INBJUDANDE ETAGELÄGENHET MED TAKTERRASS, HÄNFÖRANDE UTSIKT OCH ROFYLLT LÄGE I LUMMIGA SÖDERKVARTER
Kvarteren kring Allhelgonakyrkans lummiga park är en idyll mitt på Söder. Luften är ren, och trots att man har Götgatans storstadspuls endast ett par hundra meter bort består ljudkulissen av fågelkvitter och vindens susande i träden. Högst upp i ett av de stiliga 1920-talshusen breder denna ljusa och luftiga tvåa ut sig över två våningsplan. Den inredda vinden – med synliga takbjälkar, frilagda murstockar och eldningsbar braskamin – är fantastisk och helglasade pardörrar leder ut till en underbar takterrass med milsvid utsikt över trädtopparna och takåsarna. Från takfönstret och det voluminösa köket på nedervåningen blickar man ut över kyrkan och parken. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla vännerna på trevliga middagar. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man flera av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken och Årstaviken med strandpromenad och badbrygga.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 3
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm + 7 kvm biarea, enligt ny uppmätning, enl. lägenhetsutdrag 63 kvm. Biarea är ej mätbar yta.
AVGIFT
6 139 kr/mån, inkl. värme & vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband om 165kr/mån och för kabel-TV om 74kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,01906 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,86133 %
LäGENHETSNUMMER
1302/9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
892 362 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten ligger i ett hus som uppfördes 1922 av den omtalade arkitekten Erik Lallerstedt, och på nedervåningen har originaldetaljer såsom spegeldörrar och spröjsade fönster bevarats. Det är ett tyst och harmoniskt hem, och vyerna över grönskande omgivningar är lika rogivande som hänförande. Utsikten mot vackra Allhelgonakyrkan, Stockholms enda träkyrka, är som ett levande vykort. En charmig Bullerbykänsla vilar över kvarteret, och gården bakom huset är en rofylld oas med stora träd, fina planteringar, flera sittgrupper, grill, cykelparkering, krattade grusgångar och fina smidesgrindar. Här bjuds det in till umgänge med de trevliga grannarna eller ett glas vin på tu man hand.
Vardagsrum
Från hallen leder en trappa upp till lägenhetens vardagsrum. Här är det öppet upp till nock, som mest 6,6 meter. Vardagsrummets generösa takhöjd – 3,7 meter – skapar en härligt luftig atmosfär. De synliga takbjälkarna och de frilagda murstockarna med änglatrappor ger rummet karaktär. Ljuset strömmar in genom takfönster och helglasade terrassdörrar i motsatta väderstreck, och när kvällsmörkret väl lagt sig över Helgalunden är det mysigt att elda i braskaminen. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för en stor soffgrupp i den ena delen och exempelvis en läs- eller arbetshörna i den andra. Väggarna och snedtaket är vitmålade medan takbjälkarna är mörkoljade. Det fina plankgolvet är vitvaxat. Takbelysningen är dimmbar.
Takterrass
Sommartid är takterrassen en underbar förlängning av vardagsrummet, och det finns plats för bord och caféstolar. Härifrån har man en milsvid utsikt över takåsarna med bland annat Katarina kyrkas torn i blickfånget.
Kök
Ett fönster i söder fyller köket med ljus, och härifrån har man en vidunderlig vy över Allhelgonakyrkan och dess lummiga park. Köket är stort, och det finns gott om plats för att duka upp till stora middagar med många gäster. Dessutom är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Skåpen har vita och mörkbetsade luckor, bänkskivorna är i vit sten. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är vita. Golvet består av rustika hundraåriga furutiljor, som är vitvaxade. Spottar i taket.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det tysta läget mot föreningens grönskande gård sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en dubbelgarderob. Rummets väggar är målade i ljusgrått. Även sovrummet har gamla furutiljor och spottar i tak.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat 2012, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, högskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Uttag för tvättmaskin. Spottar i taket.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren (säkerhetsdörr) finns en avhängningshörna. Intill trappan upp till övervåningen kan man ställa in en byrå eller sittbänk. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med sjöstensklinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Lallerstedt 1922
Vågskivan 38 med adress Helgalunden 1 till 9 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Det är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Den långa huskroppen är uppdelad i olika färger och arkitektoniska uttryck, vilket gör att den kan uppfattas som olika hus. Dock löper tjugotalsklassicismen med bland annat spröjsade fönster i jämna band som en röd tråd. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. För ritningarna stod den omtalade arkitekten Erik Lallerstedt som ritade många av Postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. På hans verklista finner vi även flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska högskolans huvudbyggnad på Valhallavägen.
Förening
BRF Helgalunden 1-9
Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1978 och äger Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.
Urval renoveringar
Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.
Ekonomi
Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Förvaltare
Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar stiliga klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt i storstaden, och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Nytorget och Mariatorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Ringens köpcentrum, Södra station, Tantolunden, Blekingetäppan, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Till närmst tunnelbaneuppgång går man på cirka fem minuter.