LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESLÄGENHET I TRIVSAMMA SÖDERKVARTER
TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: GÄRDE
Höga fönster i motsatta väderstreck fyller denna fina 2,5:a med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en känsla av rymd. Särskilt magiskt är ljuset i vardagsrummet, där vackra solkatter dansar på de ljuvliga brädgolven. Planlösningen passar bra för en liten familj, och det mysiga ”halvrummet” är ett perfekt barnrum. Eller kontor för den som ofta arbetar hemifrån. Skicket är gott och köket, med trivsam matplats, helrenoverades 2017. Läget är angenämt, och i den här delen av Söder myllrar det av kaféer, restauranger och barer som är så där trivsamt småputtriga snarare än högljudda. Levande och vitalt, men samtidigt lugnt och fridfullt. Inom ett stenkast har man Nytorget, Vitabergsparken och Erstaterrassen med hänförande utsikt över Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp som kuliss. Bostadsrättsföreningen är en av de bättre på Söder, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 185, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 567 kr/mån, inkl. Värme, VA, Kabel-TV och Bredband 1000.
ANDEL I FöRENING
1,03954 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,19152 %
LäGENHETSNUMMER
00036
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
163 093 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten ligger tre trappor upp i ett vackert jugendhus, och snickerier såsom lister och spegelpaneler från förra sekelskiftet ger en charmig inramning. Planlösningen optimerar ytan, och tack vare takhöjden om cirka tre meter känns lägenheten större än vad antalet kvadratmeter anger. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och en och en halv trappa upp i huset finns en gemensam balkong med magisk vy över kvarterets innergård, områdets takåsar och Stockholms inlopp bort mot Djurgården. En underbar plats för morgonkaffe, en bit mat eller ett glas vin i den ljumma sommarkvällen. Föreningens del av innergården är en grönskande oas, och här finns grill och utemöbler som bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna.
Vardagsrum
Takhöjden och de höga fönstren gör vardagsrummet ljust och luftigt. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm ljusbeige kulör.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en mörkgrön kulör som ger rummet en rogivande känsla.
Barnrum/hemmakontor:
Lägenhetens ”halvrum” passar som nämnts perfekt som barnrum eller hemmakontor. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg som gömmer sig bakom ett draperi. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en beige kulör som drar åt det gröna hållet. Ett högt sittande spröjsat fönster i väggen mot sovrummet låter dagsljuset leta sig in.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Hyllorna vid matplatsen nyttjar den generösa takhöjden. Skåpen har vita spegelluckor med fina porslinsknoppar och bänkskivorna, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet i marmor. Den inbyggda ugnen från italienska Smeg är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side i halvhöjd) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2017. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshylla, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ som platsbyggts i tidstypisk stil. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1909 G. Ameén
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Åsögatan 185/Erstagatan 15 färdigställdes 1905 och är ett vackert hörnhus i jugendstil med böljande frontoner. Bottenvåningen är klädd med släthuggen kalksten, och i övrigt är fasaden slätputsad i brandgult. Liksom övriga kvarteret bevarar huset mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Gustav Améen som vid den här tiden var chef för Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Tillsammans med Isak Gustaf Clason arbetade han med nybyggnaden av Nordiska museet, och ledde även restaureringen av Drottningholms slott.
Förening
Brf Fyrtornet 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fyrtornet 1. Föreningen består av 88 lägenheter, varav 78 är upplåtna med bostadsrätt och 10 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades år 1999.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns på gatan utanför.
Renovering
1992-1994 - Ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - Fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.
2006 - Trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - Förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - Genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - Renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - Modernisering av föreningens hissar.
2015 - Gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - Uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - Ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - Renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.
2021 - Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.
Kommande renoveringar:
Inga större underhåll har framgått. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 16,7 mkr, vilket ger cirka 3990 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningens ekonomi är mycket god med dolda tillgångar om 10 st hyresrätter. Under 2023 amorterade föreningen 1,5 mkr extra och man har kvar över 1 mkr i kassan.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften har framgått.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6-8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga och på den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar. I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier. Men det häftigaste är kanske föreningens gemensamma balkong högst upp som har utsikt över Stockholms inlopp.
Bredband och tv
Bredband levereras av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
I denna unga och kreativa del av Söder myllrar det av restauranger, barer och kaféer som är så där lagom sorliga utan att det stör boendet. Här kan bland annat Café Nizza som serverar en fantastisk cacio e pepe och Folii som flera gånger utsetts till Stockholms bästa vinbar nämnas. På kort gångavstånd har man Vitabergsparken, Nytorget, Skånegatans uteserveringar, Mosebackes kulturmiljö, Medborgarplatsens puls, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Bussar mot Centralen, Vasastan, Hornstull med mera stannar strax utanför lägenheten, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation bara ett par hundra meter bort. Närservicen är god och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.