STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES
På Adelsös norra udde ligger detta charmiga, välbevarade 1920-talshus med klipp- och strandbad i tre riktningar. En fantastisk villadröm med pendlingsavstånd från city, med stora ytor och smarta lösningar som möjliggör generationsboende eller egen verksamhet! Tomten har till stora delar en helt insynsskyddad trädgård som sluttar mot en hästhage, där stona och deras föl betar på sommarhalvåret. Huset var en gång i tiden hem åt gårdens trädgårdsmästare vilket resulterat i prunkande rabatter med örter, blommor och perenner. Här är det bara att släppa ut barnen som kan leka barfota i det fria. Det underbara köket med den franska ”köksorgeln” i gjutjärn, samt ateljén på övervåningen, ger en bohemisk känsla. Här flödar ljuset in och dansar över de knarriga brädgolven, som tillsammans med de spröjsade fönstren och den sirliga balkongen ger huset en romantisk karaktär. Detta upplevs vara en lycklig plats, ett läkande hem för kreativitet, umgänge och avkoppling. I vardagsrummet kan ni njuta av en braskamin, och ifrån sovrumsfönstret syns Mälarens vatten, badbryggan, och om man önskar, en egen båt förtöjd vid bryggan. När det mörknar kommer stjärnhimlen fram och trädgården badar i månljus. Detta är ön där Hilma af Klint växte upp och verkade ifrån, och som boende på ön har ni tillgång till en gårdsbutik med ekologisk grönsaksodling och en trevlig matbutik som även ombesörjer utlämning för Systembolaget, apoteket och posten. Det finns också kyrka, förskola och trevliga Café Hovgården. Adelsö och Mälaröarna är Stockholms oupptäckta skärgårdspärlor! Hit kommer ni med buss 311 och 312 från Brommaplan eller Tappström/ Ekerö Centrum, samt pendelbåt 89 mellan Stadshuset och Tappström / Ekerö Centrum. Det går en gratis bilfärja från Munsö färjeläge som tar ca 5 minuter och går varje halvtimma, och oftare under rusningstider.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Sättra gård Videbo 1
OMRåDE
Adelsö
RUM
6 rum
AREA
160 kvm + 41 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
4 660 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 343 000 KR - Småhusbyggnad 1 592 000 KR, Småhusmark 751 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 871 000 KR
TOMTAREAL
2 621 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Ekerö Adelsö-Sättra GA:1 ändamål: Vägar, Övrigt
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med souterräng
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1920
UPPVäRMNING
Bergvärme (från 2016), vattenburet system + kamin
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-05-05
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
51 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Betong/trä
FöNSTER
Kopplade 2-glas
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Souterräng / platta på mark
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Adelsö-Sättra 3:59
EL
40 904 kr/år
VA
6 450 kr/år
RENHåLLNING
1 199 kr/år
VäG, SAMF
5 154 kr/år
SOTNING
535 kr/år
FöRSäKRING
11 855 kr/år
ÖVRIGT
620 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
66 717 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
El avser uppvärmning + hushållsel. Övrigt avser gas. Observera att driftskostnader varierar beroende på förbrukning samt avtal med leverantör.
Allmänt
Huset har tre ingångar varav den främsta i öst, kök och balkong väst, vardagsrum i syd, samt fem- sex sovrum placerade över varsitt hörn med fönster åt två väderstreck på övervåning och i källarplan. Rummens fria sikt gör att ni tillåts följa solens skiftningar under dagens gång. Med rätt hand kan detta bli ett drömboende för hela familjen! Huset har tidigare varit uppdelat i två lägenheter vilket möjliggör generationsboende om man önskar återskapa den planlösningen. Källaren är i suterräng och fräsch, med egen utgång mot trädgården. En ytterligare del av källaren har också separat ingång och kan användas till egen verksamhet. Tomtens area är stor nog att stycka av, och vill man bygga ut huset finns många fina lösningar på hur man skulle kunna göra det. Det är rejält tryck i kranarna och varmvattenberedaren är väl tilltagen vilket gör att det går att fylla badkaret både en och två gånger utan att varmvattnet tar slut. Det finns även fler rökgångar tillgängliga om man vill ansluta ytterligare en öppen spis eller kamin. Internetuppkopplingen är blixtsnabb (Fiber upp till 1 Gbit/s), en uppskattad detalj för den som arbetar på distans.
