Värhulta Mo

6 ROK 96 KVM 4 600 000 KR

Se bilder Planritning

LANTLIG HUSDRÖM I VACKERT LANDSKAP NÄRA HJÄLMAREN

FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Värhulta Mo ligger mjukt inbäddad i ett naturskönt landskap, just intill Hjälmaren. Här väntar en tyst och ostörd lantlig husdröm med snickarglädje, vackert placerad på en liten höjd med den skyddande skogen bakom och öppna åkrar framför. Bostadshuset är i två våningar med rymliga sällskapsrum (kök, vardagsrum, matrum samt hall och badrum) på nedre plan och fyra sovrum (ett större och tre mindre) samt ett rymligt allrum på övervåningen. Det är ett hus som har gott om plats för både familjeliv och gästfrihet, och som har renoverats genomgående under senare år. Ursprungliga detaljer som skurgolv, pärlspont och snickarglädje är bevarade och skapar, tillsammans med mönstrade tapeter och en mjuk färgsättning, en varm och mysig atmosfär. Huset är även moderniserat med bekvämligheter som disk- och tvättmaskin, fiberanslutning och energieffektiv uppvärmning. I den stora och lika väl omhändertagna trädgården finns blomsterrabatter, odlingsbäddar, äppelträd och en pergola med utekök samt en stor lada med festlokal, en snickeriverkstad, jordkällare och ett gästhus. Fastigheten ligger nästan på gränsen mellan Södermanlands och Västmanlands län och bara en åker från Hjälmaren. Restiden från Stockholm är strax under två timmar och från Eskilstuna cirka 40 minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Värhulta Mo

OMRåDE

SÖDERMANLANDS LÄN

RUM

6 rum

AREA

96 kvm + 20 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Lada, hönshus, jordkällare, vedbod, gästhus/förråd, mindre bod, utedusch, utekök i pergola

PRIS

4 600 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

795 000 KR - Småhusbyggnad 529 000 KR, Småhusmark 266 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 050 000 KR

TOMTAREAL

6 246 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Värhulta GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Eskilstuna Värhulta GA:4 ändamål: Vägar

Byggnad

BYGGNADSTYP

1,5-planshus med förhöjda takliv

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1918

UPPVäRMNING

Luft/luft-värmepump (2st) vattenmantlad vedpanna kopplat t. vattenburna element

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-04-17

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

78 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Timmer

FöNSTER

3-glasfönster (energiglas), enstaka 1-2 fönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegeltak, 2-kupigt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

ÖVRIGA BYGGNADER

Lada, hönshus, jordkällare, vedbod, gästhus/förråd, mindre bod, utedusch, utekök i pergola

FASTIGHETSBET

Värhulta 1:20

Driftskostnader

UPPVäRMNING

26 598 kr/år

VA

1 100 kr/år

RENHåLLNING

1 850 kr/år

VäG, SAMF

1 000 kr/år

SOTNING

600 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Länsförsäkringar Södermanland

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

35 648 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 962 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt: i kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel

BESKRIVNING UTEPLATS

1 p-plats i ladan, plats för 6-7 bilar på uppfart samt uppställningsplats för fordon i övriga ekonomibyggnader

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Oavsett om Värhulta Mo nyttjas som fritidshus eller permanentboende är det en plats att njuta av året om. Vårens vitsippor och knoppande grönska, äppelblom och syrener, sommardagar med promenader till badbryggan eller en cykeltur till den lilla charmiga sandstranden några minuter hemifrån. Kräftskiva i den stora ladan, höstens färger i det omgivande landskapet och vintern som bäddar in gården i snö. Den som är jakt- och fiskeintresserad befinner sig i ett vilttätt område och nära ett av landets bästa fiskevatten i Hjälmaren och huset kan fungera som jakt- och fiskestuga med plats för många övernattande gäster. 2022 installerades luftvärmepump med smart styrning för uppvärmning av huset, en för nedervåningen och en för övervåningen. I köket finns också en vedpanna som kan värma huset.

Entréplan:

Hall

En veranda med snickarglädje välkomnar till husets huvudentré och genom vackra spröjsade pardörrar görs entré in i huset. Pärlsponten som klädde väggarna i hallen då huset stod nytt klär dem även nu och är målad i en mild grön kulör. På golvet ligger ett nytt spontat trägolv som målats vitt.

Kök

Roten till husets hemtrevlighet får nog säga grundas i köket, som är ett stort och gästvänligt rum med gott om plats både för matlagning och umgänge. Det är inrett med platsbyggda överskåp och återbrukade underskåp och ljust grönmålad pärlspont och utrustat med allt från en gammal vedpanna till induktionsspis och diskmaskin. Vedpannan med vedspisen är en stabil värmekälla som kan värma hela huset. Från köket finns också en särskild köksentré som leder till uteköket med pergola och matplats. Här finns bl a platsbyggd kläd- och skoförvaring.

Matsal

Intill köket ligger matsalen, som är ett hörnrum med god plats för 8–10 sittande gäster. Fönstren vetter mot söder och väster. Väggarna är klädda med en blåtonad Morristapet, Marigold Wedgewood, och det finns en förberedd plats för kakelugn.

