FIN 1920-TALSTREA MED HÖGT I TAK, STUCKATUR OCH FISKBENSPARKETT
Välkomna till en 1920-talstrea i toppskick! Här samsas mjuka färgval och nutida bekvämligheter med detaljer som högt i tak, spröjsade fönster, stuckatur, takrosett och fiskbensparkett. Lägenheten har nyligen genomgått en omfattande renovering med nytt kök och badrum samt en omarbetad planlösning som möjliggjort ett andra sovrum. De 62 kvadratmeterna upplevs ljusa, luftiga och hemtrevliga. Läget är dessutom svårslaget, med både grönområden och strandpromenader runt hörnet, och ett rikt utbud av butiker, service och kommunikationer vid Fridhemsplan. Flera bra förskolor, skolor och fritidsaktiviteter finns inom bekvämt avstånd. Och för den som inte kan bärga sig att flytta in har vi glada besked. Här finns möjlighet till ett snabbt tillträde.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 14
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
62 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, disponeras som 3 rok men är registrerad som 1,5 rok hos förvaltaren
AVGIFT
4 200 kr/mån, + obligatoriskt tillägg om 90kr för bredband
ANDEL I FöRENING
2,30514 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,30514 %
LäGENHETSNUMMER
136
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
359 167 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PRIS
5 995 000 kr
Driftskostnader
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Två trappor upp i det vackra gulputsade huset på Fridhemsgatan 14 bjuder vi nu in till denna härliga trea. 1920-talsklassicismens själ sitter i väggarna och här har människor bott och trivts i närmare ett sekel. De spröjsade fönstren och delar av trägolven är bevarade i original, medan mycket annat har varsamt renoverats för att möta 2020-talets krav och önskemål. Färgvalen är ljusa och sobra och stuckatur som harmonierar med husets stil. Alla renoveringar är utförda 2025 och skapar en lyxig känsla med karaktären intakt i exempelvis speglade nischer och dörrar. Planlösningen är optimerad och passar lika bra för växande familjer som för den som önskar ett extra rum. Förvaringsmöjligheterna är goda, både i lägenheten och i ett externt förråd.
Hall
Välkommen hem! Hallen är rymlig och inbjudande, med plats för hatthylla, sittmöbel och förvaring. Här skulle det passa utmärkt att bygga en platsbyggd förvaringslösning. I nischen ges möjlighet att sätta hyllplan och klädstång. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljusgrå nyans som återkommer i hela bostaden.
Kök
Här finns ett fint och funktionellt kök i vinkel med vita speglade skåpluckor, bänkskiva i trä och porslinsho samt stänkskydd i äkta marmor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, inbyggd mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
I anslutning till köket finns plats för matbord och längre in i rummet skapas en naturlig yta för soffhörnan. De ljusa väggarna, fiskbensparketten och den klassiska stuckaturen bildar en vacker ram för hemmets vardagsliv. Tack vare planlösningen kan man välja om man vill disponera vardagsrummet mot gården eller mot gatan, eftersom båda rummen är rymliga och bjuder på gott ljusinsläpp.
Sovrum 1
Det större sovrummet fungerar utmärkt som föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Alternativt kan rummet användas som barnrum med två enkelsängar, skrivbord och lekytor. Liksom övriga rum har det ljusgrå väggar och fiskbensparkett.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet har kvar sitt vackra originalbrädgolv, som varsamt slipats och behandlats. Ett perfekt andra sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Härifrån blickar man ut mot den lugna innergården.
Badrum
Lyxigt och helkaklat badrum med vita väggar och golv i äkta marmor. Här finns vägghängd toalettstol, duschhörna med takdusch bakom industriglasvägg, tvättställ på bänkskiva i marmormönster och förvaringskommod samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare placerad därunder. Tvättkorgen placeras perfekt i nischen. Golvvärme och handduksvärmare ger komfort.
Arkitektur
ARKITEKT: 1926 C. A. Kihlgren
Fastigheten Gjuteriet 6 uppfördes 1926–1927 av byggmästare och byggherre C. A. Kihlgren, efter ritningar av arkitektfirman Bocander & Cronvall. Byggnaden är grönklassad av Stadsmuseet, vilket markerar att den bedöms som särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Fasaden är putsad i en varm ockragul kulör med ljusa omfattningar kring fönstren. Den strama symmetriska uppbyggnaden och den stilrena fönstersättningen är typiska för det sena 1920-talets klassicerande arkitektur. Portomfattningen är utformad med diskret ornamentik, medan takvåningen accentueras av indragna takkupor och kungsbalkonger. Gården är grönskande, med formklippta häckar och sittplatser. Det ger en lugn och skyddad utemiljö mitt i staden, i linje med 1920-talets strävan efter harmoniska boendemiljöer med tillgång till grönska.
