1920-TALSETTA MED FINA ORIGINALDETALJER, LUFTIGA KVADRAT OCH FRI UTSIKT ÖVER PÅLSUNDSPARKEN
STYLING: GÄRDE FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Denna nätta etta är en riktig 1920-talspärla med takrosett, stavparkett, spegeldörrar och spröjsat fönster med synliga spanjoletter. Lägenheten ligger på våning fyra – hiss finns – och utsikten som sträcker sig över Pålsundsparken, Långholmen, Västerbron och Kungsholmen är hänförande. Soluppgångarna målar himlen ovanför träden i vackra färger. Läget är perfekt, och samtidigt som ett stillsamt lugn råder i kvarteret har man Hornstulls puls inom ett stenkast. Söder Mälarstrand bjuder in till promenader, och broar över sunden leder över till Långholmen och Reimersholme med badplats och natur. Starta dagen med en joggingrunda och ett svalkande dopp, och avsluta den med barhäng eller en trevlig middag på den italienska restaurangen i grannhuset.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 23
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 098 kr/mån, ink. Värme, vatten, bredband och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
2,45262 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,54 %
LäGENHETSNUMMER
222
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
78 546 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren informerar om att det är ca: 2-3 kvm.
PRIS
2 250 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vackra originalfönstret släpper in mycket ljus och den fria utsikten, tillsammans med den generösa takhöjden, ger lägenheten en känsla av rymd trots de blott 22 kvadratmeterna. Dessutom är vardagsrummet lätt att möblera, och tack vare att det kvadratsmarta köket ligger avskilt behöver man inte skynda sig med disken. I badrummet kan man tappa upp varma bad, och i hallen finns bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en lummig liten innergård med sittmöbler och cykelparkering under tak. De gemensamma vädringsbalkongerna bjuder in till en kopp kaffe eller ett glas vin i eftermiddagssolen. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en gemensam tvättstuga. Det är en liten och välskött förening med familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och här finns inga konstiga vinklar eller hörn som stjäl onödig yta. Ljuset och förmiddagssolen faller in på ett vackert sätt, och den vidsträckta utsikten över grönska och himmel ger en härlig frihetskänsla. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Taket är besmyckat med en takrosett.
Kök
Det lilla köket är välplanerat, och utrymmet tas till vara för arbetsyta och förvaring på ett bra sätt. Skåpen har ljusbeige luckor och lådor, och bänkskivorna är träfanerade. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med vitt kakel. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med plastmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ. Till vänster erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Väggarna och de vackra spegeldörrarna är vitmålade, och golvet belagt med originalparkett.
Säljarens favoriter i området
LÅNGHOLMEN: Badplatser och fina promenadstigar i vacker natur.
TJOGET: Prisbelönt bar med förstklassiga cocktaildrinkar.
BIO RIO: Trevlig kvartersbiograf vid Hornstulls strand.
LA CASA: Mysig italiensk restaurang i grannhuset.
HÖGALIDSKYRKAN: Otroligt vacker kyrka med stor och grönskande park.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929, Evert Milles
Tobaksspinneriet 10 med adress Högalidsgatan 23 började uppföras 1929 och stod färdigt året därpå. Det är ett 1920-talsklassicistiskt hus med kungsvåning, slät ljusputsad fasad och vita spröjsade fönster i jämna band. Fasadens mitt markeras av ett burspråk i form av en karnap. Ritningarna är signerade Evert Milles som efter sin utbildning vid Chalmers i hemstaden Göteborg mellan 1904 till 1907 fortsatte att studera och praktisera hos Erik Lallerstedt i Stockholm. Tidigt kom Milles att intressera sig för nationell byggnadskultur, och en stor del av arkitektverksamheten ägnades åt restaurering av kyrkor och herrgårdar. På den egna verklistan finner vi bland annat S:t Eriks kyrka i Sollentuna, Töre kyrka i Norrbotten och flera villor i Djursholm. Han samarbetade även mycket med sin berömde halvbror Carl Milles, särskilt kring utformningen av Millesgården och dess fantastiska skulpturpark ute på Lidingö.
Förening
Brf Tobakspinneriet 10
Föreningen
Brf Tobaksspinneriet 10 i Stockholm (org. 769601-0854) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tobakspinneriet 10 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Högalidsgatan 23 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Woxberg Fastighetsförvaltning.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 3 862 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen amorterar löpande enligt plan och sparar medel för framtida underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit) och kabel-tv är Stockholms Stadsnät samt Tele2.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan finns belägen i källaren och är bokningsbar för medlemmar genom föreningshemsidan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. På den gemensamma innergården finns plats för umgänge men även ett cykelförråd. Utöver innergården så finns det mysiga gemensamma vädringsbalkonger i trapphuset för medlemmarna att nyttja fritt. Föreningen har lägenhetsförråd både i källaren och på vinden.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Stamspolning samt fönsterrenovering.
2023 OVK samt fasadrenovering mot gården.
2012 Installation av fiber.
1995 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer inom snar framtid att byta ut nuvarande fjärvärmecentral. Styrelsen kommer börja ta in offerter för detta under hösten. Idag är det ännu inte bestämt om man ska uppdatera nuvarande värmepannan eller om man istället ska installera bergvärme. Installationen förväntas ske tidigast under 2026.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 %. Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
www.tobakspinneriet10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2024 samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Läget är underbart, och på andra sidan Pålsundsparken bjuder Söder Mälarstrand in till trevliga promenader längs Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar över sunden leder över till Reimersholme och Långholmen med bad och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret är storstadens puls inte långt borta, och inom ett stenkast har man Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer såsom Tjoget, Barbro och Debaser Strand. Här finns även kvartersbiografen Bio Rio, bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Ohlsson med mera. Atmosfären i området är levande, särskilt under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet.