Fregattvägen 52

3 ROK 70 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, GRÖNSKA OCH MÄLARUTSIKT PÅ HÖJDEN - CHARMIG GAVELTREA I MYSIGA GRÖNDAL

FOTO: LARSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG

Två trappor upp på gaveln ligger denna härliga trea med stor, sydvästvänd balkong. Fregattvägen är en lugn återvändsgata som slingrar sig upp över höjden och ger en alldeles särskild atmosfär, och känslan av att bo betydligt högre än andra våningen. När solen visar sig ute, så gör den också det inne. Funktionalismens ideal om att sudda ut gränsen mellan ute och inne, med generösa fönsterpartier och omgivande grönska, har verkligen förverkligats här. Du kan sitta på balkongen och blicka ut på ekorrarna i träden och njuta av eftermiddagssolen, medan grannhusen på lagom avstånd skapar både närhet och avskildhet. Lägenheten består av 70 kvadratmeter i en välkomponerad planlösning, med kök och vardagsrum i en social enhet, två sköna sovrum och ett bra badrum som har allt man behöver. Alltsammans i fint renoverat skick, med bevarade funkisdetaljer som fiskbensparkett, fönsterbrädor i sten och en generös takhöjd. Läget är optimalt för hundägare, barnfamiljer eller för den som helt enkelt tycker om att promenera och bo nära naturen. Precis utanför huset börjar strövområdena som bjuder på vacker grönska, klippor, badplatser och milsvida vyer över Mälaren. På gångavstånd ligger Gröndals charmiga småstadscentrum där du hittar allt du kan tänkas behöva i vardagen: kaféer och restauranger, bibliotek, frisör, mataffär, postombud, apotek, skräddare, yogastudio, gym, möbeltapetserare och mycket mer. Kommunikationerna är goda och nära, med tvärbana, bussar och pendelbåt till både staden och Mälarens öar.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fregattvägen 52

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREA

70 kvm, föreningens information

AVGIFT

5 236 kr/mån, ink värme, vatten, kabel-tv och bredband

ANDEL I FöRENING

0,35045 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,62478 %

LäGENHETSNUMMER

5204

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

234 327 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

2 st källarförråd

PRIS

3 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På Fregattvägen bor du i ett fridfullt område, tillsammans i en härlig granngemenskap, på en lugn återvändsgata uppe på en höjd. Det höga läget ger fina vyer från bergen och mysiga promenadstigar ner till Vinterviken med olika badställen. För dig som gillar att börja dagen med ett dopp, är det bara att ta med kaffetermos och knata ner i morgonrocken. Även om man bor lugnt här uppe, så är det ändå lite liv och rörelse på gatan, med barn som leker på gårdarna, hundägare som passerar och många härliga grannar som stannar till för att småprata med varandra.

Väl hemma är det som att axlarna sänks, andetaget stillas och kroppen mjuknar. Hemmet är trivsamt, i fint renoverat skick med bevarad karaktär från byggnadsåret. Färgsättningen är jordnära och ljusflödet är fantastiskt från fönster i tre väderstreck. Låt oss nu besöka bostaden, rum för rum.

Hall

I hallen välkomnas du av grönmålade väggar och kolmårdsmarmor på golvet. Här hängs jackan smidigt av på en hatthylla i svart metall. För de små finns en listkrok på barnvänlig höjd. Vidare in löper en vitoljevaxad fiskbensparkett i ek. Här finns också flertalet garderober och linneskåp för förvaring.

Kök

Köket har renoverats i omgångar, först 2018 då ny skåpsinredning från Ikea sattes in och de flesta vitvaror byttes ut. År 2020 revs väggen mellan kök och vardagsrum, vilket öppnade upp till en fin, sammanhängande sällskapsyta. Då lades också fiskbensparkett in i kök och hall för att skapa en enhetlig känsla.

Köksskåpen är nymålade i en grågrön kulör, “Grønnspire” från Jotun, som matchar fint med väggarna i “Dusk Green” (även de från Jotun) och det gröna kaklet i färgen “Metro”. Kul kuriosa: kaklet är av samma typ som används i Paris tunnelbana, därav namnet. Bänkskivan är platsgjuten i mörkgrå microcement, och köksho samt blandare är från Tapwell. Maskinparken består av kyl/frys (Bosch), spisfläkt (Franke), spishäll med varmluftsugn (Electrolux) och diskmaskin (Bosch).

Vardagsrum

Köket övergår nästan sömlöst till vardagsrum, och det är verkligen fint att umgås här. Någon sitter och kollar på tv, någon lagar mat, någon gör läxorna vid matbordet och någon slappar på balkongen. Den sneda väggen, och ljusinsläppet från tre olika håll bidrar till den sköna hemmakänslan. Balkongen, som nås från både vardagsrummet och sovrummet, är något större än vad som var vanligt vid tiden - här finns plats för ett litet matbord och en soffa. Under sommaren får man många soltimmar här.

