Nygatan 48

16 ROK 346 KVM 4 850 000 KR

Se bilder

RÄNTMÄSTAREGÅRDEN I CENTRALA ARBOGA – STADSGÅRD MED MEDELTIDA ANOR

FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Räntmästaregården i centrala Arboga är till salu. Denna historiska stadsgård med anor ner till 1500-talet innefattar två välskötta byggnader uppförda under 1700- och 1800-talen med en medeltida källare under huset. Fastigheten har under de senaste åren varit en kombinerad privatbostad och hostel. Mangårdsbyggnadens övre våning innefattar en stor bostadslägenhet samt en möjlig uthyrningsdel. Entréplanet är utmärkt för uthyrning eller annan verksamhet, men kan lika gärna nyttjas för privatboende för en stor familj för den som så önskar. I vinkel med huvudbyggnaden står en ekonomibyggnad med garage, tvättavdelning, bastu m m. Alltsammans omger en stor och välkomnande trädgård, som är en lugn och avskild plats fylld av äppelträd, bärbuskar och lummig grönska.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Nygatan 48

OMRåDE

Arboga

RUM

16 rum

AREA

346 kvm + 80 kvm biarea, & ekonomibyggnads biyta om 100 kvm

PRIS

4 850 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

2 584 000 KR - Småhusbyggnad 2 036 000 KR, Småhusmark 548 000 KR

SUMMA PANTBREV

310 000 KR

TOMTAREAL

1 723 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan (2004-08-26) Fornlämning (1 st)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Stadsgård i två våningar med medeltida källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1790

UPPVäRMNING

Vattenburen bergvärme i Huvudbyggnaden och elradiatorer i Ekonomibyggnaden

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-28

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

48 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Timmer och trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Timmer och trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund och gjuten platta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Giktringen 6

Driftskostnader

UPPVäRMNING

37 100 kr/år

VA

5 400 kr/år

RENHåLLNING

4 800 kr/år

SOTNING

300 kr/år

FöRSäKRING

7 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

55 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Uppvärmningskostnad innefattar även hushållsel, bergvärmepump för uppvärmning och varmvatten samt nätavgift. Antal fast boende är 2 personer, undervåningen hyrs ut från april till oktober. Renhållningskostnad innefattar även snöskottning och halkbekämpning av trottoar vintertid.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fastighetens ägarlängd sträcker sig ner till 1500-talet och till den imponerande långa skara av räntmästare, kopparslagare, krögare, borgmästare, bruksägare, mamsell, grosshandlare m m, söks nu nästa länk i den framtida historien. Fastighetens många rum ger också många möjligheter. Mellan 2009 och 2020 drevs ett vandrarhem i samarbete med Svenska Turistföreningen och därefter har huset hyrts ut till grupper i form av boende med självhushåll. Nuvarande ägare har 15 års erfarenhet och ger gärna tips och råd om att starta upp eller driva uthyrning typ bed & breakfast i mindre skala. Som länsombud för Byggnadsvårdsföreningen i Västmanland är han även kunnig i byggnadsvårdsfrågor, vilket såklart varit till gagn för fastigheten. Renoveringar och kontroller av fastigheten är noggrant gjorda och väl dokumenterade.

Huvudbyggnad:

Huvudbyggnadens bottenvåning uppfördes runt 1720. Efter renovering 2008 öppnades här ett vandrarhem/hostel. Våningsplanet har sex sovrum, ett allrum, två kök samt ett flertal duschrum och toaletter. Inredning och utrustning har modern standard med bevarad historisk känsla, renoverat med ursprunget i fokus. Säkerhet och bekvämlighet var ytterligare rättesnören, som nu skapar en trygg och trivsam miljö för boende och gäster. Den övre våningen byggdes runt 1780. Här finns en stor privatbostad med en anslutande möjlig uthyrningsdel. Bostaden är om sex rum och kök plus serveringsgång, hall och wc/badrum. Den intilliggande delen har tre rum. Huvudbyggnaden innefattar också två fungerande kakelugnar, en på var våning. Högst upp i huset finns en oinredd kallvind och längst ner finns de allra äldsta delarna, en medeltida källare från 1500-talet, som då fungerade som häkte. Här kan man idag till exempel inreda en vinkällare.

