Bostället 1-3

7 ROK 210 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

BOSTÄLLET – LÅNGA ANOR OCH GENERÖSA UTRYMMEN

STYLING: GÄRDE FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN

Bostället ligger i ett naturskönt landskap i södra Sörmland med utsikt över fält och skog. Platsen förärades kvartersmästare Prytz under hans tjänst i Karl XII:s armé och den idylliska gården inkluderar idag tre bostadshus från 1700-talet. Huvudbyggnaden har en yta på ungefär 250 kvadratmeter, medan de mindre flygelbyggnaderna är omkring 100 kvadratmeter vardera. Utöver bostadshusen finns även ett stall med fyra små boxar, ett magasin och en varubyggnad i ett före detta fårhus som nu kan fungera som kontor eller arbetslokal. På tomten finns även en pool med intilliggande bastu och växthus/orangeri. Bostället är perfekt för generationsboende; permanent eller då och då. Här finns gott om plats att umgås många, samtidigt som var och en även kan söka lugn och ro i ett eget krypin. Det är också en plats där det är lätt att ha gäster, som kan rå sig själva i separat hus. Den som driver egen verksamhet eller drömmer om att starta något har här alla möjligheter till detta. Gården ligger avskilt och privat, men inte ensligt, mitt emellan Nyköping och Norrköping, och närheten till E4 gör det enkelt att pendla och ta sig hit ofta.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Bostället 1-3

OMRåDE

SÖDERMANLANDS LÄN

RUM

7 rum

AREA

210 kvm + 60 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

4 500 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 638 000 KR - Småhusbyggnad 3 208 000 KR, Småhusmark 430 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 675 940 KR

TOMTAREAL

16 006 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och avlopp. (Eget vatten från grävd brunn samt eget reningsverk, installerat 2020).

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan (2005-11-14)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Nyköping Ålberga Gård GA:3 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 04-IM1-41/374.1 Förmån: Officialservitut Väg,Vattentäkt,Vattenledning, 04-KIL-322.2 Last: Officialservitut Väg, 04-KIL-322.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Jordvärmepump samt eldstäder

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-03-22

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

103 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund samt jordkällare

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber

FASTIGHETSBET

Ålberga 1:22

Driftskostnader

EL

65 000 kr/år

RENHåLLNING

2 000 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

10 000 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Länsförsäkringar Södermanland

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

78 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 24 852 KR

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Boställets tre bostadshus bildar en gårdsformation där den större mangårdsbyggnaden flankeras av två något mindre flygelbyggnader. Varje boningshus har två fullt fungerande eldstäder. Husen står som ett tydligt nav på den stora gården och gårdstunet skärmas också av med plank och växtlighet. Här har man en plats som gjord för festligheter och glada stunder, med gott om svängrum för släkt och vänner. Den stora tomten ger goda förutsättningar för den som vill satsa på odling. Bägge flygelbyggnaderna har källarutrymmen där matvaror och vin kan förvaras. Gården har eget vatten från borrad brunn samt eget reningsverk, men även servitut på vatten från vattenreservoar (dammarna i Ålberga), exempelvis för bevattning och pool.

Hus 1

Det stora huset som fungerar som mangårdsbyggnad är ursprungligen en parstuga från 1772, med inredd vindsvåning, förstukvist och gavelfronton.

Nedervåning

Stor och välkomnande entréhall med klinkergolv och trappa till övervåningen. Kök med Husqvarna vedspis. Köksskåp och mosaik från 1969, luckor sprutlackade 2011. Grovköksdel med köksingång, tvättmaskin och torktumlare. Här finner man fönster i tre väderstreck. Matsal med fiskbensparkett och stort spröjsat fönsterparti och dörr mot husets baksida. Stort vardagsrum vars dimensioner följer gyllene snittet. Öppen spis med kaminsats och fönster i tre väderstreck. Intill entrén finns också en wc.