Sovrum 1 & 2

Bostaden har två sovrum, båda i bra storlek. Det ena används idag som föräldrasovrum med dubbelsäng, nattduksbord, fåtöljhörna och garderob. Väggarna är vitmålade, förutom en fondvägg i en behaglig brun ton. Det andra rummet nyttjas som barnrum med lila fondvägg. Här finns enkelsäng, skrivbord, skåp och inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet är fräscht och lyxigt, med microcement på både väggar, golv och handfatsbänk. Här finns allt man vill ha av ett badrum: badkar, duschhörna bakom duschvägg med takdusch, handfat, wc, tvättmaskin och förvaringsskåp. Golvvärme och handdukstork ger komfort.

Arkitektur

ARKITEKT: 1946, Stig Dranger och Edvard W. Nilsson

Huset uppfördes 1945–1946 efter ritningar av arkitekterna Stig Dranger och Edvard W. Nilsson, med Edeby Byggnads AB som byggherre. Det är ett tidstypiskt exempel på den efterkrigsfunktionalism som präglade bostadsbyggandet under folkhemmets tidiga år: rakt, rationellt och med fokus på ljus, luft och vardagsliv.

Byggnaden har tre våningar och vilar på en stomme av lättbetong och murverk. Fasaden är putsad i en varm beige ton, och det klassiska sadeltaket är belagt med betongpannor. Röda balkonger återkommer regelbundet längs fasaden och ger huset både rytm och karaktär. De skapar ett grafiskt uttryck samtidigt som de erbjuder generösa möjligheter till utevistelse i soligt läge.

Huset är placerat i en grön omgivning med tallar och öppna gårdsytor, en miljötypisk lösning för tiden, där bostadskvarteren ofta planerades med hänsyn till naturen och de boendes behov av rekreation. Byggnaden är idag gulklassad i stadens kulturhistoriska inventering, vilket markerar ett visst kulturhistoriskt värde och att den bidrar positivt till stadsbilden.

Architecture

Förening

Brf Fregatten nr 34

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Fregatten 1 och Roslagsskutan 1

Föreningen har 56 bostadsrätter om totalt 2 670 kvm. Byggnadernas totalyta är 2668 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark:

Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet skrivs om under 2045

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

30st parkeringsplatser för 400 kr i månaden. Lediga plater finns!

Renovering

1995 Rörstambyte - Källare och kök.

1999 Fjärrvärmeinstallation, tvättstugerenovering - I port 42.

2000 Rörstambyte - Badrum, nya värmerörstammar till kök och sovrum, nya kall- och varmvattenrörstammar till kök.

2001 Trapphusstensrenovering - Slipning av alla trapphusgolv.

2002 Trapphusmålning.

2002/2003 Fönster- och balkongdörrsmålning.

2004 Elstambyte.

2008 Fasadrenovering inkl nya balkonger - Roslagsskutan 1 (34-46).

2012 Yttertak - Underhåll och åtgärder enligt underhållsplanen.

2013 Fasadrenovering inkl nya balkonger - Fregatten 1 (48-54).

2018 Fönster- och balkongdörrsmålning, stamspolning - Kök, badrum, källare.

2019 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), isolering av vindarna, miljörevision - Utförd av Miljöförvaltningen. Inga anmärkningar.

2021 Byta till LED-lampor samt automatisk upplysningsmekanik i trapphus och källare.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen till 10 950 460 vilket ger cirka 4 101 kr/kvm boyta. Inga planerade avgiftsändringar - svar från styrelsen 2025-05-22.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften

till högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två cykelförråd på Fregattvägen nr 48 och nr 34 . Tre barnvagnsförråd på Fregattvägen nr 34, 42 och 52. Hobbyrum i källaren mellan nr 36 och 38. Samlingslokal på Fregattvägen 36. Bastu med relaxavdelning på Fregattvägen nr 50 och 42. Tvättsuga på Fregattvägen 52 med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp och på Fregattvägen 40 med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. Gemensam grillplats på baksidan mellan de båda husen.

Bredband och tv

Bredband, leverantör: From 1/9 2025 har föreningen tecknat gruppavtal för bredband, 100 Mbit/s från Bredband 2, som kommer att täckas av föreningen. Kabel-tv, leverantör: ComHem (basutbud ingår i avgiften).

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida och kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på en mycket lugn återvändsgata på fin höjd i Gröndal, nära naturen och vattnet. Högst upp på gatan finns klippor där man kan sitta med fin utsikt över Mälaren. Här leder en trappa ner till Mörtviken med sin lilla småbåtshamn, och nästa vik är Vinterviken med trädgårdar, bryggor, och restaurang och trädgårdscafé. Från Ekensberg kan man åka med SL:s båtlinje 89 in till city, en både trevlig och tidsbesparande resa, men bussar och tvärbana finns också nära, och livliga Södermalm är på gång- eller cykelavstånd. Gröndals centrum är en småstadsmysig miljö med bland annat mataffär, bibliotek, butiker, deli, bibliotek, matställen och det klassiska, anrika konditoriet Lundbergs.