I ÅRSTAS LUMMIGA GRÖNSKA – VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG MOT SOLEN & INNERGÅRDEN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
På Bolmensvägen 16 i Årsta står de röda tegelhusen i rad, och utgör ett intimt och mysigt kvarter mitt i grönskan. Det är lätt att falla för platsen, kuperade sluttningar och storvuxna träd som ramar in bebyggelsen. På våning ett ligger denna välplanerade tvårummare. Fönster åt två håll bidrar till en luftig, rymlig känsla, och skapar vackra siktlinjer. Varje årstid blir påfallande nära. Dess fina, subtila funkisdetaljer gör det lätt att leka med färger och sätta en personlig prägel. Kök och sovrum ligger i fil, medan vardagsrummet och balkongen vetter mot söder, solen och innergården. Klassiska Årsta har ett eget litet centrum med torg, café och kulturliv. Kvarteren utgör härliga promenadslingor, och bad i Årstaviken väntar om sommaren. Kommunikationerna är toppen med tvärbana och bussar vid Linde, liksom promenadavstånd till både Globen och Gullmarsplan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bolmensvägen 16
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm
AVGIFT
2 011 kr/mån, inkl. värme, vatten, balkongavgift & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,61174 %
LäGENHETSNUMMER
019-0133-6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
139 389 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 240 kr/år
FöRSäKRING
2 880 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här fina lägenheten upplevs större än vad den är tack vare dess välplanerade rumsdisposition; köket har plats för litet bord och stolar, sovrummet rymmer säng och garderob, vardagsrummet går att möblera med soffa, fåtöljer och matbord, badrummet har försetts med badkar, och dessutom finns här en balkong i bästa söderläge. Bostaden har gott om förvaring tack vare originalgarderober, och disponerar ett källarförråd om ca två kvm. Som boende tillhör du en bra förening med god ekonomi och trevliga grannar. Här finns flertalet tvättstugor och gott om tvättider, samt ett bra soprum för all källsortering. Vid städdagar finns containrar för att slänga större saker. Gårdarna mellan husen, med lekpark, grillar och platser att sitta vid, är mysiga om sommaren. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser, tillgängliga via ett kösystem.
Hall
Hallen och dess förvaring är inmålade i samma färg som väggarna, en pistagegrön kulör som ger ett härligt välkomnande. Här finns originalgarderober och skåp, och en inbyggd hatthylla med ankarkrokar som ger god avhängningsmöjlighet. Hallen rymmer också en arbetshörna för den som önskar.
Kök
Köksinredningen går i ljusgrått, vars skåp försetts med blå handtag. Väggarna är i sin tur målade i ljusblått, och taket i den ljusa kulören ”Vinoverde.” Bänkskivor i rostfritt stål och laminat ger gott om arbetsyta, och väggen ovanför skyddas av vita kakelplattor med svart bård. Här finns också plats för ett köksbord för mysiga vardagsmiddagar. Fönstret släpper in uppskattat naturligt ljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter mot söder och förlängs av balkongen. Väggarna är målade i en gråbeige kulör som passar fint ihop med parkettgolvet. Ett lättmöblerat rum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Det generösa fönstret och de glasade balkongdörrarna släpper in massor av ljus.
Balkong
Balkongen har läge mot solen och innergården, en fantastisk plats om sommaren. Här ute ryms möbler och odling efter behag, tillsammans med en och annan vän som kommer över på fika!
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i en vilsam mörkgrön kulör, passande för sömn. Den bevarande fönsterkarmen ramar in utsikten och utgör en fin avställningsyta. Rummet har gott om plats för en säng och nattduksbord, och en garderob erbjuder rikligt med förvaring.
Badrum
Badrummets väggar har kaklats med vita plattor med en blå bård. Övre väggar och tak är målade rosa med blå detaljer, och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta. Här är inrett med ett härligt badkar, WC och handfat, och ett litet vädringsfönster släpper in dagsljuset.
