Stora Kvinns väg 78

4 ROK 114.5 KVM

Se bilder Planritning

VACKERT SEKELSKIFTE ANNO 1910 MED HÄNFÖRANDE TAKHÖJD I GRÖNSKANDE LÅNGBRO PARK

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Mitt bland parker, alléer, lusthus och grönytor hittas den här tjusiga fastigheten från år 1910. Insynsfritt bland grönskan, istället utsikt i de två väderstrecken sydväst och nordost, skapas ett underbart, genomgående ljusinsläpp. Lägenheten har fyra rum samt ett tilltaget loft och stora spröjsade fönster med djupa nischer. Takhöjden vars högsta punkt om 3,80 meter, lämnar dig hänförd med sin rymd. Här bor du i Långbro park, vars prunkande trädgård väntar precis utanför huset tillsammans med den engelska dammen och det mysiga fiket strax intill. På samma gång ligger innerstan inte allt för långt bort, och goda kommunikationer med både tunnelbana och pendeltåg finns på gångavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stora Kvinns väg 78

OMRåDE

Älvsjö - Långbro Park

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

114,5 kvm

AVGIFT

6 868 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel - TV.

ANDEL I FöRENING

1,7219 %

LäGENHETSNUMMER

00435

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

4 661 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 161 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna ståtliga fastighet ritades om till bostäder år 2001-2002. Lägenheterna har alla unika planlösningar och varierar i storlek, just denna präglas av ljus, rymd och mycket vackra spröjsade fönster. Originalplanlösningen inkluderade 3 rum och kök, och ett fjärde rum samt loft har tillkommit för att skapa mer plats för en stor familj. De yttre fönsterna och de djupa fönsternischerna är i original från byggåret 1910. Här har man gått försiktigt fram, och anpassat dörrar och snickerier så att de går i linje med fastighetens sekelskiftesstil. Badrummet samt köket, vars skåpinteriör kommer från Vedum, installerades i samband med renoveringen år 2002. Ett källarförråd om ca 10 kvm hör till lägenheten. Föreningen erbjuder i sin tur festlokal, tvättstuga och relaxavdelning med bastu. På baksidan väntar en uteplats med sittgrupper och grill, sandlåda och odlingsmöjlighet i pallkragar.

Hall:

Hallen är målad i en pigg, röd kulör som välkomnar. Här finns bra avhängningsmöjligheter och ytterligare rum för en förvaringsmöbel eller dylikt. Härifrån når du rummen i olika riktningar, kök och vardagsrum i förgrunden, och sovrummen i bortre änden av bostaden.

Kök

Köket har god arbetsyta tack vare bänkskivor i trä, och ovanför sitter ett klarblått kakel. Väggarna är vitmålade och det spröjsade fönstret släpper in ett fantastiskt ljus. Takhöjden om ca 3,80 meter är något alldeles extra, här är det härligt att äta middag! Kylskåpet är inköpt från Elektro Helios och diskmaskin från Whirlpool, båda nytillkomna från år 2017 resp. år 2019. Induktionshällen kommer från Schott Ceran och kökskranen byttes år 2021.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens höjdpunkt, och har ett mycket fint ljusinsläpp från de höga fönsterna som vetter åt sydväst mot björkar och föreningens uteplats. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp, och i ena delen av rummet leder en trappa upp till ett loft. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och golvet är liksom hela lägenheten, förutom badrum och toalett, i björkparkett.

Sovrum 1

Det största sovrummet är 18 kvm och har vitmålade väggar samt en fondvägg. Ytterväggen består av två stora spröjsade fönster och på väggen mittemot finns en garderobslänga som ger ordentligt med förvaring. En stor säng får med lätthet plats tillsammans med annat möblemang.

Sovrum 2

Det näst största sovrummet på närmare 13 kvm har vitmålade väggar och en fondvägg. Även detta rum har en yttervägg som till stor del består av fönster. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum är tillbyggt om ca 7,6 kvm. Det har ett sov-loft med plats för en standardsäng. Väggarna är vitmålade och ytterväggen består av ett spröjsat fönster.

Badrum och gäst-wc

Badrummet är helkaklat med vita och ljusblå kakelplattor, och på golvet ligger svarta klinkers. Nya duschväggar tillkom år 2021, och tvättmaskin/torktumlare byttes ut omkring år 2015. Golvvärmen är s.k. komfortvärme och ett stort spegelskåp ger förvaring. Ytterligare en gäst-wc ligger i anslutning till hallen med svarta klinkers och målade väggar.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910

Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som sjukhus för kvinnor (därav namnet Stora Kvinns). Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var, som anställd hos Isæus & Sandahl, med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Ekparken

Föreningen

Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.

Parkering

Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Långbro är ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän från sjukhustiden. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak. Förutom dessa ställen kan du i närområdet även äta högklassigt på restauranger som Rinos bodega, Milk sushi och Michelinbelönade Aloë. I kvarteren finns Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och i närheten finns både Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. På en 10 minuter till fots nås Fruängens t-bana och centrum, och Älvsjö station på 20 minuter. Cyklar in till Södermalm gör man på en dryg kvart.