VÄLBEVARAD SEKELSKIFTESVILLA MED PRUNKANDE TRÄDGÅRD
TEXT: LAMBERG STYLING: UNDIN FOTO: ONO/BORGELIN
En lummig uppfart leder in till denna vackra villa från tidigt 1900-tal, som ligger lite undangömt och insynsskyddat på sin grönskande höjd. Det är ett hem som är svårt att ana från gatan, beläget i ett trivsamt villakvarter med staden inom nära räckhåll. Byggt för över ett sekel sedan bär huset på en särskild karaktär, med bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster, högt i tak, såpskurade plankgolv, vackra listverk, pärlspont och speglade innerdörrar. Det är ett gediget hus som har tagits väl om hand genom åren, med varsamma renoveringar som både bevarat och återställt tidstypiska kvaliteter. Planlösningen är klassisk, med rundgång och rymliga rum där ljuset rör sig fritt. Från sovrummet på övre plan blickar man ut över Älvsjös takåsar. Ute väntar en fint uppvuxen trädgård som är rik på variation, både när det gäller växtlighet och mysiga sittplatser. Här finns alltid en plats i solen och lika ofta en sval skuggvrå. Läget är idylliskt, särskilt för barnfamiljen, med gångavstånd till bra skolor, förskolor och aktiviteter liksom tunnelbana och pendeltåg. Dessutom tar flera busslinjer dig smidigt till både tunnelbanan vid Telefonplan och pendeltåget i Älvsjö. I närheten finns mataffärer, caféer och restauranger, liksom gott om badmöjligheter vid Långsjön, Hägerstensbadet och Mälarhöjden. Och för dig som söker skogspromenader och stillhet väntar Älvsjöskogen i närheten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Lievägen 25
OMRåDE
ÄLVSJÖ
RUM
5 rum varav 2 - 3 sovrum
AREA
101 kvm + 25 kvm biarea, taxeringsinformation, 129 kvm golvyta enligt mätbevis
FöRRåD
Äldre byggnad finns på tomten som idag används som trädgårdsbod
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 758 000 KR - Småhusbyggnad 2 509 000 KR, Småhusmark 4 249 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 670 000 KR
TOMTAREAL
749 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1974-04-08) Stadsplan (1947-09-05)
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 01-IM2-74/1667.1
Byggnad
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1934
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-04-09
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
83 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
VENTILATIONSTYP
Självdrag
ÖVRIGA BYGGNADER
Äldre byggnad finns på tomten som idag används som trädgårdsbod
FASTIGHETSBET
Halsduken 21
Driftskostnader
UPPVäRMNING
27 000 kr/år
EL
3 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
RENHåLLNING
4 000 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygg Hansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
45 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det finns ett särskilt lugn i det här huset. Ett sådant som får axlar att sjunka och tiden att mjukna. Kanske är det ljuset som flödar fritt från fyra håll, in genom spröjsade fönster som bär på ett sekel av historia. Eller så är det trädgården. Skyddad och lummig, med syréner, äppelträd, rosor, smultron, jordgubbar och blåbär. Här går man barfota i daggvått gräs, slår sig ner med kaffekoppen i morgonsolen och plockar med sig några bär till frukostskålen på vägen in. Huset håller ett genomgående fint skick med ett stort antal renoveringar utförda. Låt oss nu besöka de olika rummen.
ENTREPLAN
In genom glasveranda är så tidstypiskt det kan bli för ett hus av denna årgång. Här möts du av pärlspont i gammelrosa och stora spröjsade fönster åt tre håll. Skor, stövlar och pelargoner kan prydligt ställas på hyllor, och ytterkläder hängs på tamburmajor. Golvet är klätt med brun heltäckningsmatta ovanpå det gamla plankgolvet.
Hall
Från verandan leder dubbeldörrar med glas in till hallen, där mörkgrå klinker möter vitmålad pärlspont på väggarna. Hatthylla med krokar, plats för galgar och extra hyllplan ger god förvaring, och elskåpet är dolt bakom en dörr med spegel.
