TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I skuldfria Brf Järnlunden 4 finner vi denna trivsamma och insynsskyddade tvåa med balkong som med sitt höga soliga läge har en fri utsikt över gårdsgrönska. Detta är en ljus lägenhet som ligger högst upp i huset där det före detta matrummet blir ett bra sovrum. Vardagsrummet, med utgång till balkongen i sydvästläge, inrymmer både sällskapliga möblemang och även matplats. Förvaring finns i originalgarderober i hallen medan köket också har gott om skåp och lådor. En fin originalparkett ligger i vardagsrummet medan garderober, fönsterbrädor och radiatorer också är från byggåret 1944. Lägenheten ligger på en lugn parallellgata till Årstavägen, med endast 350 m till Årsta torgs näringsutbud och busslinjer men såklart också med stan på nära håll.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borensvägen 13
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,63487 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,64649 %
LäGENHETSNUMMER
00030
PRIS
2 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 600 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i stort sett original, med en hall som binder ihop vardagsrummet i lummigt söderläge med badrum, kök och sedermera sovrum i svalt norrläge. Takhöjden är något under 2,7 m. Det gamla matrummet utgör ett bra sovrum och ligger lugnt och fint mot gatan. Förvaring finns i garderober i hallen men även i sovrummet i form av inbyggd garderob med överskåp. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om cirka 3,5 kvm (takhöjd ca 2,3 m).
Vardagsrum
Ett trivsamt rum med utgång till balkongen där växter och blomster inte räds att gro. Läget på balkongen är sydväst med gott om solchanser, t.o.m. lite kvällssol. Gott om ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Rummet är vitmålat och som golv ligger en fin parkett från byggåret. Ytan är tillräcklig för att möblera upp både vardagsrumsmöblemang och matplats.
Kök
Köket inrymmer gott om ytor och förvaring men också en liten matplats för två och kanske någon till. Väggarna är vitmålade och som golv ligger ett ekparkettgolv. Vitt kakel sitter ovanför arbetsytorna och diskbänk medan bänkskivorna är av trä. Det är ett äldre Marbodalkök där den tekniska utrustningen består av äldre spis och ugn, kyl och frys samt diskmaskin och fläkt. Funktionellt och trevligt med ingång till gamla matrummet.
Sovrum
Lägenhetens sovrum, det f.d. matrummet, har mycket bra förvaring med skjutdörr där det finns en inbyggd garderob och överskåp. Ett parkettgolv ligger här och väggarna är vitmålade. Rummet ligger svalt mot norr och en lugn gata, insynsskyddat med plats för dubbelsäng.
Badrum:
Renoverades vid stambyte och är rustat med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Förvaring i badrumsskåp samt en hylla. Såsom alla andra badrum i 1940-talets smalhus får man här ett fönster som släpper in ljus. Här är det också förberett för tvättmaskin.
Hall
Trevlig hall med förvaring i tre originalgarderober och avhängning via en hatthylla. Här ligger ett ekparkettgolv medan väggarna är vitmålade. Lägenheten har säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Georg Lindberg 1944
Stockholm Järnlunden 4 ritades av arkitekt Georg Lindberg. Ritningarna signerades 1944 och byggherre samt byggmästare var Byggnadsfirma Karl Holmberg. Det är ett lamellhus om tre våningar som uppfördes med lägenheter om uteslutande ett till två rum och kök med matrum. I källaren inreddes på den här tiden hantverkslokaler, pannrum och bränslerum och skyddsrum samt flera andra nödvändiga utrymmen som såklart finns kvar än idag. Huset har en hyfsat originell prägel men en hel del har bytts ut genom åren liksom fönster och portar. Fastigheten är gulklassad av Stockholms stadsmuseum vilket innebär ett visst kulturhistoriskt värde i form av en typisk folkhemsbebyggelse från mitten av 1940-talet vilket präglar hela Årsta.
Brf Järnlunden 4 (769604-1818)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Järnlunden 4 (org. nr 769604-1818) innehar fastigheten Järnlunden 4 med ett bostadshus i Årsta i Stockholms kommun. Föreningens byggnad uppfördes 1945. Föreningen består av 34 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även 6 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Mark
Man innehar marken med tomträtt där avgälden är 134.500 kr/år fram till 2024.
Renoveringar
Större underhåll i urval. 1989, nya elstigare i byggnaden, nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum, nya tät- och ytskikt i badrum. 2000, renovering av fönster och fasad. 2008, installation av säkerhetsdörrar och renovering av trapphus. 2013, nya balkonger och installation av fjärrvärme, ny undercentral. 2016, spolning av stammar, OVK-besiktning. 2017, översyn och åtgärd av takbeläggning, dränering och markarbete framför portar och på parkering. 2020, spolning av stammar.
Kommande renoveringar
Man uppdaterar underhållsplanen under 2020. Inga uppgifter om projekt som kommer påverka avgiftsnivån. Man kommer se över skorstenar och portar bl.a.
Ekonomi
Föreningen är obelånad – skuldfri! Att jämföra med den genomsnittliga belåningen i Årsta som uppgår till 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till drygt 1,4 mkr. Föreningen har drygt 6,1 mkr i kassan. Dolda tillgångar finns i de två kvarvarande hyresrätterna utifall upplåtelse skulle ske.
Avgifter
Inga uppgifter om behov av ändringar av avgiftsnivå.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (port 11) med 2 st maskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp samt 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den fina utemiljön som sköts av en duktig trädgårdsgrupp. Ny grillplats och planteringar bakom huset med vackra buskar och blommor vid portarna. Bastu finns likaväl som hobbyrum och snickarrum, cykelrum och barnvagnsförvaring.
Parkering
Föreningen har 17 st egna platser. I övrigt gäller boendeparkering i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån (taxeområde 4).
Bredband och TV
Bredband Telia fiber och Com Hem. Kabel-tv via Com Hem.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget, som du här bor alldeles intill, bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, gym, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Här finns flera trevliga restauranger. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken, där du även kan bada.