LJUS GAVELTREA MED SOLIG BALKONG – PERFEKT LÄGE NÄRA NATUR, RESTAURANGER OCH MALL OF SCANDINAVIA
FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LUNDGREN
I kvarteren kring Näckrosparkens grönska råder lugnet, och strax intill breder Råstasjön och Lötsjön ut sig med promenad- och joggingstråk i vacker natur. I ett av de stiliga funkishusen finner vi denna smakfullt renoverade gaveltrea där charmen från 1940-talet samsas med modern stilkänsla på ett tilltalande sätt. Fina originalfönster i tre olika väderstreck låter ljuset strömma in hela dagen, och sommartid har balkongen sol från lunch till kväll. Planlösningen tar till vara kvadratmeterna på bästa sätt och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med närhet till lekplatser, förskolor och grundskolor. Filmstaden ligger runt hörnet och på kort gångavstånd har man Stråket – Gamla Råsundas mysiga småstadskärna med ett myller av fik, restauranger och småbutiker. Det är även nära till Mall of Scandinavia och Strawberry Arena. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana, bara ett par hundra meter bort, tar man sig snabbt in till city.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Näckrosvägen 29
OMRåDE
Råsunda
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
75,5 kvm
AVGIFT
4 666 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten, vinds- och matkällarförråd. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad för digital-tv, basutbud från Tele2 (69 kr), samt bredband via Ownit med hastighet 1 000/1 000 Mbit/s (79 kr).
ANDEL I FöRENING
0,2363 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,23793 %
LäGENHETSNUMMER
144
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
121 614 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd och ett källarförråd på ca 4 kvm vardera.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 329 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 329 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är ett välplanerat hem där livet får ta plats. Vardagsrummet är rymligt, och det härliga köket som renoverades 2021 har gott om plats för både matlagning och middagar med familj och vänner. De rofyllda sovrummen har ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne i form av flera garderober, och i anslutning till hallen finns en klädkammare som gjorts om till ett arbetsrum. Badrummet, som renoverades 2022, är utrustat med kombimaskin. Tack vare fönster i tre väderstreck badar lägenheten i ljus, och sommartid njuter man av solen på balkongen. Eller ute i Näckrosparken, en underbar oas med lummiga träd, öppna gräsytor, soliga bänkar och fin lekplats. Förutom tillgång till en fantastisk utemiljö har bostadsrättsföreningen, som är en av Sveriges största, även tvättstugor, en stor festlokal och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. De 80 parkeringsplatserna, varav 13 i garage, hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött förening med god ekonomi och allt, inklusive gårds- och trappstädning, tas om hand av förvaltare.
Vardagsrum
Vardagsrummet har gott om utrymme för en stor soffa, och här finns även en platsbyggd TV-bänk från vägg till vägg. Från vår till höst är det underbart att sitta ute och umgås eller bara koppla av på balkongen med sol större delen av dagen och kvällen. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med hårdvaxad ekparkett.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett stort matbord. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och det är härligt att blicka ut över Näckrosparken när man står och lagar mat. Skåpen har mörkgrå luckor och lådor med frästa lister i stället för handtag, och bänkskivorna är i ljusgrå stenkomposit med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med hårdvaxad ekparkett.
Sovrum I och II
Sovrummen disponeras med två väldimensionerade sovrum, båda med utrymme för dubbelsäng. De platsbyggda garderoberna sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i beige och ljusgrått, och golven belagda med hårdvaxad ekparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, handdukstork, kombimaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Det stiliga väggkaklet och golvklinkret kommer från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Ett vädringsfönster med utsikt över Näckrosparken släpper in dagsljus och frisk luft.
Arbetsrum:
Lägenhetens klädkammare har gjorts om till ett arbetsrum med indragen el för dator och skärm. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd dubbelgarderob. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med granitkeramik från Bricmate.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med avhängningskrokar och väggmonterat skoställ till höger om ytterdörren. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med granitkeramik från Bricmate. Tack vare golvvärmen torkar blöta och snöiga skor snabbt.
Säljarnas favoriter i området
MALL OF SCANDINAVIA: Nordens största shoppingcentrum på promenadavstånd.
BAGERI DU BON PAIN: Nybakat bröd och klassiska franska bakverk.
FILMSTADEN: Biograf och trevliga restauranger med filmteman.
LÖTSJÖN OCH RÅSTASJÖN: Vackert naturområde för träning, promenader och utflykter.
STRÅKET: Gamla Råsundas mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker.
Arkitektur
Vid förra sekelskiftet bestod nuvarande Näckrosen fortfarande av skogsmark och bondgårdar. När stadsplanen för Råsunda fastställdes 1912 utelämnades området, och trots flera förslag under 1920- och 1930-talen förblev marken obebyggd. Det var först vid mitten av 1940-talet som bostadsbyggandet tog fart, och ett flertal punkthus och högresta lamellhus uppfördes i tidstypisk funkisstil. Det var något av ett bostadssocialt experiment och här ville Riksbyggen erbjuda vanliga arbetarfamiljer med barn en bra boendemiljö till ett inte alltför högt pris. Kvarteren är ett bra exempel på sammanhållen funkisbebyggelse från den här tiden, och husen bevarar mycket av den ursprungliga karaktären. Bakom ritningarna står Arne Strömdahl, en stilsäker arkitekt som efter sin tjänst hos Riksbyggen anställdes som stadsplanearkitekt i Norrköping.