Kök
Köket renoverades 2024, då även väggen mot matsalen öppnades upp av fackmän. Väggarna är klädda i cremegul pärlspont, och golvet består av såpskurade plankor. Resultatet är ett luftigt och funktionellt kök, där gammalt och nytt samspelar fint. Bänkskivor i massiv ek, en djup porslinsho och gott om förvaring i brunbeiga skåp. Den som önskar kan även komplettera med skåp eller mer bänkyta under fönstret. Utrustningen består av: kyl och frys (Electrolux, 2024), fläkt (Franke, 2024), induktionshäll (Siemens, 2024), ugn (Whirlpool), diskmaskin (Ikea).
Matsal
Matsalen ligger i anslutning till köket och har utgång mot trädäck och trädgård. Väggarna är målade i en mjuk cremegul ton och golvet består av såpskurade plankor i original. Rummet renoverades 2022 och har gott om plats för långbord och bokhylla utan att det känns trångt.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen förbindelse med matsalen, vilket ger rundgång och en luftig känsla. Här finns fönster i flera väderstreck, likadana väggar och golv som i matsalen samt en fungerande gjutjärnskamin från Westbo. Även detta rum renoverades 2022.
Kontor
Intill matsalen och utgången till uteplatsen ligger ett mindre rum som lämpar sig väl som arbetsrum. Väggarna består av vitmålad, liggande pärlspont och på golvet ligger plankor i original. Ett spröjsat fönster släpper in gott om ljus, och en platsbyggd skrivbordsskiva, perfekt för arbete eller studier. Rummet tilläggsisolerades 2023 och har fått nytt innerglasfönster.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrått klinkergolv. Golvvärme finns, liksom dusch bakom glasvägg. Toalettstol och tvättställ byttes ut 2019. Förvaringen består av fasta väggskåp samt kommod. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2021) finns i källaren.
ÖVRE PLAN
En trätrappa med rundad ledstång leder upp till övre plan. I trappans mitt sitter ett spröjsat fönster som släpper in dagsljus och fördelar det fint mellan våningsplanen. Väl uppe möts man av en inre hall med vitmålad pärlspont och plankgolv i original. Här finns plats för läshörna eller skrivbord, och nya eluttag har dragits för att kunna användas som arbetsplats.
Sovrum 1
Ett lugnt och luftigt sovrum med snedtak och plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en varm beigegul ton och golvet består av vitmålade plankor. Förvaringen är generös tack vare en hel vägg med nya garderober från 2023. Ett högt fönster släpper in fint ljus.
Sovrum 2
Ett rofyllt rum med beigerandig tapet och vackert plankgolv. Här finns ett spröjsat fönster mot grönskan utanför samt en inbyggd garderob som renoverades 2023. Rummet rymmer både säng och skrivbord och passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Via detta sovrum når man en kattvind med laminatgolv, renoverat 2018, och är perfekt för förvaring.
Sovrum 3
Detta rum renoverades 2023, med indragen el, belysning och radiator. Väggarna är målade i cremegul ton och golvet består av såpskurade plankor i original. Ett fönster finns bevarat sedan byggåret men är igensatt från utsidan. En offert för att öppna upp fönstret är framtagen och åtgärden kräver inte bygglov då fönstret finns med i originalritningen.
VIND
Från övre hallen nås vinden via en vindslucka. Det är en oinredd, men fräsch och städad med väggar i råspont och plankgolv. Här finns gott om förvaringsutrymme för den som behöver, även om nuvarande ägare inte haft något större behov.
KÄLLARE
Källaren är välordnad och målad i vitt med golv i grått. Här finns flera praktiska utrymmen. I tvättstugan står tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2021), med arbetsbänk ovanför och tvättho intill. Här finns även plats för enklare hemmaträning i sval miljö. I källaren finns två förråd med plats för förvaring, varav ett också rymmer husets bergvärmecentral.
