ENRUMMARE MED BALKONG I SÖDERLÄGE ÖVER GRÖNSKA OCH TRÄD
STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL TEXT: BECK REMNES
En höstdag i november är den här lägenheten troligtvis som allra finast. Balkongen i söderläge har sol större delen av dagen, och vindskyddet gör att du kan sitta här ute och njuta av den ljumma hösten likväl som den tidiga våren. Balkongen bidrar till att bostaden känns större, en extra plats att konversera med vänner över ett glas eller två. Det generösa fönstret ger ett rikligt ljusinsläpp och håller en fin vy över den grönskande gården, och de lummiga träden ger minimal insyn. Många fina hus och stora innergårdar utgör en trivsam miljö i området och Årsta torg erbjuder flera bra restauranger. Närheten till Årstavikens vatten och samtidigt det korta avståndet till Södermalm skapar en dynamisk vardag med den bästa kombinationen av natur och stad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Årstavägen 81
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 011 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,14096 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16835 %
LäGENHETSNUMMER
93913-12-01-0305
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 175 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 975 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är ljus och mycket välplanerad med ett litet kök, allrum, sovalkov och balkong.
Takhöjden om 2,70 cm är härlig då den bidrar med rymd. Här finns bevarade originaldetaljer så som en vacker Årstaparkett och fönster med fönsterbrädor i sten. Platsbyggda garderober ger rikligt med förvaring och lägenheten disponerar också ett förråd om 4-5 kvm. Badrummet renoverades i samband med stambyte och köket blev nyligen ompysslat då man år 2019 öppnade upp mellan köket och det stora rummet för att skapa en luftigare planlösning. Man installerade även en diskmaskin och köpte en ny kyl/frys från SMEG. Smidigt är att förråd och cykelrum ligger belägna i samma trapphus likväl som en av föreningens tvättstugor, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum samt mangel. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem, och på gården finns både boulebana och grillplats.
Hall
Hallen är målad i en ljusgrå kulör och på golvet hittas tåliga klinkers. Flertalet originalgarderober ger ordentligt med förvaring, likväl som ett platsbyggt städskåp som sattes in år 2019.
Kök:
Köket är nätt men med bra förvaring i över- och underskåp, och en bänkskiva i massiv ek ger gott om arbetsyta. Vita fronter går väl ihop med små svarta mosaikplattor med vit fog, och på golvet ligger en klassisk matta i schackrutmönster om svart och vitt. Köksfönstret gör den lilla kokvrån ljus och trevlig.
Vardagsrum
I vardagsrummet hittas den fina Årstaparketten som breder ut sig och fångar upp solens strålar. Ett väldigt ljust rum tack vare det stora fönstret och den glasade balkongdörren. Här ryms både en soffa och en tv-möbel sida vid sida med ett matbord.
Balkong
Balkongen är rymlig med plats för både bord och stolar. Blomlådor, krukväxter och en ljusslinga gör det extra ombonat tillsammans med utsikten över den grönskande gården.
Sovrum
Sovalkoven ramas in av en vilsam, mörkt blå fondvägg och ett draperi skärmar av ytterligare. Ett mysigt kryp-in perfekt för sömn. Sängen är platsbyggd och något upphöjd från golvet vilket möjliggör bra förvaring inunder.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och en rosa bård tillsammans med ljust rosa klinkers. En hylla ovanför dörren och en liten inbyggd hylla ovanför wc:n ger gott om förvaring. Här finns också en rymlig dusch och en badrumsspegel.
Arkitektur
ARKITEKT: J.I. John 1945
Brf Stockholmshus nr 9 bildades 1944 och året efter stod föreningens hus färdiga. De består av tolv smalhus och ett punkthus om totalt 359 lägenheter. Arkitekt bakom dessa hus, som upptar tre kvarter, var John Ivar John. Han var vid det tillfället anställd på Riksbyggen som var organisationen bakom detta bostadsområde. John Ivar John blev senare chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning och har ritat flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, och merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Byggnaderna i Stockholmshus nr 9 är tidstypiska hus från 1940-talets mitt, uppförda som "hus i park" med grönska emellan. Byggnaderna är mellan tre och åtta våningar höga och fasaderna putsade i olika röda och gula nyanser. Brf Stockholmshus nr 9 är en trygg och anrik förening med en bovärd och expedition och flera gemensamma utrymmen. Här finns sex olika tvättstugor, varav två får användas dygnet runt, en hobbylokal och en gästlägenhet att hyra. Mellan husen finns en lugn, grön och välskött utemiljö med flera sittplatser, grillar och lekplats.
