KVADRATSMART OCH MYSIG SEKELSKIFTESTVÅA NÄRA VITABERGSPARKEN – LÅG AVGIFT OCH SKULDFRI FÖRENING
STYLING: RYDMAN FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Tack vare sin smarta planlösning och utmärkta förvaringsmöjligheter känns denna ljusa, mysiga och välbevarade sekelskiftestvåa större än vad antalet kvadratmeter anger. Dessutom skapar den generösa takhöjden och de stora fönstren i motsatta väderstreck en luftig atmosfär. Vardagsrummet och köket förenas i en öppen och inbjudande sällskapsyta, och i rofyllt gårdsläge ligger ett stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Pardörrar leder ut till en balkong där man njuter av eftermiddagssolen och den vidsträckta utsikten över den grönskande gården. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Runt hörnet breder Vitabergsparken ut sig, och det är även nära till Nytorget med både grönska och folkvimmel. Bostadsrättsföreningen är skuldfri och den synnerligen goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 16
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 6
RUM
2 rum
AREA
46 kvm, sS 21054:2009, registrerad som 1 rok i lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 311 kr/mån, ink. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för balkong om 98 kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,08541 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0839 %
LäGENHETSNUMMER
00038
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-39 007 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar förrådet till cirka: 7 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
3 578 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 478 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och här samsas moderna bekvämligheter och tidlösa materialval med sekelskiftescharm i form av lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer. Badrummet är utrustat med kombimaskin, och i det välplanerade köket tar en diskmaskin hand om disken. Kvadratmeterna är välfördelade, och förvaringsmöjligheterna utmärkta. Ett underbart boende erbjuds, och föreningens innergård är en rofylld oas mitt i stan med gräsmatta, blomsterprakt, flera trädgårdsgrupper och lummigt inramad grillplats. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening, och trevlig stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Två stora fönster i sydost fyller vardagsrummet och köket med ljus, och eftersom byggnaden mitt emot är en skola slipper man insyn på kvällarna och helgerna. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Hemmakockarna har bra svängrum, och köksbänkarna är i svart granit med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför är klätt med ljusblått kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Ugnen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Det framtagna brädgolvet är mörklackat och väggarna målade i en fin aprikosbeige kulör som lyfter fram de vackra originalsnickerierna.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här finns även en skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i klädväg. Det är ett underbart rum med pardörrar ut till en balkong där man njuter av eftermiddagssol och rofyllt gårdslugn mitt i stan. Den vidsträckta utsikten över innergården är intagande. Rummets golv är belagt med parkett och väggarna målade i en behaglig grågrön kulör.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp, kombimaskin och arbetsbänk. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds utmärkta avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och en skjutdörrsgarderob. En av väggarna är tapetserad med William Morris vackra tapet ”Willow Boughs”, och i övrigt är hallen målad i samma grågröna kulör som sovrummet. Golvet är belagt med mörk klinker.
Säljarnas favoriter i området
POM & FLORA: Mysigt kafé som serverar frukost hela dagen.
SÖDER TOBAK: Vinbar och kafé med egenrostat kaffe.
PAT’S PLACE: Fantastiska Thai tapas.
VITABERGSPARKEN: Härligt sommarhäng och lunch på Kajsas i Parkens soliga uteservering.
ERSTAGATAN: Trevlig Södergata med restauranger och småbutiker såsom Ai Ramen, Voisine och Olja & Oliv Deli.
Arkitektur
ARKITEKT: ARBETAREBOSTADSFONDEN, 1910
Järnet 7 uppfördes 1919 å Stockholms stads fastighetskontors räkning. Huset är ett bra exempel på den svenska lite mer avskalade versionen av jugendstilen, där den detaljrika dekorationen i form av exempelvis slingrande växter i relief hålls tillbaka till förmån för enkelhet, rena linjer och symmetri. Inspiration hämtades från österrikiska Wiener Werkstätte och den brittiska Arts and Crafts rörelsen. Bottenvåningen är klädd med släthuggen sten och i övrigt är huset slätputsat i samma ljusa kulör. Vid båda hörnen avslutas den kvarterslånga fasaden med böljande frontoner. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Jernet 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Järnet (org.nr: 769605-3011) äger fastigheten Järnet 7. Fastigheten består av 72 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och sju som upplåts med hyresrätt med adresserna Ploggatan 10-20 fördelad på 6 portar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Jernet 7 övertog fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Sickla AB.
Renovering
2004 Reparerades fasaderna och reparerades taket, vilket även har setts över 2008 och 2012. 2007-2008 Byttes stammarna. 2008 Byttes elstigar i trapphus. 2008 Renoverades hissar. Obs: endast hiss i trapphus 10 och 20. 2010 Målades trapphusen om och säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2010 Besiktigades alla balkonger. 2011 Gjordes gården om. 2013 En ny dräneringsränna lagts in längsmed hela huset mot innergården. 2013 Byttes alla källardörrar från gården ut 2015 Drogs fiber in i hela fastigheten. 2015 Uppdaterades sophanteringen med bl.a. matavfallshantering. 2015 Genomfördes en obligatorisk radonmätning. Resultatet av mätningen visade på värden under eller långt under gränsvärdena för vad som anses skadligt. 2015 Genomfördes även en obligatorisk OVK genomgång av hela fastigheten. 2016 Ett till cykeltak + pollare byggs under december på ytan mot Skånegatan. 2017. Mindre renovering av tak (under 2017). 2018–19 Balkongprojekt samt renovering av föreningens gemensamma vädringsbalkonger. 2020 renoverades föreningens fönster. 2021 Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstuga 2. 2021 Genomfördes obligatorisk OVK 2022 Byttes undercentralen ut i huset. 2024 Byttes alla termostater ut i huset.
Kommande och pågående renoveringar
Inge större i närtid.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sen i februari 2022 efter en försäljning av sina hyresrätter. Föreningen har ca 4.4 MKr i kassa & bank. Föreningen höjde 4% fr om 1 januari 2024, och har inga planer att höja mer under året.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gård är någonting utöver det vanliga, det är en grönskande oas med flertal sittplatser, grill och solplatser med underbar dag och eftermiddagssol. I källaren i portarna 10 och 12 finns två gemensamma tvättstugor, ett torkrum och ett torkskåp. På gården finns ett miljörum med sortering, barnvagnsförråd rum och flertalet cykelställ.
Bredband och tv
Fiber är installerat i fastigheten. Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät och Tele2 (f.d ComHem) för internet och TV-anslutningar.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen kräver att den som ska bo i lägenheten äger minst 50%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Föreningens hemsida
https://www.jernet7.se
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
I den här delen av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och barer som är så där trivsamt småputtriga snarare än högljudda. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Inom ett stenkast har man Nytorget, Vitabergsparken och Erstaterrassen med hänförande utsikt över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp som kuliss. Det är även nära till Mosebackes kulturmiljö, Medborgarplatsens puls, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närmsta busshållplats ligger strax utanför kvarteret, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området. Närservicen är god och på kort gångavstånd finns två välsorterade matbutiker med generösa öppettider.