Granvägen 22

7 ROK 179 KVM 10 450 000 KR

Se bilder Planritning

LANTKÖK, ELDSTÄDER OCH UPPVUXEN TRÄDGÅRD MED SOLIGA UTEPLATSER

FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till Älta Kolarängen och denna fina, grönmålade trävilla i klassisk tjugotalsstil, med vackra fönster, mysig lummig trädgård och hiss mellan entréplan och övre plan. Villans boendeyta fördelar sig över två rymliga bostadsvåningar plus källare. Kök, matrum och vardagsrum ligger intill varandra på entréplanet, som även huserar ett sovrum, badrum och hall. På övervåningen finns tre sovrum och ett sällskapsrum. I källaren finns bland annat bastu, relax, gott om förvaring och garage. Huset har två eldstäder, en vedspis och en glasad kamin som kan avnjutas från både kök och matrum. Det är ett hem där generösa sociala rum gör det lätt att umgås i stora sällskap, samtidigt som det finns många sovrum och lugna hörn. Även trädgården bjuder in till mysiga stunder, med stor altan, syrenberså och uteplatser omgivna av grönska, fruktträd, bärbuskar och klassiska perenner. Huset ligger i ett lugnt och barnvänligt villaområde nära många fina förskolor och skolor. Avståndet till centrala Stockholm är bekvämt nära med goda kommunikationer, samtidigt som man har naturen inpå knuten med närmast oändliga skogsområden, många badsjöar och utsikt över skogbeklädda berg. PÅGÅENDE VÄGARBETE MED BREDDNING AV CYKELBANA, VÄNLIGEN KÖR VIA ULVSJÖVÄGEN.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Granvägen 22

OMRåDE

Älta - Kolarängen

RUM

7 rum

AREA

179 kvm + 80 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

12 700 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 254 000 KR - Småhusbyggnad 3 673 000 KR, Småhusmark 2 581 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 500 000 KR

TOMTAREAL

688 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1977-06-22) Stadsplan (1976-05-21)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1939

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-10-30

ENERGIKLASS

C

FASAD

Trä

STOMME

Träregel

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Sprängsten ovan berg

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

FASTIGHETSBET

Älta 59:7

Driftskostnad

EL

19 128 kr/år

VA

7 505 kr/år

RENHåLLNING

6 200 kr/år

SOTNING

250 kr/år

FöRSäKRING

7 749 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

40 832 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Villan har under åren renoverats med respekt för sitt ursprung och bevarar många fina originaldetaljer. Såpskurade brädgolv ligger genomgående i rummen, vackra spröjsade originalfönster och nytillverkade med energiglas/kulturglas och när blicken vänds uppåt skådas fina originaltak på entréplanet. Det brutna taket skapar mysiga vinklar på det övre planet. Köket renoverades 2015 i lantlig stil och badrummet på entréplanet 2014. Fasad och utvändigt plåtarbete gjordes 2012, och 2011 sattes bergvärme in. Huset har även en vind som bland annat kan användas till förvaring. Centraldammsugare.

Entré

Ståtligt entré till huset görs in i en vacker hall, med originalpaneler i både tak och på vägg, fin tapet från Sandberg och mönstrad golvklinker (Victorian Floortiles/Byggfabriken), med vattenburen golvvärme. En hatthylla för ytterkläder är placerad innanför ytterdörren och det finns även en inbyggd klädgarderob. Dold i väggen finns också den hiss som leder mellan entréplanet och övervåningen.

Kök

Att köket är hemmets hjärta stämmer verkligen in i detta hus, där köket har en central och social placering mitt i entréplanet. Här finns ett platsbyggt, modernt lantkök i trä från Lindalsköket, målat i en ljusgrön linoljefärg, i kombination med bänkskiva i öländsk kalksten, rostfri diskbänk och vitvaror från Miele; induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion, mikro, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns också ett stort skafferi med tapetserade väggar och många hyllor. I murstocken finns både en gammal vedspis i gjutjärn och en modern kamin med glasning åt tre håll som gör att man kan se den både medan man lagar maten och då man äter den. Köket inrymmer en generös matrumsdel med plats att duka till riktigt många vid ett stort matbord.