Förening
Brf Stockholmshus nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 9 (org. nr 702002-1700) innehar fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4. De 13 st husen bebyggdes 1945 och är belägna i Årsta. Föreningen upplåter 359 st lägenheter med bostadsrätt och innehar 19 st lokaler, 8 garageplatser och 7 mc-platser med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 17 337 kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholm stad. Avtalen omförhandlas nästa gång i december 2024.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via Fastighetsägarna service AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Renoveringar
1992, stort underhåll med stambyte, elstambyte, fasad, balkonger och tak.
2011, fasadrenovering inkl. hängrännor m.m.
2014, hissrenovering Årstav. 53-79. Renovering av värmecentral. Ommålning av portar och dörrar.
2016, fasadrenovering Årstav. 83, färdigställande av gästlägenhet.
2018, renovering av trapphus, byte av armaturer i vissa uppgångar.
2019, stamspolning, ommålning av källargångar och mer belysning mellan husen.
2021, fasadrenovering på Siljansvägen 44-48. Renovering av entréportar på Siljansvägen.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan enligt HSB:s föreskrifter, åtgärder i rätt tid för rätt pengar. Se årsredovisning för att se framtida renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 79,5 mkr och årliga intäkter ligger på cirka 17,7 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 4.129 kr, snittet i Årsta uppgår till 6.500 kr.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år vid uthyrning i andra hand.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande. En rekommendation om minsta ägarandel för den boende är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp. 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av köpare.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam föreningsdag förekommer en gång per år med fokus på utemiljön.
Tvättstuga
Det finns 6 st tvättstugor inom föreningen. De är belägna vid Årstavägen 57, 59 B, 69 och 79 samt Siljansvägen 20 och 44. Två tvättstugor, de vid Årstavägen 57 & 59 B, får användas under veckans alla dagar, dygnet runt. Övriga tvättstugor får användas dagtid under bokningsbara tider.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstugor och cykelförråd samt utemiljön. Ett hobbyrum finns vid Siljansvägen 28 och föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras för ca 400 kr/dygn. Gästlägenheten är 38 kvm stor med 4 st bäddar och nås från Årstavägen 67. Föreningen har dessutom extra förråd till uthyrning med kösystem.
Parkering
Föreningen disponerar totalt 15 st parkeringsplatser, belägna vid Åmänningevägen 25, vilka kostar 450 kr/mån. I dagsläget råder kö för parkeringsplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har möjligheter till fiberbredband via bl.a. Ownit och Com Hem. Varje lägenhet har ett nätverksuttag där det går att få minst 100 Mbit/s (och högre hastighet) från Ownit. Bredband via Ownit (1000/1000) ingår i månadsavgiften. Föreningen har anslutning till Com Hem (TV, bredband, telefon) via antennuttaget. Det analoga utbudet ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.stockholmshus9.se är föreningens hemsida för mer info.
Område
Årsta centrum var bland de första förorterna i sitt slag, en samlingspunkt som skulle motverka isolering och anonymitet i storstaden. Dessutom önskade man att lokal gemenskap och engagemang skulle stärka demokratin. Folkets Hus i Årsta centrum står för mycket av detta med teaterscen, bio, möteslokaler och evenemang. Utanför finns en skulptur av konstnären Bror Marklund, och i bakgrunden vackra geometriskt målade motiv som tillsammans skapar en stark 50-talsstämmning. Det går nog att påstå att Årsta är en av Stockholms best kept secrets. Här finns en hel drös med restauranger; grekiskt, nepalesiskt, indiskt, kinesiskt, japanskt likväl som en creperia och omtalade Två Små Svin som stockholmarna vallfärdar till på grund av deras goda smörrebröd och fina uteservering. Vintage - och retrobutiker finns det flera av. Den lokala Ica-butiken har ett rikligt utbud och här finns även apotek och frisör. En barnvänlig stadsdel med många förskolor och grönområden. På 10-15 minuter cyklar du till Hornstull likväl som SoFo. Lägg på en kvart och du är vid Söderbysjön eller Vinterviken åt andra hållet. Årstaberg är bara ett bit bort och pendeltåget tar dig till Odenplan på nolltid.