TEXT: MURÉN STYLING: WIBERG FOTOGRAFI: OZOLLAPA
Med naturen runt knuten men nära både Årsta torg och kommunikationer ligger denna fina och nyligt renoverade funkistvåa som har både en vanlig balkong och en fransk balkong. Den är belägen i ett klassiskt smalhus från 1944 och har en mycket välkomponerad genomgående planlösning med snygga rum med väl utvalda färg- och materialval. Kök och sovrum ligger i fil med varandra och på lägenhetens andra sida ligger vardagsrummet. I bostaden finns dessutom ett nyligen uppdaterat badrum och bevarad garderobsförvaring. Här bor du lugnt och tyst inbäddad i grönska, men tar dig snabbt till stadens puls om du så skulle vilja. Bussar och tvärbana finns i nära anslutning. Balkongdörrar i två väderstreck ses inte ofta i lägenheter av denna storlek. De bidrar med ljus och luftighet till detta boende och när hettan slår till kan du öppna upp åt båda håll.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bolmensvägen 7
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,1122 %
LäGENHETSNUMMER
21-2009
PRIS
2 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 046 kr/år
FöRSäKRING
1 848 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 894 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket välplanerad och fin lägenhet som renoverades grundligt 2015. Den är harmoniskt färgsatt i sobra nyanser. I kök, vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett som hårdvaxoljats. Golvet i vardagsrummet är i original sedan byggåret, kök och sovrum har fått ny parkett som fogats ihop med vardagsrummets. I hallen gjöts betongen om under golvet så golvvärme kunde dras in. Till lägenheten hör också ett källarförråd om cirka 2,5 kvm.
Kök
Köket byggdes nytt 2015 då lägenheten renoverades. Köksinredningen kommer från Kvik och har vita matta släta fronter som matchas med en matt svart laminatkompositskiva med diskho i rostfritt. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Dessutom har de push open-funktion. Som stänkskydd sitter två rader vitt kakel från Byggfabriken satt med mörkgrå fog. Köket är utrustat med induktionshäll med fyra plattor med boostfunktion, varmluftsugn med pyrolysfunktion, inbyggd fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna i köket är målade i den blågrå kulören Vreden från Alcro Trend. I köket finns utrymme för en matplats för fyra personer och den långa väggen passar utmärkt till att sätta upp vägghyllor på. Från köket har du utgång till lägenhetens balkong, vilket gör det lätt att smita ut med frukostkoppen eller att duka upp till middag. Här har du under sommaren tidig morgonsol och även kvällssol från ca 17.30-20.30.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum med gott om plats för soffa, fåtölj, soffbord, tv-möbel, vägghyllor med mera. Vardagsrummet ligger i söderläge och här leder pardörrar ut till den fina franska balkongen med dekorativt diagonalrutigt smidesräcke som är bevarat sedan tillkomståret. Vardagsrummets väggar är målade i nyansen marmorvit från Flügger. På golvet ligger fiskbensparkett bevarad från byggåret.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och helt insynsskyddat rum i norrläge. Här finns plats för en säng upp till 180 cm och för klädförvaring. Sovrumsfönstret har en fin marmorfönsterbräda. Väggarna är målade i den rogivande gröna färgen Relax Green från Flügger. I skogspartiet utanför fönstret finns en fin asp som bidrar med ett milt sövande ljud om kvällarna.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade med vita större kakelplattor och på golvet ligger ljusbrunt klinker försett med golvvärme. Här finns wc, handfat, handdukstork och bra förvaring i ett vägghängt högskåp och i ett badrumsskåp med spegeldörrar. Duschen finns bakom en stilren duschvägg av glas. All inredning i badrummet; toalettstol, förvaringsskåp, handfat, duschvägg och duschmunstycke, byttes 2016. I badrumsdörren sitter ett dekorativt runt fönster.
Hall
Hallen välkomnar dig med väggar målade i den mjuka gråbrunröda nyansen Lin från Alcro Trend. På golvet ligger ett nytt marmorgolv som lika väl kunde ha lagts då huset stod nytt. En skillnad dock, detta golv har golvvärme. Innanför dörren finns gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns även bra förvaring i två rymliga originalgarderober.
ARKITEKT: Grönwall & Hirsch 1944
Fastigheten Malmingen 2 på Bolmensvägen 7 uppfördes 1944-1945 efter ritningar av arkitektduon Axel Grönwall och Ernst Hirsch. De drev firma tillsammans och ritade flera namnkunniga byggnader som Sjöfartshotellet på Katarinavägen och barnbyn Skå på Färingsö. Malmingen 2 ritades och byggdes samtidigt som grannhuset Malmingen 1 och är ett smalhus i tre våningar med tre trapphus. Fasaderna på de båda husen är putsade i en varmvit nyans och pryds av vackra smått originellt utformade smidesräcken. De båda husen bildar tillsammans Brf Malmingen med 30 lägenheter. Här bor du omgiven av grönska med gräsmattor, buskage och vackra hängbjörkar. På framsidan av huset finns en uteplats med murad grill och ytterligare en uteplats finns på husets baksida. Här gränsar huset till ett skogsparti med småfåglar, rådjur och ekorrar. Här finns även en mindre fotbollsplan som på vintern spolas till isbana. I samma hus finns en gemensam tvättstuga. Föreningen har även en gästlägenhet med bäddsoffa för två personer och pentry, ett litet gym och ett välisolerat övningsrum.