Förening
Brf Näckrosen i Solna
Föreningen
Brf Näckrosen i Solna (org.nr 715200-1504) är en äkta bostadsrättsförening som består av 24 hus med totalt 521 lägenheter och 37 uthyrda lokaler. Föreningen är en av de största i landet. Fastigheten uppfördes 1946 och ritades av Arne Strömdahl.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nobo.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 3 251 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. I dagsläget finns inget beslut om ytterligare förändringar.
Utförda renoveringar (urval)
2024 – Byte av samtliga VVC-pumpar, reparation av tak, invändig kärltvätt samt inplåtning av hisstrumma
2023 – Översyn av radiatorsystem och expansionskärl, takrenoveringar samt justering av belysning vid portar
2022 – Avslutande hissrenoveringar, byte till LED i trapphus och utearmaturer samt målning av entrétak
2021 – Stamspolning av köks- och badrumsstammar samt nytt tak på Näckrosvägen 37–39
2020 – Byte till rörelsestyrda LED-armaturer i allmänna utrymmen
2019 – Byte till klarglas på samtliga piskaltaner
2018 – Installation av branddörrar, brandvarnare och brandsläckare i samtliga tvättstugor samt renovering av föreningslokal
2017 – Slipning och lackering av entrédörrar samt byte av samtliga garageportar
2016 – Nya dörrar till piskaltaner, målning av tvättstugor och värmeåtervinning
2015 – Takbyte och målning av ställningar på piskaltaner samt fönstermålning av yttre bågar och karmar
2014 – Rivning av industriskorsten
2013 – Installation av nytt passersystem och byte till rörelsestyrd trapphusbelysning
2012 – Fasadputs, takomläggning samt målning av entrétak på Näckrosvägen och Råsundavägen
2009 – Slutförda markarbeten, dränering samt renovering av balkonger
2006 – Renovering av trapphus med nya ytterportar i ek samt slipning av marmorgolv
1994 – Stambyte och byte av elstigar
Planerade renoveringar
– Första etappen av fönsterbyte planeras att inledas under hösten, byte av tak på nr 5 och 9 samt nytt styrsystem i undercentral
– Besiktning av hissar, byte av låssystem i portar och målning av fasaddörrar
– Slipning och lackering av entrépartier samt renovering av fönsterdörrar
– Byte av äldre tvättmaskiner och torktumlare vid behov samt utbyte av sju källardörrar med asbest
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelförråd i husen samt hela 14 tvättstugor och en grovtvättstuga. Tvättstugorna är välutrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, och återfinns på adresserna Näckrosvägen 5, 7, 9, 19, 22, 24, 26, 27, 28, 34, 39, 40, 43 samt Råsundavägen 148.
För medlemmar finns även ett övernattningsrum med skåpsäng som delas med en trivsam samlingslokal för upp till 28 personer. Lokalen kan hyras för 500 kr per dygn.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen erbjuder 67 parkeringsplatser, 13 garageplatser för bil samt 8 garageplatser för MC, samtliga till uthyrning. Kötiden uppgår i dagsläget till cirka fyra år.
Uthyrningspriser från 2024
Parkeringsplats: 721 kr/mån
Parkeringsplats med el: 824 kr/mån
Garageplats: 1 442 kr/mån
MC-plats: 721 kr/mån
Bredband och kabel-tv
Obligatorisk avgift för Digital-tv, basutbud från Tele2 (69 kr) och
Fiber 1 000/1 000 från Ownit (79 kr).
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som köpare. Föreningen godkänner delat ägande, miniminivå 10 procent (det innebär att den som har tio procents ägande kan bo i lägenheten).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift, 2,5 procent procent av basbeloppet och pantsättning, 1 procent av basbeloppet, debiteras köparen. Inga andra avgifter tas ut vid överlåtelse.
Kontroll
Uppgifterna är inhämtade från styrelsen (2025-05-27), årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen. Du finner kontaktuppgifter på deras hemsida https://www.brfnackrosen.se
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge intill Näckrosparken, och strax utanför kvarteret breder Råstasjön och Lötsjön ut sig med vacker natur. Här kan man träna eller ta långa promenader, gärna med ett stopp för en fika eller lunch på Gröna stugan med sjöutsikt. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Huvudsta strand med både strandbad och utomhusbassänger. Filmstaden ligger runt hörnet och lite längre bort har man Stråket – Gamla Råsundas mysiga småstadskärna med ett myller av fik, restauranger och charmiga småbutiker inramat av vacker arkitektur från äldre tidsepoker. Det är även nära till Strawberry Arena och Mall of Scandinavia. Med tunnelbana, bara några hundra meter bort tar man sig in till Fridhemsplan och T-centralen på cirka 7 respektive 10 minuter.