TRÄDGÅRD
Att röra sig genom trädgården är som att bläddra i ett album över årstidernas växlingar. Här samsas pioner och höstanemoner med lavendel, fläder, smultron och rosor. I ena hörnet dignar ett plommonträd, i ett annat klättrar clematis längs altanräcket. Schersminbuskarna doftar starkt i början av sommaren, och senare plockar man rabarber, blåbär, vinbär och äpplen till paj. Tomten är både generös och lummig, med träd, häckar och buskar som ger grönskande rum att slå sig ner i. För morgonkaffet finns en gruslagd terrass i sydostläge, och längre in på tomten väntar en soldränkt träaltan i söder- och västerläge. När solen står som högst ger trädens kronor välkommen skugga, och matbordet på gräsmattan får precis rätt svalka under dagens varmaste timmar. Här finns alltid en plats som passar - oavsett om man längtar efter sol, skugga, stillhet eller sällskap. Och för den som kommer med bil finns gott om plats att parkera längs uppfarten.
PARKERING
Uppfarten är grusad och erbjuder gott om plats för både bil och cyklar framför huset, innanför grinden. För den som önskar finns även utrymme för en släpvagn. Dessutom finns det plats för ytterligare två bilar längs infarten – perfekt när gäster kommer på besök.
Urval av trädgårdsförbättringar, utförda 2022–2025
Montering av utomhusgrind
Ny grusbeläggning på uppfart samt runt trädgårdsbod
Ny brevlåda
Ny dragning av både kallt och varmt vatten till två nya vattenutkastare för utomhusbruk
Montering av slangvinda
Röjning, rensning och beskärning av trädgård (med hjälp av arborist)
Nyplantering av buskar och perenner
Nysådd av gräsmatta
Anläggning av gångar samt friläggning av bergshäll
Ny vattenavrinning
Urval av renoveringar
1994 Ny tegelfasad
2006 Installation av ny elcentral samt dragning av ny el i hela huset, inkl installation av jordfelsbrytare
2007 Provtryckning rökkanaler
2008 Nytt tak
2013 Borrning och installation av bergvärme, samt fläktkonvektor i källare
2015 Filmning av avloppsledningar (inga anmärkningar)
2018 Renovering av kattvind/förråd, Målning källare, Ny entrédörr
2019 Ny toalettstol samt kommod i badrum
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare
2021 Renovering av fönster in- och utvändigt
2022 Målning av vindskivor och takfot, Renovering av vardagsrum och matsal, Renovering av källarfönster utvändigt, Fönstertätning, Nya vädringsbeslag, Montering av brandvarnare genomgående
2023 Renovering av sovrum 3 (omgjort till rum) inkl indragning av radiator, el och belysning, Platsbyggd spaljé till inomhustrapp, Platsbyggd hylla i hall, Installation av nya eluttag, Renovering av inbyggd garderob i sovrum 2 inkl indragning av el och belysning, Nya garderober i sovrum 1, Tilläggsisolering och nytt innerfönster i kontor
2024 Köksrenovering inkl ny kyl, frys, blandare, induktionshäll/spis, köksfläkt, samt öppning av vägg mellan kök och matplats (fackman anlitad), Inbyggt vitrinskåp
2025 Renovering av glasveranda inkl indragning av el och belysning, Ny ringklocka, Dragning av varmvatten till källare inkl ny blandare
Arkitektur
I början av 1900-talet började Stockholm sträcka ut sig bortom tullarna. Det som en gång varit sommarstugor och jordbruksmark omvandlades alltmer till bostadskvarter. Den växande industrin krävde arbetskraft, och arbetarna slog sig ned på det som tidigare varit åkermark och torpställen. I takt med att staden växte fylldes områden som Gröndal, Aspudden, Årstadal, Örby och Älvsjö med nya bostadshus, byggda med kärlek och uppoffring på den lilla fritid som blev över efter arbetet för brödfödan. Långbro präglades av en expansiv utveckling kring sekelskiftet 1900, med avstyckning av mark från Långbro gård för villabebyggelse och anläggandet av Långbro sjukhus.
