LJUS OCH LUFTIG SEKELSKIFTESTVÅA - TYST LÄGE I GÅRDSHUSET MED MYSIG HÖRNBALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: UNDIN TEXT: LAMBERG
Högst upp i ett stilla gårdshus, bara några kliv in från Hornsgatans myllrande folkliv, finns denna underbara sekelskiftestvåa. Här får man verkligen allt man önskar av 47 kvadrat, och dessutom kanske Södermalms mysigaste hörnbalkong. Du bor helt insynsfritt med utsikt över grannhusens vackra fasader, och tack vare takhöjden och den smarta planlösningen upplevs hemmet som betydligt rymligare än sina kvadrat på papper. Som sig bör i ett sekelskifteshus finns här gott om tidstypiska detaljer, som högt i tak, stuckaturer och höga fönster med djupa nischer. En lägenhet som gjord för middagar och festligheter, med vardagsrum och kök i öppen planlösning och eftermiddagssolen som skiner på balkongen. Sovrummet är en rofylld plats att dra sig undan till, slå sig raklång över sängen och blicka ut över himlen. När stadspulsen lockar igen har du ett fantastiskt utbud av caféer, restauranger, vinbarer, bagerier, butiker och affärer precis runt hörnet. Gångavstånd till city, och dessutom nära tunnelbana, bussar och pendeltåg.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29F
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
2 542 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
1,9986 %
LäGENHETSNUMMER
00032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
70 098 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd
PRIS
4 950 000 kr Pris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 480 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 080 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ljus och luftig sekelskiftestvåa med högt i tak, stuckatur, trägolv, tidstypiska fönster och balkong med utsikt mot en lugn innergård - ja, ibland kan man faktiskt få allt man önskar sig. Den rofyllda atmosfären gör detta till ditt egna citynäste, en plats för att både dra sig undan och leva ut. Här är det lätt att bo både en och två personer, med gott om förvaring både i lägenheten och i ett stort källarförråd. Brf Rosendal Större 26 är en välskött förening med trevlig grannsämja. På den gemensamma innergården är det lugnt och skönt, och man kan nästan glömma bort att man befinner sig på Hornsgatan. Här finns mysiga sittplatser och grill. Den gemensamma tvättstugan finns i D-huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Det finns även förvaring för barnvagnar och cyklar, samt ett sopsorteringsrum.
Hall
Redan i hallen möts du av en hemtrevlig känsla. Här kan du smidigt hänga av dig kläderna på hatt- och skohyllan. Ytterligare förvaring finns i tre rymliga garderober. Väggarna är målade i en varm äggskalsvit färg som är genomgående för hela bostaden, precis som det vitbetsade trägolvet, och ger ett enhetligt och behagligt intryck.
Kök och vardagsrum
Hemmets hjärta! Sällskapsrummet med utgång till den mysiga balkongen som har ett inramat hörnläge med eftermiddagssol. Köket renoverades 2018/2019 och håller ett fint skick. Här finns gott om förvaring i både skåp och lådor, speciellt bra är det med köksön som ger extra förvaring och arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, micro och diskmaskin. Rummet är generöst i storlek, både på bredden och höjden, vilket gör det härligt att bjuda över nära och kära. På motsatt sida av köket blir det naturligt att möblera med soffhörna, fåtölj och andra favoritmöbler. Äggskalsvita väggar och vitbetsat trägolv.
Sovrum
Sovrummet är tyst och harmoniskt, med ljusa väggar och himmelutsikt. Här ryms en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, och på höjden finns det vägghängda förvaringsskåp. Äggskalsvita väggar och vitbetsat trägolv.
Badrum
Fint och funktionellt badrum med sjösten på både väggar och golv. Här finns wc, tvättställ och duschhörna. Ett förvaringsskåp rymmer bra-att-ha-prylar och handduksvärmaren ger komfort.