BRF Malmingen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Malmingen (org. nr 769609-4247) disponerar fastigheterna Malmingen 1 och 2. De två bostadshusen uppfördes 1944 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt och 2 st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp via fjärrvärme.
Viktig info om balkonger
Det har framkommit att de balkonger som byggts för ca 7 år sedan, under dåvarande styrelse, har byggts utifrån ett utgånget bygglov utan nödvändig slutbesiktning. Därtill finns det inga protokoll från när balkongerna röstades igenom vilket föranleder att en ny omröstning behöver göras. Styrelsen och medlemmarna har kommit fram till att förstärkning av balkongerna ska ske, vilket påverkar balkongen till denna lägenhet. Förstärkningen av balkongfästet görs av säkerhetsskäl och ett smärre ingrepp måste ske interiört. Styrelsen är med största sannolikhet säkra på att kostnaderna för balkongförstärkningen faller på föreningen, i och med att föreningen var byggherre för dem. Styrelsens hållning är att balkongerna ska vara kvar, dock kan styrelsen inte garantera detta innan beslutet bekräftats med ett sammanträde och en omröstning bland medlemmarna i oktober. På årsmötet var det bara en person i föreningen som röstade för att ta bort balkongerna, bland fem föreslagna alternativ, vilket betyder att merparten verkar vara positiva till att ha dem kvar. Sammantaget innebär detta dels att förstärkning av balkongerna ska ske och dels att styrelsen inte kan garantera att balkongerna får vara kvar förrän man röstat om saken i oktober.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna 2008.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad, avtalet skrivs om 2024 och avgälden uppgår till 115 Kkr.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom Agenta Förvaltning AB, teknisk förvaltning sker i styrelsens egen regi.
Renoveringar
2018: Spolning/filmning av stammar, byte av lås och uppgradering av bredband.
2017: Installation av spaltventiler vid fönster, iordningställande av övernattningsrum, ommålning av trapphus i port 1 och 5. OVK har utförts, omisolering av vindarna, helrenovering av hyresrätt inför försäljning.
2016: Fönsterbyte.
2015: Lagning av fasad.
2014: Kupol ovan portingång.
2013: Nytt golv till tvättstugan.
2012: Elementjusteringar.
2011: Ny fjärrvärmeanläggning, energideklaration.
1997: Stambyte.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Under 2018 planeras för spolning/filmning av stammar, byte av lås och uppgradering av bredband. Styrelsen tar in offerter för åtgärdande av ventilationen med installation av mekanisk frånluft. Pengarna från hyresrättsförsäljningen kommer att sponsra detta projekt väl.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 7,9 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.000 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.000 kr. Föreningen har nyligen sålt en hyresrätt och fick därmed in gott om kapital till både underhåll och amortering.
Avgifter
Inga planer eller beslut om avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Vinterunderhåll m.m. sköts av styrelsen själva. Städdagar anordnas två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren till Bolmensvägen 5 (nås via källargång) och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan är i gott skick.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig utemiljö med en uteplats och murad grill. På baksidan finns en till uteplats, som gränsar till ett trevligt skogsparti. I fastigheten finns en gästlägenhet med bäddsoffa för två personer och ett pentry. Ett litet gym finns också i källaren, båda dessa utrymmen finns i samma fastighet som tvättstugan. Cyklar förvaras också i källaren.
Parkering
Föreningen har ett fåtal p-platser, 5 – 6 st som finns mellan bostadshusen för 300 kr/mån. Ev. höjs avgiften, kösystem tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
TV och bredbandsuppkoppling erbjuds via Telia med ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 231 kr/mån (denna avgift är inbakad i angiven månadsavgift för lägeheten). Hastigheten numera är 700/700 Mbit/s.
Förråd
Denna lägenhet har ett förråd i källaren om cirka 2,5 kvm med 2,55 m i takhöjd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Årsta stadsplanerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många stiliga arkitekturpärlor. Årsta centrum ritades av bröderna och arkitekterna Erik och Tore Ahlsén och stod klart 1953 som det första förortscentrumet som byggdes i Sverige. Visionen var ett lokalsamhälle med full service för individen som samtidigt var en mötesplats för de boende. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, till exempel längs Årstaviken. Du kan promenera till Södermalm på ungefär tjugo minuter och cykla på cirka tio. På Bolmensvägen bor du dessutom nära Enskede gård och trevliga Enskedeparken med sitt bageri och café. Kommunikationerna med både buss och tvärbana är mycket goda.