Huset på fastigheten Halsduken 21, med adress Lievägen 25, uppfördes under denna tid. Originalritningar saknas, vilket inte är ovanligt för hus byggda före 1913, då Brännkyrka socken införlivades med Stockholm stad. Huset är gediget byggt, i en tidstypisk stil med klassisk planlösning och spröjsade fönster. Ursprungligen hade det en putsad fasad, vilken under 1990-talet ersattes med ett varmrött tegel. Ett vackert och underhållsfritt val som klär huset väl. Invändigt möts man av generös takhöjd, vackra plankgolv, lister och trädetaljer, pärlspont och rejäla innerdörrar i trä.
Under 1940-talet tredubblades stadsdelens befolkning genom småhusexpansionen. Det var också då vatten och avlopp drogs in i området och anslöts till huset, som tidigare haft enklare lösningar. Uthuset, som står kvar på tomten än i dag, uppfördes 1922 och kan mycket väl ha rymt det ursprungliga hemlighuset. Andra vanliga alternativ på den tiden var torrklosett eller latrinkärl inomhus. Vatten hämtades ofta från egen brunn eller kunde ledas in som kallvatten till ett enkelt kökspumpställ.
Idag är Långbro ett charmigt och småskaligt område med en blandning av äldre villor och nyare bostäder. Långbroparken utgör en grön hjärtpunkt, anlagd i engelsk stil med slingrande gångar, höga träd och en liten damm. I den gamla överläkarbostaden driver Långbro värdshus en omtyckt restaurang, och området fortsätter än i dag att locka med sin småskaliga och lummiga karaktär.
TRÄDGÅRD
Att röra sig genom trädgården är som att bläddra i ett album över årstidernas växlingar. Här samsas pioner och höstanemoner med lavendel, fläder, smultron och rosor. I ena hörnet dignar ett plommonträd, i ett annat klättrar clematis längs altanräcket. Schersminbuskarna doftar starkt i början av sommaren, och senare plockar man rabarber, blåbär, hallon och äpplen till paj. Tomten är både generös och lummig, med träd, häckar och buskar som ger grönskande rum att slå sig ner i. För morgonkaffet finns en gruslagd terrass i sydostläge, och längre in på tomten väntar en soldränkt träaltan i söder- och västerläge. När solen står som högst ger trädens kronor välkommen skugga, och matbordet på gräsmattan får precis rätt svalka under dagens varmaste timmar. Här finns alltid en plats som passar - oavsett om man längtar efter sol, skugga, stillhet eller sällskap. Och för den som kommer med bil finns gott om plats att parkera längs uppfarten.
Område
Lievägen 25 ligger stilla inbäddad bland villaträdgårdar, i ett kvarter där grannskapet hejar över häckarna och där det varje sommar dukas upp till gatufest med långbord och cyklande barn. Området har vuxit fram i sin egen takt, och behållit sitt lugn även när staden krupit närmare. I vardagen är det gott om praktiska värden. Förskolor och skolor finns på bekvämt avstånd, och både pendeltåg från Älvsjö och tunnelbana från Hägerstensåsen nås till fots. Bussen stannar ett stenkast från huset och går mot bland annat Fruängen, Telefonplan och Älvsjö station. För den som uppskattar natur och rörelse finns både Solbergaskogen, Älvsjöskogen och Långsjön inom räckhåll. Här badar man om sommaren och åker skridskor när isen lagt sig. Vill man fika eller äta gott är det svårt att klaga då Fru Marias bak bjuder på nybakat surdegsbröd och bullar, Herrängens gård lockar med lunch och marknad, och Långbro värdshus serverar både helgmiddag och vardagslyx mitt i parken. Allt detta gör området till en plats där det är lätt att trivas, oavsett om man är liten eller stor, nyinflyttad eller sedan länge hemmastadd.