FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till Älta Kolarängen och denna fina, grönmålade trävilla i klassisk tjugotalsstil, med vackra fönster, mysig lummig trädgård och hiss mellan entréplan och övre plan. Villans boendeyta fördelar sig över två rymliga bostadsvåningar plus källare. Kök, matrum och vardagsrum ligger intill varandra på entréplanet, som även huserar ett sovrum, badrum och hall. På övervåningen finns tre sovrum och ett sällskapsrum. I källaren finns bland annat bastu, relax, gott om förvaring och garage. Huset har två eldstäder, en vedspis och en glasad kamin som kan avnjutas från både kök och matrum. Det är ett hem där generösa sociala rum gör det lätt att umgås i stora sällskap, samtidigt som det finns många sovrum och lugna hörn. Även trädgården bjuder in till mysiga stunder, med stor altan, syrenberså och uteplatser omgivna av grönska, fruktträd, bärbuskar och klassiska perenner. Huset ligger i ett lugnt och barnvänligt villaområde nära många fina förskolor och skolor. Avståndet till centrala Stockholm är bekvämt nära med goda kommunikationer, samtidigt som man har naturen inpå knuten med närmast oändliga skogsområden, många badsjöar och utsikt över skogbeklädda berg. PÅGÅENDE VÄGARBETE MED BREDDNING AV CYKELBANA, VÄNLIGEN KÖR VIA ULVSJÖVÄGEN.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Granvägen 22
OMRåDE
Älta - Kolarängen
RUM
7 rum
AREA
179 kvm + 80 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
12 700 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 254 000 KR - Småhusbyggnad 3 673 000 KR, Småhusmark 2 581 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 500 000 KR
TOMTAREAL
688 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1977-06-22) Stadsplan (1976-05-21)
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1939
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-10-30
ENERGIKLASS
C
FASAD
Trä
STOMME
Träregel
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Sprängsten ovan berg
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
FASTIGHETSBET
Älta 59:7
EL
19 128 kr/år
VA
7 505 kr/år
RENHåLLNING
6 200 kr/år
SOTNING
250 kr/år
FöRSäKRING
7 749 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
40 832 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Villan har under åren renoverats med respekt för sitt ursprung och bevarar många fina originaldetaljer. Såpskurade brädgolv ligger genomgående i rummen, vackra spröjsade originalfönster och nytillverkade med energiglas/kulturglas och när blicken vänds uppåt skådas fina originaltak på entréplanet. Det brutna taket skapar mysiga vinklar på det övre planet. Köket renoverades 2015 i lantlig stil och badrummet på entréplanet 2014. Fasad och utvändigt plåtarbete gjordes 2012, och 2011 sattes bergvärme in. Huset har även en vind som bland annat kan användas till förvaring. Centraldammsugare.
Entré
Ståtligt entré till huset görs in i en vacker hall, med originalpaneler i både tak och på vägg, fin tapet från Sandberg och mönstrad golvklinker (Victorian Floortiles/Byggfabriken), med vattenburen golvvärme. En hatthylla för ytterkläder är placerad innanför ytterdörren och det finns även en inbyggd klädgarderob. Dold i väggen finns också den hiss som leder mellan entréplanet och övervåningen.
Kök
Att köket är hemmets hjärta stämmer verkligen in i detta hus, där köket har en central och social placering mitt i entréplanet. Här finns ett platsbyggt, modernt lantkök i trä från Lindalsköket, målat i en ljusgrön linoljefärg, i kombination med bänkskiva i öländsk kalksten, rostfri diskbänk och vitvaror från Miele; induktionshäll, varmluftsugn med ångfunktion, mikro, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns också ett stort skafferi med tapetserade väggar och många hyllor. I murstocken finns både en gammal vedspis i gjutjärn och en modern kamin med glasning åt tre håll som gör att man kan se den både medan man lagar maten och då man äter den. Köket inrymmer en generös matrumsdel med plats att duka till riktigt många vid ett stort matbord.