Entréplan
Hall:
Huset har två entréer och en köksingång. Den huvudsakliga hallen är målad i en ljus äggskalsgrön kulör som är fin mot det svarta brädgolvet. Här finns ett platsbyggt skåp för förvaring och krokar i mässing för avhängning, liksom rum för en liten arbetsplats om man skulle önska.
Kök
Köket har en riktigt hemtrevlig karaktär med platsbyggda skåp och delvis originalinredningen bevarad. Här kan man stå och laga mat och se ut över hästhagarna medan köket fylls av kvällssolen, och konversera med gäster som sitter i ”baren” med ett glas. Den franska spisen i gjutjärn från Godin har både elplattor, gasplattor, grillhäll, varmluftsugn, elugn och till och med ett separat rotesserie! Kylen har dubbeldörrar och frysen består av utdragslådor, och kommer från SMEG. Här finns också en integrerad diskmaskin. Väggarna är vitmålade och bryter av mot det svarta brädgolvet. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel i klassiskt halvförband. Köket har också en egen utgång till trädgården, där man kan hämta färska örter till middagen.
Matsal/vardagsrum
Matsalen har fönster i två väderstreck som släpper in härlig sol och ger fina utblickar över ägorna. Här ryms både matsalsbord och en soffgrupp intill den fungerande kaminen, Westbo Victoria 85 med vackra fönsterpartier och kokmöjligheter under det sirliga locket, installerad 2020. Matsalens väggar är målade i en puderrosa kulör och golvet målat i monstera-grönt.
Vardagsrum/sovrum 1
Vardagsrummet rymmer exempelvis en inbjudande soffgrupp, bokhyllor och en tv-möbel. Det vackra bruna mahognybetsade trägolvet gör sig väl mot de djupt blågröna väggarna. Längs med ena väggsidan hittas garderober i rad, varför detta rum också skulle göra sig bra som sovrum.
Gäst-wc
Toaletten på nedre plan ligger i anslutning till en av husets farstukvistar, och har svartmålade väggar och ett skålsformat handfat som vilar på en kommod av trä. Ovanför sitter en stor spegel, och ett vädringsfönster släpper in uppskattat dagsljus.
Övre plan
Övre hall:
Den övre hallen används idag som bibliotek. Väggarna är putsade och målade i en ljus äggskalsgrön kulör. Här nås sovrummen i olika riktningar, och man kan med fördel möblera en liten läshörna intill trappräcket. Även förvaring ryms efter behag.
Sovrum 2
Husets kanske finaste sovrum väntar på övre plan. Det badar i ljus tack vare fönstret och den glasade balkongdörren. Väggarna och brädgolv är målade i vitt vilket förstärker den ljusa atmosfären. Härifrån har ni utsikt över hästhagar och Mälaren - man ser båtplatsen från sängen! Kattvinden med eget fönster erbjuder generös förvaring.
Balkong
Ut från sovrummet ligger balkongen, med fantastisk fri sikt över gården bort mot vattnet. En trätrall gör det enkelt att gå ut barfota, mysigt för morgonkaffet och fikastunder.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är också vitmålat, och har en platsbyggd garderob samt ett platsbyggt skåp, liksom en kattvind med fönster som ger ordentligt med förvaringsmöjlighet. Här ryms säng och skrivbord, och man har även egen ingång till övervåningens badrum.
Ateljé/sovrum 4
Vad som idag nyttjas som ateljé är ett stort ljust rum med härlig yta för kreativitet. Vitmålade brädgolv med färgstänk kan enkelt målas över om man vill använda detta som ett fjärde sovrum. Kattvinden löper längs med husets sida och förvarar det allra mesta!
Klädkammare
Det före detta lilla köket på övre plan kan med fördel göras om till nytt badrum alternativt slås ihop med det intilliggande badrummet. Idag används detta som en walk-in-closet, samt rengöringsstation för penslar! Diskbänk, platsbyggda hyllor och kattvind med fönster finns här.