Övervåning

Ett stort sovrum med öppen spis, många garderober och eget badrum. Tre mindre sovrum med inbyggda garderober i anslutning. Ett större badrum med dusch, kommod med två handfat, wc, klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar och halvmånefönster mot gården. Allrum med utgång till balkong.

Hus 2, norra flygeln

Timrat hus från 1700-talet, flyttat till platsen från närliggande Lilla Mjugg. Renoverat 1979. Inredd vindsvåning. Kalljordskällare under huset med stadig temperatur på cirka 7 grader.

Nedervåning

Kök med dörr till uteplats utanför. Matsal/sällskapsrum med fönster i tre väderstreck. Vardagsrum med stor öppen spis plus kamininsats, fönster i tre väderstreck.

Ovanvåning

Sovrum med synliga bjälkar och inbyggd förvaring i kattvind. Stort och öppet rum med fasta sängar och öppen spis. Badrum med dusch och bastu.

Hus 3, södra flygeln:

Timrat parhus från mitten av 1700-talet, renoverat 1979. Vällingklocka bevarad ovan taknocken vid ena gaveln. Källare finns under huset, t ex för förvaring av vin. Kök med trägolv och matplats samt bakugn (i nuläget ej fungerande). Intilliggande större rum för matsal eller kammare. Vardagsrum med öppen spis, i dagsläget med kamininsats. Sovrum med öppen spis. Ytterligare rum, t ex barnrum eller kontor. Badrum med badkar.

Stall

Stallbyggnaden uppfördes under 1700-talet och moderniserades under 1970-talet. Här finns idag fyra boxar, el och vatten samt en väl tilltagen höskulle.

Trädgård

På den inhägnade innergård finns rabatter, lindar och syrenträd. Här står också en liten lekstuga uppförd i samma stil som bostadshusen, i falurött och med vita knutar. Under våren blommar t ex tulpaner, påskliljor och forsythia. I rabatterna (som kan behöva lite ny omsorg) huserar rosenbuskar, stockros, pioner, rudbeckior, humlesuga, bolltistlar, näva, höstanemon och riddarsporre. Mitt på innergården finns en rundel med stäppsalvia runt ett solur. På tomten finns bland annat också äppelträd, svarta vinbär och krusbär. Sommarens självklara samlingsplats är poolen och det lilla orangeriet där man kan sitta under kyligare sommarkvällar. Vid poolen finns en friggebod med en vedeldad bastu och poolförråd. I närheten porlar en springbrunn och runtom växer praktlysing och daggkåpa.

Arkitektur

ARKITEKT: Bostället, med anor från 1600-talet.

De traditionella husen i Sörmland bär på en historia som sträcker sig tillbaka till agrarsamhällets dagar. Regionen är känd för sina gårdar och herrgårdar som speglar olika epoker. Typiskt för dessa röda trähus är de vackra snickeridetaljerna, spröjsade fönster och robusta tegeltak, vilka gemensamt återspeglar Södermanlands rika jordbruksarv och kulturhistoria. Varje hus berättar sin egen del av regionens förflutna, där traditioner och lokal byggnadskonst har bevarats och fortsätter att inspirera.

Boställets ursprung går tillbaka till 1600-talet. Gården förärades kvartersmästare Prytz som var officer i Karl XII:s arméer. Utöver att vara militärboställe har fastigheten genom åren och seklen också varit skola och barnbördshus. Mellan 1940 och 1968 drev Svenska Turistföreningen vandrarhem på gården.

Architecture

Område

Ålberga ligger cirka 25 km väster om Nyköping, nära gränsen till Östergötland. Avståndet till Norrköping är ungefär lika långt, men orten tillhör Nyköpings kommun. Bostället ligger med smidig access till E4, vilket ger ett pendlingsvänligt läge. Lokalbuss till Nyköping tar cirka 40 minuter. Omgivningarna är både rika på historia och vacker natur, med närhet till skog, åkrar, ängar, berg, sjö och hav. Slott och herresäten, gårdsbutiker, antikhandlare och loppisar lockar till utflykter och man har även nära till Kolmården. Vintertid finns skidbacke och skidspår i närheten.