Arkitektur
ARKITEKT: NILS G:SON FRIBERG & ERNST HAWERMAN
Denna fastighet är ritad av Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman, den byggdes av AB Stockholmshem och stod färdig 1944. Det var ett så kallat barnrikehus, som byggdes med statliga lån för “mindre bemedlade barnrika familjer.” Bostadsbristen och trångboddheten var fortfarande påtaglig vid 1940-talets början, vilket gjorde att flera allmännyttiga kommunala bostadsbolag startade, AB Stockholmshem var ett av dem tillsammans med AB Familjebostäder i Stockholm. Bostadsbyggandet fick sig en rejäl skjuts, framförallt var det ytterområden som Hägerstensåsen, Kärrtorp och Årsta som bebyggdes. Främst var det tre våningar höga lamellhus som uppfördes, gärna grupperade parallellt eller i rät vinkel i förhållande till varandra. Mellan hus och gata finns ett stycke mark med träd eller odlingar. Gott om solljus i lägenheterna blev också en central utgångspunkt i planeringen. I denna fastighet är det tegel som blir fasadens huvudsakliga dekoration, de symmetriska tvåluftsfönstren är dominerande och har placerats regelbundet på fasaden. Porten framhävs med hjälp av tvärgående tegel i relief samt med ett glasparti i själva entrén. Det är ett välbevarat hus med ursprunglig charm trots en rad renoveringar och upprustningar under årens lopp. Idag är fastigheten k-märkt med klassificering Grön. Fastigheten ägs idag sedan 2009 av Brf Bolmen 1, en äkta förening som består av 155 hushåll, varav 133 bostadsrätter och 22 hyresrätter. I huset finns också barnvagnsförråd samt cykelförråd, och det finns ytterligare förråd att hyra vid behov.
Förening
Brf Bolmen 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Bolmen 1 (org. nr 769618-3008) innehar fastigheten med samma namn som består av 9 st flerbostadshus med 155 lägenheter. Husen började uppföras 1942 och är belägna i Årsta efter Möckelvägen och Bolmensvägen. Föreningen upplåter 138 st lägenheter med bostadsrätt, 17 st med hyresrätt (totalt 6 807 kvm) och 19 lokaler med hyresrätt (685 kvm). Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och orginalsnickerier bevaras.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2009.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen erhålls via Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
2024 Ommålning fönster, radonmätning, invändig målning avfallsutrymmen. Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22). Tilläggsisolering av vindar. Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6. Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum. 2023 Byte styrsystem för utebelysning. OVK, besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd. 2022 Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22). 2020 Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor. 2018 Renovering av samtliga trapphus. Stensättning på gården mellan Bolmensvägen 22 och Möckelvägen 23. 2017 Åtgärdande av samtliga ventilationsinstallationer som fått anmärkning efter OVK. Internetbaserat bokningssystem för tvättstugan togs i bruk. Portlåssystem med taggar och porttelefon. 2016 Genomförd OVK, stamspolning, takunderhåll och besiktning av hyresrätter. Fönsterrenovering/utvändig målning genomfört i tre etapper. 2015 Markarbete avloppsrör, reparationer och övrigt löpande underhåll. 2013 Byggnation av balkonger. 1995-1997 Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Nya elstigare, installation av 3-fas samt nya tvättstugor mm.
Kommande renoveringar
2025 Renovering fönster.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 30 mkr. I kassa & bank finns ca 7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 4 960 kr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter, s.k dolda tillgångar. En avgiftshöjning på 14 % kommer att ske i september 2025.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädningpå våren är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 4 st tvättstugor. De är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Bokning kan ske via webben. Den närmsta ligger bredvid porten, dvs mellan 2:an och 4:an samt kortsidan av huset på Bolmensvägen 12.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns cykelrum i källarplanen samt barnvagnsrum. Mellan husen finns en grön och lummig gård med uppväxta fläderträd, syrener och rosenbuskar. På gården finns uteplatser, murade grillar, lekplatser och gräsytor. Tio pallkragar finns att hyra för egen odling. I föreningen finns det en trädgårdsgrupp för de boende som vill vara med och påverka utemiljön. Sopsortering av glas och tidningar sker i de fristående byggnaderna på gården. Det finns även kärl för matavfall i soprummen.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser för uthyrning till de boende till en kostnad om 750 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är 25 personer i kö till platserna. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningens internetleverantör via fiber är Ownit och kabel-tv via Tele2.
Föreningens hemsida
https://brfbolmen1.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfbolmen1.se för mer information.
Område
Årsta är ett spännande område ur byggnadshistorisk och arkitekturhistorisk synvinkel, här skådas folkhemmets framväxt med allmännyttans publika platser och många vackra byggnader är bevarade. Torget bjuder än idag på trivsam småstadskänsla med små butiker, bibliotek, teater, Folkets Hus och konstnärliga utsmyckningar. Årsta ger dig även många grönområden och fina promenadstråk, bara några minuter bort ligger Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat, ett uppskattat område längs med Årstavikens vatten. Närheten till bad är också en stor fördel med denna adress. Kommunikationerna vidare in mot stan är utmärkta från Årsta, tvärbanestationen Linde ligger endast två minuter bort. På tio minuter promenerar du till Globen, och på ytterligare några minuter når du Gullmarsplan för vidare transport in mot city, både med bussar och med tunnelbana.