LJUS OCH LUFTIG JUGENDTREA MED TVÅ KAKELUGNAR OCH LUMMIG UTSIKT
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
De gulputsade jugendhusen med rött tak från 1911 är själva sinnebilden av Midsommarkransen, och nu finns möjlighet att flytta in just där. Två trappor upp väntar denna dröm till bostad, med genomgående ljusa och luftiga rum, två fungerande kakelugnar och ett fantastiskt ljusinsläpp. Den generösa takhöjden, de djupa fönsternischerna, brädgolven och de öppna sällskapsytorna skapar en atmosfär som är svår att inte förälska sig i. Planlösningen är genomgående med kök, vardagsrum och ett sovrum i söderläge mot Svandammsparken, medan det andra sovrummet vetter mot den lummiga innergården i norr. Att bo i detta kvarter är precis lika trevligt som det ser ut, med gården som omfamnas av grönska i små bersåer, grupper av utemöbler och gemensamma grillar. Det lunchas, kalasas och grillas, dörrarna står öppna och barn springer in och ut. Gården är en oas för alla åldrar, som ett äventyr för de allra minsta och en självklar förlängning av det trivsamma och mysiga boendet.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.15-14.15
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 12.00-13.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oktobergatan 4A
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
92 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 89 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
6 377 kr/mån, inkl. vatten, basutbud kabel-tv samt bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,60069 %
LäGENHETSNUMMER
231210005-0066
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
320 414 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
PRIS
8 500 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
UPPVäRMNING
10 504 kr/år
FöRSäKRING
1 917 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 421 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I uppvärmning ingår även hushållsel. (Uppvärmning direktverkande el ska bytas inom kort till vattenburet system)
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljusinsläppet är ett av lägenhetens allra största signum, ett mjukt, naturligt ljus följer med genom hela dagen, även när vintersolen står lågt. De södervända fönstren vetter mot charmiga Svandammsparken med lekplats, plaskdamm och stora picknickvänliga gräsmattor. Planlösningen är lika trivsam som praktisk, med öppna sociala ytor och en mer avskild del för vila. Den generösa takhöjden på cirka 2,80 meter förstärker känslan av rymd. Lägenheten har ett genomgående gott skick, med omsorgsfulla renoveringar genom åren.Arkitektritade förvaringsutrymmen är både snygga och smarta, och den inbyggda arbetsstationen i sovrummet är särskilt uppskattad. Därtill disponerar lägenheten tre stora externa förråd, varav ett i källaren och två på vinden.
Brf Tellusborg är en välskött förening med totalt 220 lägenheter och 16 lokaler. Här erbjuds en rad tillgångar som gör vardagen både enklare och rikare: festlokal, övernattningsrum, gym, bastu, snickarrum, två tvättstugor, sopsortering med kompost, och inte minst de trivsamma, levande gårdsmiljöerna. Järnekens gård är föreningens största och mest lummiga. Här blommar kollektivodlingar tack vare en engagerad trädgårdsgrupp, och om våren lyser gården upp av praktfulla tulpanrabatter. Gården är inhägnad, vilket gör att barn kan leka fritt och tryggt. På sommarhalvåret är det vanligt att man äter middag utomhus, och grillarna är flitigt använda. Ungefär vartannat år ordnas en gårdsfestival, senast med artister som bla Dungen, El perro del mar och Iiris Viljanen på en fullsatt innergård. Det säger något om både engagemanget och stämningen här.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum samsas om ett stort, luftigt och socialt rum med två breda fönster mot Svandammsparken. Det är en plats som verkligen bjuder in till gemenskap, samtal och middagar med många kring bordet. Köket erbjuder generösa arbetsytor och mycket god förvaring i både skåp och hyllor. Inredningen är lackad i en djupgrön kulör som elegant kontrasterar mot bänkskivor i svart granit. Bakom den långa arbetsbänken sitter klassiskt vitt kakel från golv till tak, och hyllplanen i mahognyfanerad båtplywood, återbruk från 60-talet som adderar karaktär och värme. Maskinparken är modern och välutrustad med induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys samt en extra frys. Uttag för mikro finns i ett av överskåpen. De flesta vitvaror är från 2017 och 2020. Här ryms såväl ett rejält matbord som en ordentlig soffgrupp, och rummet rymmer flera samtidiga aktiviteter. Ett levande, kreativt rum med plats för både fest och vardag. Som om det inte vore nog med trevligheter, finns här också den ena av hemmets två kakelugnar.
Sovrum 1
Det största sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och annan möblering, kanske en fåtölj vid fönstret eller en liten bokhörna vid kakelugn nummer två. Den vackra eldstaden ger både värme och atmosfär. Väggarna är målade i en mild, gråblå ton och fönstret vetter mot Svandammsparkens grönska. En arkitektritad platsbyggd garderobsvägg löper längs ena sidan av rummet, med Ikea-stommar inuti och vitlaserad plywood utanpå, och i mitten av denna döljer sig en smart, utfällbar arbetsstation. Rummet är så pass stort att det med enkla medel skulle kunna delas upp i två.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger på motsatt sida av bostaden och används idag som barnrum. Här finns gott om utrymme för både lek och vila, och även för en dubbelsäng om så önskas. Väggarna är målade i samma behagliga gråblå kulör som i det andra sovrummet. Fönstret vetter mot den rogivande innergården med sitt frodiga lövverk.
Badrum
Badrummet är både rymligt och funktionellt, med snygga materialval och genomtänkt planering. Här finns tak- och handdusch bakom glasväggar, handfat med kommod, vägghängd wc samt tvättmaskin inbyggd under bänkskiva. Inbyggda hyllor och andra väl valda detaljer ger både stil och funktion. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet är lagt med grå klinker med behaglig golvvärme.
Hall
Hallen fungerar som bostadens nav, rymlig, praktisk och inbjudande. Väggarnas nedre delar är målade i en gråblå ton, medan den övre halvan är vit, vilket ger ett fint spel i rummet. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samt två inbyggda garderober som smälter fint in i helheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Ingen lägenhet är dock den andra lik och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag tillsammans med familjerna som bott i dem. Den här lägenheten ligger i kvarteret Järneken.
Förening
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 635 kr/kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar, Järneken och Silverpoppeln, samt den öppna gården Cypressen som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tio maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Förråd
Bostaden disponerar 3 förråd. Två på vinden och ett i källaren.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
2023-2024 Renovering av rökkanaler.
Kommande renoveringar
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling är mer eller mindre klar och Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Under resterande år sköts gårdarna av trädgårdsmästare som även pryder gården med en ståtlig julgran varje jul. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, till exempel Gaia matbar som är en underbar kvartersbistro och vinbar, och Pita i parken med solig uteservering. Den hundraåriga biografen Tellus ligger i föreningen, med café, jazzkvällar, kulturaktiviteter, barnmatinéer på söndagarna med mera. Svandammsparken med sin plaskdamm, lekpark och picknickvänliga gräsmatta ligger precis intill huset. Midsommarkransen smälter sömlöst ihop med Aspudden och i förlängningen Gröndal och Vinterviken, så som boende har man nära tillgång till ett stort och lika charmigt område med många roliga ställen, butiker, parker etc, allt på gångavstånd.