Badrum
Bakom en vacker trädörr hittas badrummet som ramas in av vitmålade väggar och en grönmålad våtrumsmatta. Det är försett med WC, dusch och handfat, och nås via ett av sovrummen.
Källarplan
Källaren har fräscha utrymmen vilket skapar många möjligheter. Idag finns här en tvättstuga, utrustad med dusch, samt tvättmaskin och torktumlare inköpta år 2022. Intill hittas en charmig matkällare perfekt för konserver och hemmagjord sylt. Allrummet går att använda som gästrum eller tonårsrum. I källaren finns även en spartansk relax-avdelning med ett vackert tassbadkar med badkarskran från Morakranar, samt golvbrunn. Det lilla pannrummet fungerar som mini-gym, (även här finns dusch och golvbrunn). Källaren rymmer också ett vedförråd som likväl kan användas till extra ateljé eller bastu. Källaren har två ytterdörrar med utgång till trädgården, vilket möjliggör egen verksamhet eller om man vill nyttja den som huvudingång till en separat lägenhet.
Huset består av två plan med tillhörande källare och kattvindar, och uppfördes år 1920 med timmer från Adelsö. Väggarna är massiva i friskt naturligt material vilket också är mycket ljudisolerande. Fasaden putsades i en gul kulör år 2015, medan fönstren målats i en vit nyans och omges av vita foder. Taket med brutet takfall pryds av tegelpannor. Villan får sin karaktär av småspröjsade fönster och en mängd utbyggnader och prång såsom takkupa, balkong med sirlig snickarglädje och tre farstukvistar. Huset har utsikt i alla väderstreck och är omgiven av en grönskande tomt.
Den soliga trädgården har många vackra träd, generösa gräsytor i olika nivåer och sluttning mot en hästhage i väster, samt en naturskyddad skog strax söder om huset. Stora delar av trädgården är helt insynsskyddade av växtlighet och fullt av örter, blommor och perenner. Här finns uteplatser i alla väderstreck, passande för frukost, lunch och middag beroende på vart solen står på himlen. Trädgården är en underbar plats där man kan ha fest eller vara ifred. Här väntar sköna dagar där ni kan skörda egna örter, tomater och grönsaker ifrån landet, och bada näck i utomhusbadkaret som är kopplat till varmvattnet med en trädgårdsslang. Här finns också plats för fyra bilar.
Körsträckan ut mot Adelsö är vilsam och vacker, bara natur och hästgårdar så långt ögat når hela vägen efter Bromma och Drottningholm. Att köra ombord på bilfärjan över till ön sänker pulsen. Detta är en plats präglad av klippor, stränder och båtbryggor. Ett lantligt skärgårdsläge, lagom nära stan. Sättra gård har strandlinje i tre väderstreck, så här kan man alltid hitta sin egen klippa att sola på. Vattnet är rent och Mälaren är frisk, och här finns gott om fiske. Skogen är full av bär och svamp, och man kan åka skidor skridskor och gå vackra promenader. På somrarna blir det mycket socialt häng nere på piren, och om vintern kan man vinterbada från pirens brygga. För den som vill finns båtplatser, både med och utan segelbåtsdjup. Båt möjliggör också utflykter till de många vackra öarna runt Adelsö. På södra sidan om huset ligger en naturskyddad skog med vackra promenadstigar ned till olika stränder. Följer man stranden en liten bit ytterligare hittar man ”Fjärilsstranden”, där det finns grillplats. Strax innan skogsreservatet söder om huset ligger en ekologisk grönsaksodling som säljer grönsaker i gårdsbutiken och levererar grönsaks-kassar till närområdet under sommarhalvåret. På ön finns en mycket trevlig matbutik som även ombesörjer utlämning för systembolaget, apoteket och posten. Det finns även kyrka, förskola och det trevliga Café Hovgården med matutskänkning och alkoholtillstånd. Sättra gård har ett välkomnande hästcommunity med två stall som bedriver bland annat frihetsdressyr, natural horsemanship och uppfödning. Detta är ön där Hilma af Klint växte upp och verkade ifrån. Gården bebos av många kreativa människor, forskare och hästfantaster. Ekerövägen och förbifarten håller på att byggas och detta kommer på sikt skapa ännu snabbare kommunikationer hit.