Bolmensvägen 22

2 ROK 47 KVM 3 230 000 KR

Se bilder Planritning

INBÄDDAD AV SYREN OCH KÖRSBÄRSBLOM – TRIVSAM TVÅRUMMARE MED SÖDERVÄND BALKONG

Inbäddad i Årstas grönskande kvarter ligger denna gaveltvåa med balkong i söderläge och utsikt över innergårdens körsbärsträd, vars grenar sträcker sig in på balkongen. Husen är K-märkta och mycket omtyckta i området med sina vackra tegelfasader som tronar i den kuperade miljön. Fönster i två väderstreck skapar en luftig känsla och bidrar till fina siktlinjer. En ekparkett pryder vardagsrummet, och sovrummet upplevs vilsamt tack vare sin hallonrosa omfamning. På våren sjunger fåglarna utanför fönstret och på hösten sprakar det av färger från träden som går att se från alla rum. Lägenheten är skyddad från insyn tack vare uppväxta fläderträd, syrener, rosenbuskar och körsbärsträd som ramar in gården. Odlingslotter finns tillgängliga för den som önskar påta i jorden. Området är lugnt och trivsamt med en härlig kvarterskänsla med det klassiska torget, goda restauranger och Årstavikens vatten med fina promenadstråk. Samtidigt väntar här goda förbindelser in mot stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 230 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bolmensvägen 22

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,7595 %

LäGENHETSNUMMER

019-0146-4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

173 617 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgiftInformationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Till lägenheten disponera ett förråd i källaren.

PRIS

3 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 394 kr/år

FöRSäKRING

2 801 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 195 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna väldisponerade lägenhet har såväl ett rymligt sovrum som vardagsrum och kök, med plats för en matgrupp om 4-5 personer. Från vardagsrummet och köket blickar man ut mot en stor ek samt en vacker tegelbyggnad från 1940-talet. I det rymliga sovrummet finns två inbyggda garderober och plats för en dubbelsäng. Originaldörrar, fönster med gamla beslag, bevarade snickerier, vackra element och fönsternischer i natursten skänker lägenheten en härlig charm. Här finns rejält med förvaringsmöjlighet. Bostaden disponerar ett förråd om ca 4 kvm, och fler förråd finns att hyra vid behov. Föreningen erbjuder också fem tvättstugor, samtliga är modernt utrustade med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp/torkrum. I källaren på Bolmensvägen 8 finns ett hobbyrum som är tillgängligt för alla medlemmar. Föreningen har även 10 odlingslotter för uthyrning till boende i Brf Bolmen 1 (hyra 100kr/år). Cykelförråd, barnvagnsrum samt källarförråd finns, samt rum för sopsortering. Två gånger per år beställer föreningen containrar för den som behöver slänga större föremål som möbler och teknik. Föreningen erbjuder även 17 parkeringsplatser om 750kr/månad, tillgängliga via ett kösystem. Trivsamma grönområden tillhör också föreningen med många uteplatser, grillar och lekplats.

Hall

Lägenheten har en ljus och välkomnande hall med plats för avhängning vid entrén. Här finns en platsbyggd och rymlig hatthylla med ankarkrokar och klädstång, liksom förvaring i form av skåp ovanför.

Kök

Lägenhetens trivsamma kök nås via en dörr i glas och håller plats för en matplats för ca 4-5 personer. Kökets interiör inkluderar ett städskåp och bra förvaring tack vare en generös skåpsinredning. En kaffeskänk och en rostfri diskbänk erbjuder gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor och belysning. Här finns vitvaror såsom en kombinerad kyl/frys och spis samt fläkt, och de två köksfönstren släpper in rikligt med dagsljus.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sitt fina ljusinsläpp från ett stort fönsterparti i söderläge, och har plats för en soffhörna och annat valfritt möblemang. Väggarna är målade i en varmgrå kulör och på golvet ligger en parkett i ek. Härifrån når du bostadens balkong!

Balkong

Balkongen ligger i rakt söderläge och har sol från tidigt på morgonen till sen eftermiddag. Här ryms möbler och odling, och föreningens vackra körsbärsträd bidrar till den blomstrande utsikten.

Sovrum

Sovrummet ligger i söderläge med plats för dubbelsäng och förvaring i två inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i Jotuns fina nyans ”Welcoming red” och på golvet ligger en plastmatta. Fönsterbrädan i natursten ramar in utsikten.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger en våtrumsmatta. Det är inrett med WC, tvättställ och badkar. Ett praktiskt vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus. Här finns också ett element i original för handdukar, och möjlighet att hänga tvätt ovanför badkaret.

Arkitektur

ARKITEKT: HAWERMAN & FRIBERG 1943

Denna fastighet är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman, den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer”. Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade, AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framförallt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, gärna grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet på fasaden. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief samt med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp. Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs idag sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav ca 136 bostadsrätter och 17 hyresrätter. Det finns 18 lokaler/lagerutrymmen i föreningen.

Architecture

Förening

Brf Bolmen 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .

Avgifter

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.

Föreningens hemsida

https://brfbolmen1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.

Område

Årsta är ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här finns många vackra byggnader bevarade. Folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser finns välbevarat bland annat på Årsta torg som än idag bjuder på trivsam småstadskänsla med butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Enskedeparkens charmiga kolonilottsområde med en fantastisk Dahliaträdgård och café ligger på promenadavstånd från lägenheten. Man kan gena över ett berg på vägen till Ica eller genom en skogsdunge på väg mot bussen, och bra cykelvägar finns också mot centrum. Författaren och journalisten Göran Greider, som bor i närheten, har beskrivit Årsta som känslan att bo i en park. Det är inte ovanligt att höra hackspettar, ugglor eller se ekorrar, harar och rådjur lite här och var i Årsta – inte minst från lägenhetens balkong. Kommunikationerna vidare in mot stan är utmärkta från Årsta, tvärbanestationen Linde ligger endast två minuter bort. På tio minuter promenerar du till Globen, och på ytterligare några minuter når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.