FINA ORIGINALDETALJER, SOLIG BALKONG OCH LUGNT LÄGE STRAX INTILL ÅRSTA CENTRUM
TEXT: LUNDGREN STYLING: JAHNSON FOTO: JAHNSON
I ett av de lugna och lummiga kvarteren intill Årsta centrum gömmer sig denna mysiga tvåa med välbevarat funkiskök och andra charmiga originaldetaljer. Stora originalfönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in och ute på balkongen, som vetter mot en grönskande gård, är det sol nästan hela dagen. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och i sovrummet finns det utrymme för en dubbelsäng. Skicket är gott, och det är bara att flytta in. Läget är det bästa tänkbara, och i stort sett allt man behöver finns alldeles runt hörnet. Affärer, restauranger, bibliotek – ja till och med ett Folkets hus som bågnar av aktiviteter. Det är även nära till Årstaskogen och Årstaviken med natur och badplatser, och in till Söder cyklar man på mindre än tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borensvägen 35
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).
AVGIFT
3 679 kr/mån, inklusive obligatorisk avgift för bredband om 159 kr per månad
ANDEL I FöRENING
2,3607 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,3675 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
233 830 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd
BREDBAND/TV
Bredband 100Mbit fiber via Ownit.
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten är som nämnts i gott skick och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, stavparkett, köksinredning, garderober med mera – ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär och den genomtänkta planlösningen där vardagsrummet, sovrummet, köket och hallen förenas i en rundgång. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och på husets entrésida finns en lummig gård med bland annat äppelträd, körsbärsträd och hängbjörkar. Sommartid ställer föreningen ut trädgårdsmöbler och grill. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykelrum och två moderna tvättstugor. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Vardagsrum
Ett stort fönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen många härliga soltimmar. Utsikten över gårdsgrönskan ger en rogivande känsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot en lugn gata sover man gott om natten. Sommartid står björken utanför fönstret i lummig grönska. Rummets väggar är målade i grått och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Lägenhetens kök är lika välplanerat som charmigt, och de fina originalskåpen erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter. De vanliga skåpen kompletteras av ett rymligt skafferi, och vi ingången från hallen finns ett städskåp. Skåpluckorna är ljusgrå och i övrigt är köket, inklusive stommarna, målade i vitt. Under den grafitgrå plastmattan döljer sig troligtvis brädgolv att ta fram och fixa till om så skulle önskas.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av tre inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grafitgrå klinker. Liksom i köket torde det finnas brädgolv att ta fram.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944, Georg Lindberg
Örsbaken 2 med adress Borensvägen 35 till 45 började byggas 1944 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett klassiskt smalhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och vitmålade originalfönster. Innanför portarna ringlar sig fina marmortrappor med bevarade ledstänger upp mot våningsplanen. Ritningarna är signerade arkitekten Georg Lindberg som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1913 till 1917 och Kungliga Konsthögskolan 1917 till 1919 praktiserade på flera olika arkitektkontor. Han företog även studieresor till Tyskland och Italien. Som vikarierande stadsarkitekt i Örebro stod Lindberg bakom ritningarna till ett antal flerbostadshus i staden, men vid mitten av 1930-talet flyttade han sin verksamhet till Stockholm.
Förening
Brf Örsbaken 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Örsbacken 2 är en äkta bostadsrättförening i Stockholm
I föreningen finns 37 lägenheter mellan 44 och 68 kvm, varav 1 st är upplåten med hyresrätt (vilket är ett dolt kapital). Dessutom finns 4 st lokaler varav en kontorslokal på 25kvm med wc/dusch samt 3 förråd.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2007-02-20.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträttsavtal.
Tomträtten omförhandlades 2024.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum UBC.
Renoveringar i urval
2024 - Fönsterrenovering (fasad mot baksidan).
2024 - Nytt system för porttelefon.
2023 - OVK.
2022 - Dränering av grunden.
2021 - Ommålning i trapphus.
2020 - Gårdsrenovering.
2020 - Stamspolning.
2018 - Tilläggsisolering av vind.
2018 – Renovering av skorsstenskanaler.
2017 - Övergång till LED-belysning.
2017 - Målning av badrumsfönster.
2016 - Takrenovering.
2016 - OVK.
2014 - Radonmätning.
2011 - Målning av trapphus.
2011 - Renovering av gångväg på gårdssidan.
2011 - Renovering av alla entréer, 2010 - Installering av fibernät.
2008 - Stamrenovering.
Kommande renoveringar
Målning av ytskikten på fönster och dörrar är inplanerat. Detta ryms inom befintlig underhållsplan.
Ekonomi:
Föreningen är en äkta förening med god ekonomi. Belåningsgraden är ca 5936kr/kvm/boyta och man har tillgångar i form av både hyresrätter och lokaler. Det finns inga planer på några avgiftsändringar. Senaste avgiftshöjningen skedde med 3% 2025-01-01.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Förråd
Till varje bostadsrätt hör ett källarförråd.
Renoveringar:
(2025) Relining av avloppsstammar pågår fram till sommaren.
Samtliga hushåll är inte påverkar under hela tiden.
Gemensamma utrymmen
På södra sidan av fastigheten finns gräsmattor och grillplats. Föreningen har två toppmoderna tvättstugor, vardera utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt tvättbalja för handtvätt. Det finns två gemensamma utrymmen för förvaring av cyklar och barnvagnar i källaren, i markplan innanför Borensvägen 43 och i källaren nära Borensvägen 39.
Bredband och Kabel-TV
Bredband ingår i avgiften. Leverantör Ownit.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt föreningens hemsida 2025-02-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder centrumet på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, Folkets hus och konstnärliga utsmyckningar. Läget är underbart och strax norr om stadsdelen har man Årstaviken och Årstaskogen med bad, natur och härliga promenadstråk. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Årsta torg, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av buss 160 mot knutpunkten Gullmarsplan med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana och buss direkt in till Söder.