TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO JOHANSSON
Högst upp i huset i porten med nummer 74 på Stora Kvinns väg välkomnar vi dig till en härlig trea med stora, ljusa och luftiga rum. Denna lägenhet är en före detta personalbostad i den pampiga, före detta sjukhusbyggnaden Stora Kvinns, belägen strax under dess gröna plåttak, med en fantastisk utsikt över Långbroparken och den vackra byggnaden Stora Mans. Lägenheten är den enda på sitt våningsplan i denna port, vilket skapar lite av en egen, privat sfär i huset. Läget är dessutom helt insynsfritt. Entré görs in i en rymlig hall, som först leder till ett stort och nyrenoverat kök, därefter till ett luftigt vardagsrum. Det finns två sovrum, som ligger på var sida om vardagsrummet. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin samt goda förvaringsutrymmen med både klädkammare och garderobsvägg. Planlösningen är genomgående och takhöjden som ligger på 2,85 till 2,90 meter ger en fin rymd till de i övrigt rymliga rummen. Att bo i en park är både speciellt och härligt, med mycket grönska och ett skönt lugn, samtidigt som området ligger bekvämt nära skolor, service, restauranger och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 74
OMRåDE
Älvsjö - Långbro Park
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
94 kvm
AVGIFT
5 804 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel - TV.
ANDEL I FöRENING
1,455 %
LäGENHETSNUMMER
00251
PANTSATT
Ja
EL
6 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Runt millennieskiftet omvandlades det gamla sjukhusområdet i Långbro park till ett bostadsområde. Alla lägenheter har individuella planlösningar, anpassade efter husets tjocka väggar. Denna lägenhet har därefter under senare år har ytterligare renoverats. 2017 lades nya golv i kök och entréhall, dessutom målades taken. 2020 målades vardagsrum och sovrum samt att golven i hall, vardagsrum och sovrum slipades och hårdvaxoljades. Under 2021 helrenoverades köket, garderobsväggen i hallen platsbyggdes och väggarna tapetserades/målades. Som pricken över i byttes dörrtryckena i samtliga innerdörrar. I samtliga rum sitter gardinskenor i taken. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras ett förråd om cirka 7,5 kvm. I Brf Ekparken finns 73 bostadsrätter i olika storlekar. Föreningen har en gemensam uteplats i en syrenberså med bänkar, platsbyggd grill och sandlåda. Det finns även en mindre uteplats utanför porten vid 74:an. I huset finns tvättstuga, bastu/relaxrum och en gemensamhetslokal samt pingisbord. Man har även två miljöhus där man kan sortera matavfall, hushållsavfall, pappers-, plast- och metallförpackningar, glas och batterier. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser, kostnad för en sådan är f n 350 kronor/månad, och lediga platser har funnits under året.
Hall
En rymlig, vinkelformad och tvådelad hall välkomnar in i lägenheten, en hall som dessutom har den trevliga detaljen att ha ett fönster närmast ytterdörren. Här finns även en hatthylla, krokar och golvklinker i marmorimitation. Därefter följer en lång platsbyggd garderobsvägg med skåp från golv till tak. Hallen är också stor nog att möblera med både förvaring och sittmöbel. I den inre delen av hallen är väggarna tapetserade med William Morris mönster Pimpernell i grönt.
Kök
Köket är både stort och alldeles nyrenoverat (juni 2021). Köksskåp med fronter i grått är byggda i vinkel och utnyttjar den generösa takhöjden med överskåp i dubbla rader, vilket ger gott om plats för porslinet. Bänkskivorna är av kalksten och omges av vita kaklade väggar. Maskinparken består av induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och stor kyl och frys. Belysningen vid bänkar och i tak är dimbar. De två takarmaturerna längs skåpraden medföljer ej i köp, det gör däremot de två originalarmaturer som tidigare satt här. Rummet rymmer ett stort matbord intill de två stora fönstren i fil, som tar emot solens första strålar på morgonen och under förmiddagen.
Vardagsrum
Väggar målade i en mjuk beige kulör ramar in vardagsrummet som är ett vackert sällskapsrum med gott om plats för både familjeliv och gäster. Här ryms en stor soffgrupp och den som vill kan även ha ytterligare matbord här. På den inre väggen sitter vägghyllor som är inmålade i samma kulör som väggarna.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum med gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler. En klädkammare ansluter till rummet, med inredning från Ikea.
Sovrum 2
Detta rum ligger i fil med vardagsrummet och används idag som ett barnrum. Väggarna i rummet är ljusblå, med en fondvägg längst in som är tapetserad med tapet från Svenskt Tenn, Söndagsmorgon.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod (ny 2020), handdukstork och tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är helkaklade i ljusblått och grått och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910
Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Gårdens ägare har skiftat stort, bland annat från släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som styckade av tomter och därmed skapade en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i en park är inte alla förunnat, men det gör du faktiskt här. Området är mycket välskött med stora grönområden, vackra planteringar och en damm med fontän som är kvar sedan sjukhustiden. Avsaknaden av trafikerade vägar nära huset ger ett lugnt, men levande, boende. Inte långt från lägenheten ligger Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var överläkarbostad. I närområdet kan man även äta gott på restauranger som Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Black Milk sushi. Till det mer praktiska hör närhet till flera skolor och förskolor, Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus, och man når Älvsjö station på cirka 10 minuter till fots och Fruängens t-bana och centrum på en kvart.