Ekonomibyggnad:

Fastighetens ekonomibyggnad härstammar från 1860-talet och står i vinkel mot huvudbyggnaden. Ekonomibyggnaden är också brädklädd men rödmålad och inrymmer bland annat tvättstuga och torkrum, bastu, förråd och ett garage med plats för två bilar, därtill finns även här en oinredd kallvind. Takkupor/fönster på vinden är möjliga mot trädgården enligt byggnadsnämnden.

Utförda renoveringar i urval

2022-21 Ommålning av fasader och fönster, 2020 förberedelse för nytt bostadsrum m pentry i ekonomibyggnad med bl a nytt fönster, 2013 tre nya rum innanför balkong, varav ett med uppdatering av nytt fönster på övre plan, löpande utbyte på båda planen av radiatorer enligt rekommendation från VVS-konsult, ny balkong och ytterligare en balkongdörr, ombyggnad av badrum till wc-rum och duschrum, 2009-08 renovering av bottenvåning till 2-familjshus med möjlighet til uthyrning med självhushåll, byte av bottenbjälklag och golv, höjning av fönster, ändrad entré till bottenvåning, installation av cirkulerande varmvatten, ombyggnad av tre duschrum och två toaletter, ny elcentral med jordfelsbrytare samt om-installation av el i hela bottenvåningen, installation av två kök, 1980 en st toalett och duschrum på övre planet utöver badrum, 1950 gjutning av bottenplatta, förstärkning av källartrapp.

Arkitektur

Fastigheten, Giktringen 6, är en del av den äldre trähusbebyggelse som kännetecknar Arboga stadskärna och som spänner över flera sekel. Dess bevarade handels- och hantverksgårdar med ekonomibyggnader minner starkt om gångna tider och levnadssätt. Arboga har klarat sig undan stora stadsbränder vilket bevarat en mångfald av byggnader från olika epoker. Ägare av tomten och fastigheten Giktringen 6 (som tidigare bestod av två tomter och två byggnader med inkörsport från Nygatan) finns kartlagda från mitten av 1500-talet. Gården har fått sitt namn av räntmästare Börje Croneberg som ägde fastigheten under 1600-talet. Han drev in skatt till kungen för det järn från Bergslagen som fraktades till Arboga, som var den västligaste hamnen vid Mälaren. Croneberg blev senare räntmästare och hovkassör i Stockholm, adlad och byggde sig ett palats på Skeppsbron, med en trappa ner i Mälaren, Räntmästaretrappan, som än idag har kvar sitt namn. Nuvarande Räntmästaregården uppfördes 1720 (bottenvåningen) och 1780 (övervåningen) och ligger placerad i hörnet av Nygatan och Räntmästaregatan. Byggnaden är brädklädd och målad i en blå kulör med detaljer som fönstersnickerier, tandsnittsfris och knut- och fasaddelningsbrädor i vitt. Från Räntmästaregatan leder en körport in till den skyddad innergården och intill den ansluter fastighetens rödmålade ekonomibyggnad.

Architecture
Architecture

Trädgårdskarta

Husets tomt är en 1 723 kvm stor friköpt hörntomt, ovanlig i stadskärnor. Här finns fem äldre äppelträd med sorterna Åkerö, Cox Pomona, Velthi, Frösåker, och Maglemar, två stora gråpäronträd, bärbuskar med röda, svarta och vita vinbär och krusbär samt ett trädgårdsland. Dessutom gräsytor, gångar med Grythytteskiffer, en damm med el framdragen för fontän och uteplats för många.

Architecture

Fastighetskarta

Område

Arboga blev en stad redan på 1200-talet och bebyggelse i området tros ha funnits ända sedan 900-talet. År 1435 hölls här det som ses som Sveriges första riksdag, Arboga möte, där Engelbrekt Engelbrektsson utsågs till rikshövitsman. Arbogas strategiska läge gjorde det till en utmärkt plats för biskops- och rådsmöten under medeltiden. Det var en rik stad med många kyrkor och kloster. Stadskärnan idag är en mysig småstadsidyll runt Arbogaån, med kullerstensgator och gamla trähus och med många minnen från medeltiden och framåt. I augusti varje år anordnas medeltidsdagar i staden. Räntmästaregårdens centrala läge gör det enkelt att tågpendla till Stockholm och andra städer och orter. För bilåkande möts E18 och E20 i Arboga. Inom en radie på 1,5 mil nås Kungsör och Köping och inom 5 mil nås Eskilstuna, Västerås och Örebro.