Bolmensvägen 2

2 ROK 47 KVM 2 895 000 KR

Se bilder Planritning

OMGIVEN AV LJUS OCH GRÖNSKA – GENERÖS GAVELTVÅA MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE

STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDEEN TEXT: BERGGREN

Längst upp på Bolmensvägen, i ett vackert tegelhus, ligger denna trivsamma gaveltvåa. Tack vare fönster i tre väderstreck och trädkronor som närmsta granne är lägenheten omgiven av ljus och grönska. Från vardagsrummet leder de helglasade pardörrarna ut till en södervänd balkong med sol under hela dagen. De tjocka murade väggarna gör lägenheten tyst och sval, och de djupa fönsternischerna har vackra stenbänkar att fylla med växter. Lägenhetens fönsterbågar och spegeldörrar såväl som takrosetter och stenbänkar är i fint bevarat skick från husets byggnadsår. Planlösningen passar perfekt för den som gärna bjuder hem vänner och i köket, med fönster åt både väster och norr, finns det plats för ett stort matbord. Köket erbjuder även väl tilltagen bänkytor och förvaring, och nuvarande ägare har lagt stor möda på att utforma skåpsluckorna som målats med en mörkgrön färg i kontrast till de ljusa väggarna. Kvarteret andas ett påtagligt lugn och på den lummiga gården mellan husen har föreningen härliga uteplatser med murade grillar. För den med gröna fingrar finns det möjlighet att hyra eller ordna egna odlingslotter för odling av kryddor och grönsaker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bolmensvägen 2

OMRåDE

Årsta

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,7595 %

LäGENHETSNUMMER

019-0095-6

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

199 158 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd.

PRIS

3 575 000 kr slutpris

Driftskostnad

EL

3 900 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick, och samtliga tak och väggar målades om 2021-2022. Köket har delvis äldre stommar men under 2022 snickrade nuvarande ägare nya luckor och fronter. För cirka fem år sedan lades nya parketter i ask in i sovrummet, köket och hallen. Huset och lägenheten är K-märkt enligt grön klassificering, vilket innebär att utvändiga och invändiga renoveringar sker med varsamhet för det kulturhistoriska värdet. Därför är husets balkonger, som färdigställdes 2015, noga genomtänkta och ritade för att passa in och höja husets karaktär och från entrédörren välkomnas man av det varsamt renoverade trapphuset i ljusgrå terrazzo. Föreningen präglas av ett stort engagemang och såväl fastigheten som utemiljön tas väl om hand. Gården mellan husen är en lummig oas med uppvuxna buskar och träd, och här finns två inbjudande uteplatser med möbler och murade grillar. De fyra tvättstugorna, varav en ligger i samma hus som lägenheten, är välutrustade och bokas smidigt via telefonen eller digital tavla. I det gemensamma hobbyrummet kan man måla, snickra eller pyssla med diverse. Det råder trivsam och hjälpsam stämning mellan grannarna, och de gemensamma trädgårdsdagarna brukar vara trevliga tillställningar. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Årsta torgs puls inom ett stenkast. 10 minuters cykeltur till Södermalm och några få minuters promenad till tvärbana och bussar.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en mycket trivsam atmosfär, och att öppna dörrarna till balkongen är underbart. Balkongen är södervänd och här njuter man av solen hela dagen. Rummets fönster vetter mot väster så ljuset strömmar in långt ut på kvällen. Det finns gott om plats för det gängse möblemanget, nuvarande ägare har möblerat med öppna hyllplan där TV:n kan samsas med böcker, växter och andra fina saker. Väggarna är målade i beige och golvet belagt med en ljuslaserad ekparkett.

Kök

Köket är fantastiskt, och ljuset strömmar in genom fönster i både väster och norr. Från matplatsen, med utrymme för många matgäster, blickar man ut mot björkar som är gröna på sommaren och vackert gula på hösten. Det är tilltaget med bänkyta och förvaring, och nuvarande ägare har själv snickrat de fina skåpluckorna och fronterna. Den noga utvalda mörkgröna färgen – ”Invisble Green” från Little Greene – upplevs som skugga och är en kontrast till kökets ljusbeige väggar. Bänkskåpen är helt nya medan överskåpens stommar är äldre. Bänkskivorna är i massiv hårdvaxoljad ask med infälld induktionshäll och diskbänken är i rostfritt stål. Diskmaskinen, ugnen och kylen/frysen är i rostfri design. Kökets golv är belagt med askparkett som lackats med vitpigmenterad lack.

Sovrum

Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda och rejäla garderober. Den väggfasta hyllan ovanför garderoberna och dörröppningen mot hallen är tillverkad av nuvarande ägare och lämnas kvar om det önskas. Rummets väggar är målade i ljusbeige och golvet belagt med parkett i ljuslaserad ask.

Badrum

Badrummet totalrenoverades på 1990-talet och är fortfarande fräscht. Här finns toalett, handfat, spegelskåp och inte minst ett badkar som bjuder in till skön avkoppling. Golvet är belagt med gråblå våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med smal ljusgrå bård. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i norr.

Hall

Hallen är lagom stor och här stjäls inga onödiga kvadratmeter från övriga lägenheten. Bredvid ytterdörren – en ljudisolerad säkerhetsdörr i stål – finns en avhängningshörna med hatthylla i originalutförande och väggfasta överskåp. Hatthyllan är ett exempel på en detalj som bevaras enligt husets K-märkningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med askparkett som lackats med vitpigmenterad lack.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils G:son Friberg Ernst Hawerman 1943

Fastigheten är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman. Den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer”. Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade. AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framför allt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, ofta grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief och med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp. Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav ca 136 bostadsrätter och 17 hyresrätter. Det finns även 18 lokaler/lagerutrymmen i fastigheten.

Architecture

Förening

Brf Bolmen 1

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Urval renoveringar

2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. S.k dolda tillgångar. .

Avgifter

Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Översyn av avgift görs i samband med budgetarbete i slutet på året.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger på kortsidan i huset på Bolmensvägen 12.

Gemensamma utrymmen

Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.

Parkering

Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.

Föreningens hemsida

https://brfbolmen1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.

Område

Årsta är ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här finns många vackra byggnader bevarade. Folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser finns välbevarat bland annat på Årsta torg som än idag bjuder på trivsam småstadskänsla med butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Enskedeparkens charmiga kolonilottsområde med en fantastisk Dahliaträdgård och café ligger på promenadavstånd från lägenheten. Man kan gena över ett berg på vägen till Ica eller genom en skogsdunge på väg mot bussen, och bra cykelvägar finns också mot centrum. Författaren och journalisten Göran Greider, som bor i närheten, har beskrivit Årsta som känslan att bo i en park. Det är inte ovanligt att höra hackspettar, ugglor eller se ekorrar, harar och rådjur lite här och var i Årsta. Kommunikationerna vidare in mot stan är utmärkta från Årsta och tvärbanestationen Linde ligger endast ett par minuter från lägenheten. På tio minuter promenerar du till Globen, och på ytterligare några minuter når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.