LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELLÄGENHET MED TREVLIGT LÄGE NÄRA NATUR, SJÖ OCH MYSIG TORGPULS
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Den här lika välplanerade som trivsamma fyran strax intill Årsta torg har verkligen en inbjudande atmosfär, och vardagsrummet förenas med det smakfullt renoverade köket i en halvöppen planlösning med fönster i motsatta väderstreck. Ljuset strömmar in, och ute på balkongen, som vetter mot den grönskande gården bakom huset, är det härlig eftermiddags- och kvällssol. Kvadratmeterna är väl fördelade, och de tre väldimensionerade sovrummen ligger väl avskilda från sällskapsytorna. Att lägenheten dessutom har två badrum, varav ett med tvättmaskin och torktumlare, underlättar verkligen vardagslivet för en barnfamilj. Läget är det bästa tänkbara, och i stort sett allt man behöver finns inom ett stenkast: lekplats, förskolor, skola, affärer, restauranger, bibliotek – ja, till och med ett Folkets hus som bågnar av aktiviteter. På kort promenadavstånd har man Årstaskogen och Årstaviken med natur och badplatser, och med buss eller tvärbana tar man sig snabbt till andra delar av stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bränningevägen 5
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum
AREA
85 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 739 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,221 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,221 %
LäGENHETSNUMMER
69
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
138 614 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har ett bra ljusinsläpp från stora fönster i tre väderstreck, och tack vare läget högst upp i huset orkar sig solen in även under vinterhalvåret. Att man ser mycket himmel när man blickar ut ger en härlig frihetskänsla. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och gården nedanför balkongen är en lummig oas med grill, trädgårdsmöbler och odlingsmöjligheter. På vintern bjuder gårdens slänt in till härlig pulkaåkning. Föreningen har även en gemensam takterrass, samlingslokal, bastu med relaxavdelning och en övernattningslägenhet som man kan boka när man får långväga besök. Den fräscha och välutrustade tvättstugan i samma hus är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen och torktumlaren. Det är en välskött och trygg förening, och trevlig stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Lägenhetens ljusa vardagsrum är rymligt, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Från vår till höst växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Väggarna är målade i varmvitt och taket målat i den ljuvliga ljusgula kulören ”Haväng”. Det är ekologiska färger från Byggfabrikens egen tillverkare Auro. Golvet är belagt med ljus parkett som löper tröskelfritt genom valvet mot köket.
Kök
Köket har gott om plats för ett stort matbord, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet går det även alldeles utmärkt att samla släkt och vänner kring ett långbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den lika smakfulla som gedigna inredningen kommer från Kvik. Skåpen har grågröna luckor och lådor, och bänkskivorna är i betsad massiv ek. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är klätt med mörkgrått designkakel. Förutom spishäll, fläkt och en extra bred kyl/frys är köket även utrustat med vinkyl. Golvet är belagt med ljus parkett och väggarna målade med Tonitons färg ”Pale Creme 01”.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med tre väldimensionerade sovrum. Det största rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här finns även tre garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i Byggfabrikens varma beige kulör ”Sandsten”.
Sovrum II och III
De två lite mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det ena rummet, med platsbyggd förvaring i massivt trä, är målat med en ljus grågrön färg medan det andra är målat i Tonitons ljusblå kulör ”Soft Blue 1”. Golven är belagda med ekparkett.
Badrum I
Lägenhetens ena badrum inrymmer tassbadkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i ljusgult. Golvet är belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Badrum II
I det andra badrummet, som renoverades för några år sedan, finns duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med smidesinfattade glasväggar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt och mörkgrönt kakel i halvförband, och golvet är belagt med brunröd hexagonklinker med golvvärme. Även här letar sig dagsljuset in genom ett vädringsfönster.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med gott om plats för jackavhängning, skoställ och sittbänk. Den breda hatthyllan i funkisstil kommer att lämnas kvar. Golvet är belagt med kolmårdsmarmor, och väggarna och taket är målade i samma varmvita och ljusgula kulörer som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1946 Albin Stark
Svärdslången 7 består av fyra tidstypiska 1940-talshus med släta putsfasader i en ljusröd kulör. Entréerna ramas in av tegelpartier, och innanför de fina originalportarna väntar eleganta trapphus med golv och steg i kolmårdsmarmor. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sin son Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern, som stod färdig 1928.
Förening
Brf Svärdlången 7
Föreningen:
Brf Svärdlången 7 (org.nr: 769604-7070) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Årstavägen 66, Skedviksgatan 1 och Bränningevägen 1-7 i Stockholms kommun. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 7 lokaler med hyresrätt, fördelat på 4 fastigheter, varav två femvåningshus med hiss. Huset byggdes år 1946. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen registrerades 1999. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000 och nuvarande stadgar registrerades 2019 hos Bolagsverket.
Mark:
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavgälden är f.n. 369 700 kr per år.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Sverige och den tekniska förvaltningen sköts av F.a Mats Pedersen.
Renovering
2020: Montering av termostat i trapphus. Fastigheterna har energibesiktigats och justering av alla termostater i lägenheterna för ett jämnare och bättre inomhusklimat.
2019: Tvättstugorna renoverades, cykelparkering samt armaturer byttes i trapphusen. Övernattningslägenheten, bastu och gemensamhetslokalen renoverades och bokningssystem sattes i bruk.
2015: Stamspolning.
2014: Installation av fastighetsnät för bredband.
2010-2011: Byte av fjärrvärmeanläggning, renovering av tak, fasader och balkonger samt tilläggisolering av vindar och fasader.
2009: Dränering och omläggning av garageplan, byte av portar, renovering av hissar.
2003: Fönsterrenovering.
2002: Rörstambyte samt elstambyte.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi:
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11,085 Mkr och det finns ca 2,780 Mkr i kassa och bank. Skuld per kvadratmeter är ca 1 870 kr, vilket är att anse som en låg belåning. Snittet är ca 5 000-6 000 kr/kvm i Årsta-Södermalm. Det finns inte några planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Insurance.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en fantastisk takterrass med utemöbler och grill som är bokningsbar, en bastu med relaxavdelning, en övernattningslägenhet som kostar 300 kr/natt, samt en föreningslokal. Föreningen har även en uteplats mellan husen med utemöbler och grill. Cykelrum samt barnvagnsrum finns belägna i husets källare samt cykelställ utomhus.
Tvättstuga:
I varje hus finns en tvättstuga i källaren som har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vad ingår i månadsavgiften:
Värme, vatten, kabel-tv bas samt bredband ingår i månadsavgiften.
Bredband och Kabel-TV:
Bredbandsleverantör via Ownit och kabel-TV via Tele2.
Parkering:
Föreningen har inga parkeringsplatser. I området råder boendeparkering.
Överlåtelseavgift och medlemskaps avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Föreningens hemsida:
www.svardlangen7.se
Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
Område
Årsta planerades på 1940-talet och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum, som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det var det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service, som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla, och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets hus och konstnärliga utsmyckningar. I Årsta råder ett småputtrigt småstadslugn, samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort. Läget är underbart, och norr om stadsdelens bebyggelse breder Årstaskogen och Årstaviken ut sig med bad, natur och härliga promenadstråk. På dansbanan intill skogen anordnas folkdans, valborgsfiranden och midsommarfester. Kommunikationerna är utmärkta, och hållplatsen strax utanför lägenheten trafikeras av buss 160 mot knutpunkten Gullmarsplan med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana och buss direkt mot Söder. Med bil tar man sig snabbt ut till Essingeleden, Södra länken, Huddingevägen och Nynäsvägen.