Vardagsrum
Spegelvikdörrar gör att kök/matrum och vardagsrum kan stängas till eller öppnas upp helt, allt efter behov. Vardagsrummet är ett hörnrum med fönster i två väderstreck, varav det ena utgörs av pardörrar som leder ut till trädgården och syrenbersån. Väggarna i rummet är tapetserade med William Morris ”Pimpernell”.
Sovrum 1
Detta sovrum på övervåningen är ett hörnrum med charmiga vinklar och två fönster, varav det ena i en kupa. Väggarna är tapetserade med en småblommig tapet i gröna och blå toner och en liten klädkammare ansluter rummet.
Sovrum 2 & 3
Dessa bägge stora sovrum ligger intill varandra på det övre planet och är två spegelvända rum som bägge har blåmålade väggar och inbyggda garderober.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet ligger på entréplanet och har grönmönstrade tapeter och en garderobsvägg.
Övre vardagsrum
Mellan sovrummen på övervåningen finns det rum som används som vardagsrum/tv-rum/bibliotek. Platsbyggda vägghyllor ger plats för en stor boksamling. Rummet har ett balkongliknande fönster/fransk balkong som vetter mot husets baksida.
Badrum 1, entréplan
I detta rymliga badrum med stort fönster kan man både ta sköna bad i ett gjutjärnsbadkar på tassar och duscha under en separat takdusch. Det finns också ett handfat med kommod och granitskiva, wc i äldre stil och ett platsbyggt, dolt, stort badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel som i duschdelen bryts av med ljusgrönt. På golvet ligger hexagonformad granitkeramik i rött och vitt, med vattenburen golvvärme.
Badrum 2, övre plan
Detta enklare badrum under snedtak rymmer dusch och wc.
Badrum 3 + bastu, källarplan
Här finns ett badrum av äldre standard, med ett ljusblått badkar och handfat och belysning i form av Bernadottelampetter, väggar av skivmaterial och våtrumsmatta på golvet. Intill finns tvättstuga/tvättmaskin och en rymlig bastu med relaxutrymme. I källarplanet finns även matkällare, garage och flera utmärkta förrådsutrymmen.
ARKITEKT: 1939
Det var i slutet av 1800-talet som den dåvarande ägaren till Älta gård, Franz Witte, började stycka av marker för fritidshus- och villabebyggelse, vilket fortsatte under flera decennier in på 1930-talet. 1925 var cirka 1000 tomter bebyggda, de flesta med en- eller tvåfamiljshus. Elektricitet kom först 1926 och innan dess saknades även vatten, avlopp och ordentliga vägar. Den grönmålade trävillan på Granvägen uppfördes 1939, och 1986 gjordes en tillbyggnad. 1930-talet präglades av funktionalismens genombrott och segertåg, men det innebar inte att allt som byggdes under denna tid var funkis. Huset på Granvägen 22 är byggt i 1920-talets klassicistiska stil, en stil som hade ett stort genomslag i Sverige och som särskilt i villabyggandet dröjde sig kvar långt in på 1930-talet.
Husets trädgård är en 688 kvm stor och klassisk uppvuxen villaträdgård med rabatter fyllda av blommor som buskpioner, kaprifol, vallmo och aklejor. Dessutom finns äppel-, plommon- och körsbärsträd, jordgubbar, röda och vita vinbär, kryddland och odlingslådor. Gräsmattan ger plats för lek och studsmatta för den som så vill. Dagen kan inledas med en frukost i morgonsolen i syrenbersån, och på den stora altanen som bjuder in till umgänge och häng är det sen solläge hela dagen, från cirka klockan 13 till solnedgång. Friggebod, vedbod och egen brunn.
På denna adress bor man med ett lugnt och barnvänligt läge, nära Nackareservatet, stora skogar, strövområden, fina badsjöar, och därtill bara 4 km till havsbad. Den friluftsintresserade har med andra ord hittat hem här, med en massa möjligheter till löpning, vandring, skidåkning, skridsko, mountainbike, bad m m. Samtidigt finns staden inom nära räckhåll, med fina cykelbanor in till centrala stan och bussar till Slussen, Nacka, Tyresö och Gullmarsplan. Många fina förskolor och skolor.