Säljarens favoriter
Freya, Mosebacke, Swedenborgsgatan på sommaren, Mariaberget, Rival
Arkitektur
ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg
Byggnaden på Rosendal Större 26 uppfördes precis vid sekelskiftet 1900, i en tid då 1880-talets nyrenässans fortfarande präglade stadsbilden men gradvis började ge vika för jugendstilens mer organiska uttryck. Fasadens symmetriska uppbyggnad, med jämna fönstersättningar och en obruten takfot, bär tydliga spår av nyrenässansen och dess ideal om ordning och prydlighet. Samtidigt märks övergången till jugend i de dekorativa fönsteromfattningarna, som fått en mjukare och mer lekfull utformning, samt i fasadens mer konstnärligt bearbetade helhetsintryck. Det här är ett tydligt exempel på hur arkitekturen kring sekelskiftet speglar en förskjutning från det strikt klassiska mot ett mer stilistiskt och naturinspirerat formspråk. Bakom ritningarna stod Anders Gustaf Forsberg, en av det sena 1800-talets mest tongivande arkitekter och upphovsman till över 120 hus i Stockholms innerstad. Rosendal Större 26 är samkomponerad med grannhuset nummer 25, som spegelvänder dess fasaduttryck och tillsammans skapar en enhetlig och harmonisk gatubild. I bottenvåningen vetter butikslokalerna mot gatan, medan de fyra bostadsplanen ovanför bär spår av tidens urbana expansion och behovet av fler bostäder i innerstaden. Gathuset följs av en gårdsflygel, där denna lägenhet har sin placering. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska inventering, en beteckning som vittnar om dess särskilda värde ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Rosendal Större 26
Föreningen
Brf Rosendal Större 26 (org. 769600-0640) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 26 år 2010. Föreningen består av adresserna Hornsgatan 29 D-F, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt, och gällande avgäldsperiod löper till och med den 31 december 2032.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på låga 1 931 kr per kvm bostadsrättsarea. Den senaste avgiftshöjningen var 5 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av M&M Städ.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen kan godkänna juridisk person, och delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en innegård med gemensamma uteplatser och grill, hobbyrum, tvättstuga i D-huset med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Cykelförråd inomhus och cykelförvaring på gården samt barnvagnsförråd i entrén.
Renoveringar i urval
2024 renovering efter vattenskada på takterrass i hus D, det har byggts ett hobby-rum i föreningens gemensamma källarutrymme som medlemmar kan använda för diverse hantverk m.m, 2021 reparation hiss, 2015 renovering trapphus, 2011 renovering fönster, 1990-tal resterande v/a-stammar bytta, 1977 elstigare bytta, v/a-stammar delvis bytta, renovering tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo vid Mariatorget är att ha det bästa av Södermalm precis runt knuten – en plats där det klassiska och det moderna möts i en självklar mix. Här råder kvarterskänsla mitt i staden, med torghandel, fontän och blomsterprakt, och en levande gågata längs Swedenborgsgatan som lockar med uteserveringar på sommaren. Runt torget samsas anrika butiker, bagerier och restauranger med trendiga caféer och populära barer, och det är inte ovanligt att jobbdatorn följer med till något av ställena. Från denna adress har du hela Söder till sitt förfogande, med nära till både SoFo och Hornstull. Från Mariaberget ett stenkast bort öppnar sig utsikten över Riddarfjärden, ett givet mål för kvällspromenader, picknickar eller att skåla in det nya året från. För den som vill byta stadspuls mot grönska finns Långholmen inom räckhåll, och behovet av lugn stillas enkelt med en paus i solen på en bänk vid torget eller i skuggan under träden på berget. Läget gör det också lätt att ta sig vidare – Slussen, Mariatorget och Södra Station ligger nära till hands för både tunnelbana, pendel och buss, och city når man lika gärna till fots. Här bor man med hela Södermalm som sin vardagsarena – och alltid med något nytt att upptäcka runt hörnet.