Vardagsrum

Matsalen leder vidare till vardagsrummet, också det ett hörnrum. Fönstren vetter mot väster och norr, vilket gör detta rum lite mörkare och perfekt som tv-rum. En förberedd plats för kakelugn finns även här (en kakelugn ligger nedmonterad i ladan). Vardagsrummets väggar är klädda med mörkblå spegelpanel och tapetserade med Morris klassiska Pimpernell.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med våtrumstapet och golvet med våtrumsmatta, bägge målade i gråton. Rummet är av äldre standard men allt är fräscht och välfungerande.

Övre plan:

Sovrum 1

Master bedroom är ett stort rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Rummet är tapetserat med en bladmönstrad tapet i grå toner och har spegelpanel till brösthöjd. Från fönstret i söder har man utsikt över öppna fält och även en glimt av Hjälmaren.

Sovrum 2, 3 och 4

Tre mindre sovrum ligger runt omkring, i varsin kattvind. Alla är mysiga rum med snedtak och fina tapeter – Marigold/William Morris i blått, Axel/Sandberg i blågrönt och en gul tapet från Lim & Handtryck.

Övre vardagsrum/ateljé/kontor

Utöver sovrummen på övervåningen finns ett stort ateljérum som idag disponeras som vardagsrum och kontor. Det finns två platsbyggda kontorsplatser vid varsitt fönster. Rummet har också en alkov där man till exempel kan ha en myshörna och en extra sovplats när gästerna är många. Alltsammans är tapetserat med William Morris gröna pilblad. På hela det övre planet ligger såpskurade originalbrädgolv.

Arkitektur

Värhulta Mo är ett vackert bostadshus uppfört i en och en halv våning med en utbyggd, öppen veranda med sirliga snickerier mot gården samt en köksingång på ena gaveln. Fasaden är klädd med liggande panel som är rödfärgad, och fönsterbågar, knutbrädor, vindskivor och verandans snickarglädje är vitmålade. Verandastolpar och köksingång är målade i en grön kulör. Taket, som är ett sadeltak, är klätt med rött tegel (nytt sedan 2021) och har en takkupa mot husets framsida. Till fastigheten hör även flera ekonomibyggnader, bland annat en stor lada.

Trädgård

Husets trädgård är 6246 kvm och består både av trädgårdstomt och naturtomt med stora träd av bland annat ek, tall och björk. Här hittar man vitsippor, blåsippor och liljekonvaljer om våren. Utöver naturmarken finns en välskött, arkitektritad trädgård med äppelträd och öppna gräsytor som kantas av klippta häckar, perennplanteringar och krattade grusgångar. På husets baksida finns en köksträdgård med odlingsbäddar för grönsaksodling. Runt hela huset löper en perennplantering som blommar från vår till sen höst. På gårdens södersida, med utgång direkt från köket, finns en platsbyggd uteplats/pergola med utomhuskök, stor gasolgrill med flera brännare, generösa arbetsytor och en köksö. I anslutning finns en stor matplats som rymmer cirka tolv sittande. I övrigt finns många fina platser i trädgården där man kan placera bord och stolar. Dessutom är den öppna verandan en ljuvlig plats. Att dricka morgonkaffe i soluppgången eller ta en drink på kvällen och lyssna på hjortarna som går på fälten i mörkret - bägge är lika underbart.

Övriga byggnader

Närmast huset ligger ett gästhus med ett inrett gästrum och med en bod-del med loft. Här finns också en egen vedbod och ett mindre hus med jordgolv som tidigare används som tvättstuga. Gården inrymmer även en rymlig och välskött jordkällare, ett hönshus och en stor lada. Ladan sträcker sig längs grusvägen och är en stor byggnad med en gedigen trästomme där ljuset silas vackert genom springorna. Ladan har på sistone nyttjats som festlokal men har ett flexibelt användningsområde. I ladans norra del, som är ett f d stall, ligger en snickarverkstad med stora arbetsbänkar, förvaring, reglerbar belysning och omdragen el med hög kapacitet.

Architecture
Architecture

Trädgårdskarta

Architecture

Fastighetskarta

Område

Värhulta Mo ligger avskilt i landskapet vid väg där få passerar och Hjälmaren alldeles nära. Lugnet infinner sig genast när man kommer hit. Enstaka grannar finns, men inte inpå knuten och man bor ostört utan insyn. Ute på udden, fem minuters promenad vidare längs vägen, har vägföreningen en badbrygga och båtbrygga. En större, långgrund sandstrand och klippbad finns på nästa udde där det ligger ett sommarstugeområde. Vintertid anordnas en skridskobana på isen och i stugområdet finns fotbollsplan och dansbana med traditionsenligt midsommarfirande. I området, mellan Hjälmaren och Arbogaån, slingrar sig Hjälmare kanal. Från huset är det bara en kort promenad till en av de gamla slussarna från tidigt 1800-tal, ännu i drift. Kanalen trafikeras sommartid av såväl turbåtar som fritidsbåtar och kanoter. I närområdet finns flera gårdar som har gårdsförsäljning av egenproducerade livsmedel. Närmaste matbutik ligger 15 minuter bort (Alberga/Stora Sundby) och till Arboga är det 20 minuter.