Lidköpingsvägen 27

2 ROK 54 KVM 2 895 000 KR

Se bilder Planritning

INBJUDANDE GAVELTVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

STYLING: JENSDOTTER TEXT: LUNDGREN

Originalfönster i tre väderstreck fyller denna fina funkistvåa med ljus, och sommartid har den rödmålade balkongen många härliga soltimmar. Det är ett hem för umgänge och köket, med plats för att ha trevliga middagar, förenas med vardagsrummet i en halvöppen planlösning. Köket är fantastiskt, och den påkostade Smeg-spisen med gashäll och dubbla ugnar bjuder in till kreativ matlagning. Kvadratmeterna är väl fördelade och i sovrummet, med gott om utrymme för en dubbelsäng, erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en hel garderobsvägg. Dessutom disponeras ett rymligt källarförråd. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende ett stenkast från parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och soldränkta picknickytor. Det är även nära till Nackareservatet, och stigar genom skogen leder fram till trevliga badplatser. Med cykel eller tunnelbana, en kort promenad från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. Om så skulle önskas finns det parkeringsplats att hyra för 600 kr/månad.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lidköpingsvägen 27

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

54 kvm, enligt uppmätning, (3 Rok och 52kvm enligt mäklarbild.) 54 kvm enligt uppmätning av Exakt Area (2013).

AVGIFT

4 981 kr/mån

ANDEL I FöRENING

7,94935 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,7409 %

LäGENHETSNUMMER

01

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

421 953 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras att källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 5 kvm.

PRIS

2 895 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

”Ljus, luft och grönska” var ledord för 1930- och 1940-talets arkitekter, och detta är verkligen denna gavellägenhet ett bra exempel på. Ljusets strömmar in hela dagen, och sommartid njuter man av solen på balkongen. Eller ute på föreningens uteplats med bord, stolar och grillmöjligheter strax utanför portuppgången. Familjär stämning råder grannar emellan, och alla är med och bidrar på de gemensamma städdagarna. Husets källare inrymmer en fräsch tvättstuga, och föreningen har även cykelförråd, barnvagnsrum, däckförvaring och parkeringsplatser till varje lägenhet.

Vardagsrum

Kontrasten mellan det mörka originalbrädgolvet och de vitmålade väggarna ger vardagsrummet karaktär. Fönstret i väster låter ljuset välla in, och från vår till höst är det sol större delen av dagen och kvällen ute på balkongen. Rummet är väldimensionerat, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad.

Kök

Köket har fönster i både öster och norr, och dagsljuset letar sig även in genom den breda öppningen mot vardagsrummet. Det är ett rymligt och inbjudande kök med plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Dessutom är det rejält tilltaget med arbetsyta och den extra breda Smeg-spisen, med dubbla ugnar och extra bred gashäll, är som en dröm för de kreativa hemmakockarna. Ovanför spisen och de stiliga köksbänkarna i svart sten letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Det finns även gott om förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Den svarta kylen/frysen är från 2023 och övriga vitvaror – spis, fläkt och diskmaskin – sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka tio år sedan. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.

Sovrum

Det rofyllda sovrummet, som renoverades för cirka tre år sedan, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även en hel garderobsvägg med skjutdörrar som sväljer allt i klädväg. Väggen vid sängens huvudsida är bröstad med dekorlister och tapetserad med William Morris vackra tapet ”Mary Isobel”. Övriga väggar är målade i vitt. Det framtagna brädgolvet är målat i samma mörka kulör som i vardagsrummet.

Badrum

Badrummet inrymmer dusch, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med naturfärgad klinker. Ett vädringsfönster i öster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob i nisch. Väggarna är målade i en ljuvlig ljusgrön kulör, och liksom i köket är golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1945, Nils Hjelm och Erik Wåhlin

Fastigheten Adjunkten 3 med adress Lidköpingsvägen 27 stod inflyttningsklart 1945. Det är ett tidstypiskt funkishus med ljusputsad fasad, röda balkonger och vita originalfönster. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på stadsplaneringsprincipen ”hus i park” som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talet. Ritningarna är signerade Nils Hjelm och Erik Wåhlin som drev ett arkitektkontor tillsammans. Duon kan betraktas som pionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Vid mitten av 1940-talet blev Wåhlin Svenska Riksbyggens chefsarkitekt och 1950 anställdes han som distriktsarkitekt i Leksands landskommun.

Architecture

Förening

BRF Lidköpingsvägen 25-27

Allmänt om föreningen

BRF Lidköpingsvägen 25-27 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 13 bostäder om totalt 674 kvm. Föreningen är tomträttshavare av marken. Bostadsrättföreningen registrerades 2007-09-24. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Adjunkten 3 med adress Lidköpingsvägen 25-27 i Hammarbyhöjden.

Mark

Tomträttsavgälden omförhandlas 2032.

Renoveringar i urval

2024 - Grundstabilisering

2023 - Fönsterrenovering

2020 - Byte av termostater på alla element

2019 - Installation av ny mekanisk ventilation

2011 - Installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheter

2009 - Renovering av yttertak och fasad

2008 - Byte av samtliga stammar i kök och badrum

Planerade underhåll

2030 - Byte av undercentral

Ekonomi

Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår enligt bokslut 2024 till 8706 kr.

Avgiften höjdes med 19 % 2025-05-01. Inga planer på fler avgiftshöjningar finns.

Gemensamma utrymmen

På enreplan finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp. Cykelrum och däckförvaring finns i 27:ans entreplan, Barnvagnsförvaring finns i både i 25:an och 27:an. På gården utanför port 25 finns en gemensam uteplats med bord och stolar samt grillmöjligheter.

Juridisk person

Föreningen accepterar ej juridisk person.

Parkering

Det finns totalt 15 st parkeringsplatser som kostar 600 kr/mån för föreningsmedlemmar, om de som säljer har parkering idag så tar nya boende över platsen om intresse finns.

Kontroll

Ovanstående grundas på kontakt med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.

Område

Hammarbyhöjden byggdes ut under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Det är en stadsdel med många gröna lungor, och ett stenkast från lägenheten breder parken Nytorps gärde ut sig med utomhusbassäng och soldränkta picknickytor. Det är även nära till Hammarbybacken och Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar genom skogen leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. Ett lika trivsamt som bekvämt vardagsliv erbjuds och i centrumet, bara några hundra meter bort, finns förutom tunnelbanestation, Coop, 7-eleven, apotek, gym, blomaffär och take away även fik och kvarterskrog. På promenadavstånd har man mysiga Gamla Enskede, Slakthusområdet med trendiga restauranger och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.