Vardagsrum

Spegelvikdörrar gör att kök/matrum och vardagsrum kan stängas till eller öppnas upp helt, allt efter behov. Vardagsrummet är ett hörnrum med fönster i två väderstreck, varav det ena utgörs av pardörrar som leder ut till trädgården och syrenbersån. Väggarna i rummet är tapetserade med William Morris ”Pimpernell”.

Sovrum 1

Detta sovrum på övervåningen är ett hörnrum med charmiga vinklar och två fönster, varav det ena i en kupa. Väggarna är tapetserade med en småblommig tapet i gröna och blå toner och en liten klädkammare ansluter rummet.

Sovrum 2 & 3

Dessa bägge stora sovrum ligger intill varandra på det övre planet och är två spegelvända rum som bägge har blåmålade väggar och inbyggda garderober.

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet ligger på entréplanet och har grönmönstrade tapeter och en garderobsvägg.

Övre vardagsrum

Mellan sovrummen på övervåningen finns det rum som används som vardagsrum/tv-rum/bibliotek. Platsbyggda vägghyllor ger plats för en stor boksamling. Rummet har ett balkongliknande fönster/fransk balkong som vetter mot husets baksida.

Badrum 1, entréplan

I detta rymliga badrum med stort fönster kan man både ta sköna bad i ett gjutjärnsbadkar på tassar och duscha under en separat takdusch. Det finns också ett handfat med kommod och granitskiva, wc i äldre stil och ett platsbyggt, dolt, stort badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel som i duschdelen bryts av med ljusgrönt. På golvet ligger hexagonformad granitkeramik i rött och vitt, med vattenburen golvvärme.

Badrum 2, övre plan

Detta enklare badrum under snedtak rymmer dusch och wc.

Badrum 3 + bastu, källarplan

Här finns ett badrum av äldre standard, med ett ljusblått badkar och handfat och belysning i form av Bernadottelampetter, väggar av skivmaterial och våtrumsmatta på golvet. Intill finns tvättstuga/tvättmaskin och en rymlig bastu med relaxutrymme. I källarplanet finns även matkällare, garage och flera utmärkta förrådsutrymmen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939

Det var i slutet av 1800-talet som den dåvarande ägaren till Älta gård, Franz Witte, började stycka av marker för fritidshus- och villabebyggelse, vilket fortsatte under flera decennier in på 1930-talet. 1925 var cirka 1000 tomter bebyggda, de flesta med en- eller tvåfamiljshus. Elektricitet kom först 1926 och innan dess saknades även vatten, avlopp och ordentliga vägar. Den grönmålade trävillan på Granvägen uppfördes 1939, och 1986 gjordes en tillbyggnad. 1930-talet präglades av funktionalismens genombrott och segertåg, men det innebar inte att allt som byggdes under denna tid var funkis. Huset på Granvägen 22 är byggt i 1920-talets klassicistiska stil, en stil som hade ett stort genomslag i Sverige och som särskilt i villabyggandet dröjde sig kvar långt in på 1930-talet.

Architecture
Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Husets trädgård är en 688 kvm stor och klassisk uppvuxen villaträdgård med rabatter fyllda av blommor som buskpioner, kaprifol, vallmo och aklejor. Dessutom finns äppel-, plommon- och körsbärsträd, jordgubbar, röda och vita vinbär, kryddland och odlingslådor. Gräsmattan ger plats för lek och studsmatta för den som så vill. Dagen kan inledas med en frukost i morgonsolen i syrenbersån, och på den stora altanen som bjuder in till umgänge och häng är det sen solläge hela dagen, från cirka klockan 13 till solnedgång. Friggebod, vedbod och egen brunn.

Architecture

FRILUFTSOMRÅDEN

Architecture

Fastighetskarta

Architecture

BUSKPION

Område

På denna adress bor man med ett lugnt och barnvänligt läge, nära Nackareservatet, stora skogar, strövområden, fina badsjöar, och därtill bara 4 km till havsbad. Den friluftsintresserade har med andra ord hittat hem här, med en massa möjligheter till löpning, vandring, skidåkning, skridsko, mountainbike, bad m m. Samtidigt finns staden inom nära räckhåll, med fina cykelbanor in till centrala stan och bussar till Slussen, Nacka, Tyresö och Gullmarsplan. Många fina förskolor och skolor.