Förening
BRF Mitisgjutaren
Brf mitisgjutaren i bildades 1999 och äger fastigheten Gjuteriet 6 med adress Fridhemsgatan 14. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 hyresrätter .Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
985 - 1986 Totalrenovering av fastigheten inkl. stambyte (köks- och badrumsstammar), byte av elstigar samt renovering av tak och fasader.
2000 - Började bygga om vinden till bostadslägenheter, färdigställdes i början av 2002.
2001 - Ombyggnad hissar Fridhemsgatan 14 och 14A med nya maskiner som flyttades till källaren.
2002 - Fönsterrenovering. Vindslägenheter färdigställdes.
2005 - Renovering av hiss Mitisgatan. Ommålning av tak. Dränering grund samt gård. Anläggning av trädgård på framsidan.
2007 - Ommålning trapphus Mitisgatan.
2009 - Renovering av bastuavdelningen. Ombyggnad av vindslägenheterna pga byggfel i ursprungliga ombyggnaden.
2012 - Byte till säkerhetsdörrar. Ommålning av trapphus Fridhemsgatan 14 och 14A. Påbörjad upprustning av innergården.
2013 - Fortsatt upprustning av innergården/ trädgården. Reparation av trappor från bostadshus till innergården. Översyn av värmeanläggning.
2014 - Ansökan om bygglov för balkonger. Översyn av ventilationen. Spolning av avloppsrör.
2015 - Renovering av tvättstuga, nya TM, TT, TS. Balkonger byggda mot innergården Mitisgatan 3. Ommålning av tak.
2017 - Renovering av fönstren mot innergården.
2018 - Ny värmecentral. Spolning av avloppsrör. Ommålning av tvättstuga.
2019 - Mindre fasadrenovering på utsidor samt gårdssida. Nya kodlås. Grusläggning gården.
2020 - Renovering cykelrum i markplan.
2021 - Fönsterrenovering utvändigt del 1(2), fönstren mot Mitisgatan. Fler snöräcken på taket vid Mitisgatan. Installation seriekopplade brandvarnare i källaren. SBA Framtagning av dokumentation. Åtgärder av resterande anmärkningar från brandskyddsinspektion (nödutgång tvättstuga).
Hösten-vintern 2021/2022 - Installation av nytt ventilationssystem för lägenheterna genom forcerad frånluftsventilation med fläktar på taket.
Mars 2022 Godkänd OVK
2022 Nytt ventilationssystem i allmänna utrymmen (källaren, soprum mm) och i hyreslokalen (Fridens Hälsozenter)
Reparation av fuktskador på balkonger och fasad mot innergården
Förbättrad vattenavrinning från kungsbalkongerna
Installation av automatisk avgasare för värmesystemet
Ombyggnad av soprum pga nya krav på källsortering
Kommande/planerade renoveringar
2025/2026 - Fönsterrenovering utvändigt del 2(2), fönstren mot Fridhemsgatan
Övriga kommande renoveringar enligt vår underhållsplan t o m 2050 (internt dokument).
Parkering: Boendeparkering taxa 3 råder i området.
Ekonomi:
Föreningen har en belåning på ca 17 miljoner kronor enligt årsredovisningen. Belåning per kvadrat ca 7,800kr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen:
Bastu, tvättstuga med 2 maskiner och två torkskåp en tumlare och en mangel samt trevlig innergård.
Ägarandelar
Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo på Fridhemsgatan 14 är att ha det bästa av två världar. Denna del av gatan är bred och lummig, kantad av förträdgårdar och uppvuxna träd. Här infinner sig lugnet som man vill ha hemma, samtidigt är stadens puls och vattennära promenader bara några steg bort. Precis intill Norr Mälarstrand, öppnar sig strandvägar och grönska mot Rålambshovsparkens levande sommaroas med solbadare, food trucks, utegym och beachvolleyplaner. Promenaden längs vattnet leder vidare till Smedsuddsbadet och vidare bort till Eden, en av stadsdelens nyare krogar med utsikt över vattnet och en trendig atmosfär.