Bolmensvägen 35

2 ROK 41 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED SOLDRÄNKT BALKONG OCH STORT BADRUM

STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Ljus, trivsam och välplanerad funkis med en solig och södervänd balkong – välkommen till Bolmensvägen 35 i Årsta, där denna fina lägenhet väntar på nya ägare. I detta charmiga hem är det lätt att trivas, och man bor med en mycket väldisponerad planlösning med ljusinsläpp från både söder och norr. Lägenhetens ytsmarta kvadrat ger såväl rymliga sociala ytor som rum att söka avskildhet i. Det finns ett bra och fullt utrustat kök, ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, ett sovrum som rymmer säng för två, och, inte minst, ett ovanligt stort badrum med dusch och tvättmaskin. Balkongen, som nås från vardagsrummet, är ett mysigt extrarum under varmare årstider, där man både kan ha en sittplats och kanske en och annan tomatplanta. Bolmensvägen är en lugn och trevlig gata som leder rakt ner till tvärbanans station i Linde. Omgivningarna inkluderar också närhet till Årsta torg med trevliga matställen och till naturen i Årstaskogen med möjlighet till bad och motionsrundor. Man behöver heller inte sakna staden, den nås på tio minuter, både med cykel och allmänna kommunikationer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bolmensvägen 35

OMRåDE

Årsta

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

41 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

4,34783 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,34783 %

LäGENHETSNUMMER

1007

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

21 268 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 4kvm.

PRIS

2 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 255 kr/år

FöRSäKRING

2 268 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 523 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomgående planlösningen i detta hem ger fönster åt söder och norr med utsikt mot grönska och fina omkringliggande hus. Förutom ett fint ljusinsläpp medför detta en bonus, här trivs växter bra! Lägenheten har en lugn bas med ljusa väggar och enhetlig parkett som ligger i alla rum (under parketten kan brädgolv ligga, exempel på detta finns hos grannar). Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4–5 kvm. Brf Bolmensvägen 29–35 är en liten och stabil förening med bra sammanhållning och driftig styrelse. Gemensam tvättstuga i bra skick finns i källarplanet. Utanför respektive port finns en liten gräsyta där utemöbler kan ställas fram.

Kök:

Köket är inrett med vita skåp i vinkel som ger gott om förvaringsutrymmen såväl som arbetsyta. Bänkskivorna är av massivt trä och väggarna är kaklade med mörkgrått kakel. Full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plats finns också för ett litet bord eller en extra hylla längs ena långväggen. Genom köksfönstret, som vetter mot skogsdungen bakom huset, har man utsikt mot lummig grönska.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett inbjudande och socialt rum som både rymmer hörna för soffgrupp/tv och matbord med stolar och kan möbleras på olika sätt. Vardagsrummets djupa fönsterbräda i natursten är i original. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong som med sitt söderläge är en solsäker plats, från cirka 7.30 till 16.00 från april till september.

Sovrum:

Sovrummet ligger intill köket och har också fönster mot skogsområdet bakom huset, vilket ger en lugn och insynsskyddad inramning. Rummet har plats för dubbelsäng och även för förvaring/garderober.

Badrum:

Lägenheten har ett lyxigt stort badrum med fint ljusinsläpp från ett insynsskyddat fönster. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusbeige klinker, med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat och förvaring i en lös kommod, badrumsskåp och flera större skåp. Ett av dem inrymmer också en tvättmaskin och intill kan man förvara linne och städutrustning.

Hall:

Hallen är välkomnande och ger direkt fin kontakt med vardagsrummet. Bra plats finns längs vägg för ytterkläder och skor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943–45 Wåhlin & Hjelm

Huset på Bolmensvägen 29–35, Vidöstern 4, är ett trevåningshus med ljus putsad fasad som uppfördes 1943–45 och ritades av Wåhlin och Hjelm arkitekter SAR. Samtidigt uppfördes grannbyggnaden Vidöstern 3, ritad av samma arkitekter. Vidöstern 4, ihop med Vidöstern 3, är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Sedan bedömningen har dock originalfönstren bytts ut. I och med att huset är K-märkt var det viktigt att för föreningen att installera fönster i korrekt nyans enl. originalet samt med tidsenliga beslag. Fönsterbyte gjordes för att uppnå rätt energiklassificering. Med de nya fönstren uppnår man även högre ljudisolering än tidigare.

Architecture

Förening

BRF Bolmensvägen 29-35

Antal lägenheter och lokaler

BRF Bolmensvägen 29-35 (769608-9320) är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2002. Föreningen består av ett flerbostadshus byggt 1944 med 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal med bostadsrätt. Föreningen äger inte marken och betalar därför tomträttsavgäld.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

2022 Byte av fönster och balkongdörrar.

2021 Dränerin, Byte av entrédörrar, underhåll av tak och skorstenar.

2020 radonmätning och byte av källardörrar.

2019 spolning av avloppsstammar, förstudie dränering, installation av portpassersystem, energideklaration, målning av entréer i trapphus.

2018 lagning av putssläpp i trapphus och fasad. Uppdatering av stadgar, upprättning av systematiskt brandskyddsarbete.

2017 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)

byte av vitvaror i tvättstugan

2016 fiber 2015 radonmätning 2009 säkerhetsdörrar 2007 balkonger, fasad, fönster, stammar, 2004 fjärrvärme

Kommande renoveringar:

Se föreningens årsredovisning under dokument.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 10,1 mkr och skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till 10.710kr.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Utanför varje port finns en liten gräsyta där man kan ställa ut möbler.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bolmensvägen har både närheten till Årstaviken för löparrundor som kan avslutas med ett dopp, till Enskedeparkens bageri och promenader i Gamla Enskede, till nyöppnade restaurang Solen i Slakthusområdet och till Södermalm. Här bor man i ett trivsamt område som känns tryggt och lugnt. Tvärbanans hållplats Linde ligger gatan ner och därifrån har man endast ett stopp till Globen och gröna linjen. Vid Linde stannar även nattbussarna. Några exempel på avstånd; 10 minuter till Skanstull, 10 minuter till Liljeholmen, 18 minuter till T-centralen.