hem vänner på middagar och i det stora ljusa köket, med ingång från både vardagsrummet och hallen, finns det plats för många matgäster. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt intill det ena fönstret. Det är rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor i lantlig stil, och bänkskivorna är i massiv ek. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klädda med vitt kakel i halvförband. Spisen är av märket Electrolux medan diskmaskinen och kylen/frysen kommer från Bosch. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man ostört om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg med Elfa-system och skjutdörrar. Golvet är belagt med originalparkett och rummets väggar målade i en blågrön kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en tvättmaskin från LG. Golvet är belagt med ljusblå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med ljusblå mittbård. Ett vädringsfönster mot kvarterets gård släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en stor klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Jon Ivar John 1944 - 1945
Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans inrymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944 till 1945 av Riksbyggen, och omgärdas i enlighet med tidens stadsplaneideal av grönska. Det är tidstypiska hus, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Jon Ivar John som efter anställningar hos Sven Steen, John Åkerlund, Riksbyggen och HSB 1950 blev chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.
Förening
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 120 mkr och det finns ca 11.3 mkr i kassa & bank samt på ett avräkningskonto i Fastum. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Föreningen har amorterat 936 664 kr under räkenskapsåret. Föreningens lån är bundna med en spridning av bindningstiden mellan 1-4 år (se not 11). Tre lån till sammanlagt belopp om 42 760 126 kr har omförhandlats under 2023 vilket har medfört högre räntekostnader.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar, byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsesvar@stockholmshus8.se för mer information.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder centrumet på en trivsam småstadskänsla, och här finns mataffär, småbutiker, kaféer, restauranger och ett levande Folkets hus med bland annat bibliotek, kulturscen, biografsalong och fik. Läget är underbart, och ett stenkast från lägenheten breder Årstaskogen ut sig med härlig natur. Bortanför skogen har man Årstaviken med badbrygga på sommaren och otroligt promenadstråk året om. Kommunikationerna är utmärkta, och hållplatsen utanför kvarteret trafikeras av buss 160 mot knutpunkten Gullmarsplan och buss 164 direkt in till Söder med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana.