Solvägen 29

6 ROK 160 KVM 10 450 000 KR

Se bilder Planritning

SOLIG VILLA PÅ SOLVÄGEN MED MYSIG OCH LUMMIG TRÄDGÅRD

TEXT:MURÉN STYLING:COPPARSTAD

Denna villa på Solvägen i Älta ligger verkligen på rätt gata. Solen är närvarande från morgon till kväll både inne i huset och ute i den södervända trädgården som ligger på en kulle. Villan är en mysig och gästvänlig villa uppförd 1930. Det är ett hem med stor charm och mycket karaktär i två plan plus källare, med generösa sällskapsutrymmen både inne och ute och med fyra sovrum på den övre våningen. Här kommer du förutom ljuset att förälska dig i de mysiga rummen, de många fönstren, grönskan, det höga läget och den insynsskyddade och ombonade trädgården. Huset bjuder in till sällskapsliv både inne och ute samtidigt som det möjliggör en praktisk vardag. Här finns till exempel badrum på båda våningarna och en separat tvättstuga med groventré. Villan ligger på en södervänd tomt med en härligt lummig trädgård omgiven av syrener och fylld av fruktträd, bärbuskar och klassiska perenner. På tomten finns flera uteplatser och en liten stuga som till exempel kan användas som gästhus, generationsboende eller företagsdel. Här bor du med högt och insynsskyddat läge, nära naturen och med ringa trafik, vilket gör tillvaron lugn och ostörd. Från den soldränkta altanen har man en milsvid utsikt över södra Stockholm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Solvägen 29

OMRåDE

Nacka-Älta

RUM

6 rum

AREA

160 kvm + 53 kvm biarea, enligt uppmätning, 140kvm och 17kvm biyta enligt lantmäteriet

PRIS

11 973 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 624 000 KR - Småhusbyggnad 1 750 000 KR, Småhusmark 2 874 000 KR

SUMMA PANTBREV

6 363 000 KR

TOMTAREAL

1 106 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan Fastighetsplan

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Nacka Älta GA:24 ändamål: Vägar, Samfällighet: Nacka Älta S:12, Samfällighet: Nacka Älta S:2, Samfällighet: Nacka Älta S:43, Samfällighet: Nacka Älta S:9

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med delvis källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1930

UPPVäRMNING

El (direktverkande) och värmepumpluft/luft (el)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2017-02-26

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

80 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2 glas isolerglas med ytterruta samt kopplat 2 gla

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Torpargrund, grundmur och betongplatta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

1991/93 och 1999 huset byggdes till 1991 duschrum renoverades övre plan 1991 3 fönster installerades i vardagsrum Ursprunglig del från 1991 1993 Braskamin installerades 1999 nytt yttertak 1999 badrum entreplan renoverades 1999 delar av bjälklaget är utbytt Det finns ett originalfönster 2016 fasaden målades 2013 luft-luft värmepump installerades 2005 Varmvattenberedare installerades 2016 övre del av östra sidans fasad utbytt

FASTIGHETSBET

Älta 33:4

Driftskostnad

EL

39 052 kr/år

VA

7 000 kr/år

RENHåLLNING

3 260 kr/år

SOTNING

1 500 kr/år

FöRSäKRING

9 012 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

62 824 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser sophämtning, el och uppvärmeskostnaden är summerad under (EL)

Bostadsbeskrivning

Entréplan

Genom en grönmålad ytterdörr gör du entré till huset. Innanför den möter en hall med William Morris-tapeter och ett kapprum i anslutning samt en generös badrumsavdelning med badrum med bubbelbadkar, bastu samt en intilliggande tvättstuga med groventré mot husets baksida. Denna våning är sällskapsvåningen, där köket omges av matsal och vardagsrum. Köket uppdaterades under 2018 med ommålade luckor i grönt och smutsrosa, samt nytt naturvitt kakel. Matsalen intill är ett fantastiskt härligt rum där man sitter helt omgiven av fönster, har plats för ett stort matbord och har sol till både frukost och middag. Här finns även dörr ut till trädgården så man lika enkelt kan duka upp utomhus på den insynsskyddade altanen. Det här är rummet där du troligtvis kommer att tillbringa mest tid i, med familj och med vänner. Vardagsrummet på andra sidan köket är ett stort rum med fönster i tre väderstreck och med en braskamin. Detta är också ett ljust och mysigt rum att njuta av alla årstider, med gott om plats för soffor och fåtöljer. Hela detta våningsplan är som gjort för umgänge och gör det väldigt lätt att ha gäster. Ytorna är öppna men det finns också avskilda platser.

Övre plan

En trappa upp i huset finns den mer privata delen, med alla sovrum, fyra till antalet och mysiga, karaktärsfulla rum med snedtak, vinklar och vrår. Ett av sovrummen är ett genomgångsrum med ett annat sovrum i anslutning. Nuvarande ägare använder det stora rummet som föräldrasovrum och har barnen i rummet intill. De två övriga rummen används som arbetsrum/hobbyrum/gästrum. I våningens mitt finns en övre och möblerbar hall och i anslutning till den en toalett med dusch. Från den övre hallen når man också husets soliga terrass. Från terrassen och övervåningen har finfin utsikt över stadens södra delar, bland annat ser man Globen härifrån.

Trädgård

Runt huset ligger en 1106 kvm stor och lummig trädgårdstomt. Tack vare läget högst uppe på en kulle har man ett mycket soligt läge och kan njuta kvällssol till solen går ner. Även vintertid når solen ner på tomten. Gården har flera uteplatser och många olika trädgårdsrum, som syrenbersåer, vildvinspergola och köksträdgård. Det är en trädgård där det händer mycket! Här finns ett flertal fruktträd och bärbuskar, äpple, päron, plommon, körsbär, vinbär och krusbär, och även rabarber och mynta. En perennrabatt med bland annat flera hortensior anlades av trädgårdsmästare 2020 och det finns också rabatter med rosor, fläder, schersmin, klematis, pioner, lavendel, vallmo, kärleksört m m, bland gräsmattor och grusgångar. Syren växer runt stora delar av tomten. Längs husets framsida ligger Ölandssten. Sandlåda och flaggstång finns också, och den odlingsintresserade kan plantera i olika odlingslådor. På tomten står dessutom ett litet hus som till exempel kan användas som gästhus, tonårsboende eller kontor/arbetsplats. Vid uthuset finns även verkstad, cykelförråd samt matkällare.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930

Det var i slutet av 1800-talet som den dåvarande ägaren till Älta gård, Franz Witte, började stycka av marker för fritidshus- och villabebyggelse, vilket fortsatte under flera decennier, in på 1930-talet. 1925 var cirka 1000 tomter bebyggda, de flesta med en- eller tvåfamiljshus. Elektricitet kom först 1926 och innan dess saknades även vatten, avlopp och ordentliga vägar. Den rödmålade trävillan på Solvägen uppfördes 1930 och därefter har tillbyggnader gjorts 1991 och 1998. Huset har en liggande panel med vitmålade fönster, knutar och listverk och ett mansardtak klätt med svart plåt.

Architecture

Område

Älta är en kommundel i den sydvästra delen av Nacka kommun. Här bor du i ett trevligt och barnvänligt område med mycket bykänsla. Små skogsdungar och trevliga promenadstråk, som passar barnfamiljer med småbarn och barnvagn. En lekpark finns 100 meter bort. Den motions- och friluftsintresserade bor här i ett riktigt mecka med Nackareservatet och Sörmlandsleden nära och en massa möjligheter till löpning, vandring, skidåkning, skridsko, mountainbike, bad m m. Solvägen har ett fördelaktigt läge med närhet till flera skolor och förskolor, och ej heller långt från Älta centrum som då det stod nytt 1968 var ett av Stockholms första köpcentrum inomhus.