CHARMIG FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG I ETT AV STJÄRNHUSEN I GRÖNDAL
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
Två trappor upp i ett av Gröndals karaktärsfulla stjärnhus, på en av stadsdelens mest pittoreska gator, väntar denna hemtrevliga funkistvåa på ny ägare. Bostaden präglas av 1940-talets funktionalistiska arkitektur med vackert bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, generös takhöjd, fönsterbrädor i sten och ett välhållet originalkök. Färg- och materialvalen är varsamt valda för att lyfta fram hemmets själ, här möts funkischarm och modern bekvämlighet i ett välbalanserat samspel. Planlösningen är genomtänkt med delvis öppen koppling mellan kök och vardagsrum, ett sovrum i bra storlek och en före detta klädkammare som med finess har omvandlats till ett mysigt barnrum. Att bo i Gröndal är lite som att leva i en småstad mitt i staden – här finns caféer, mataffär, bibliotek, blomsterbutik och apotek, men också badklippor, strandpromenader och närhet till både natur och vatten. Samtidigt är Södermalm bara en kort cykeltur bort.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 34
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 975 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg om 300 kr per månad.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,45761 %
LäGENHETSNUMMER
3440
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
452 574 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PRIS
4 695 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det finns något uråldrigt inom oss människor som dras till vatten. Det skänker oss lugn och fyller oss med glädje. Här bor du på bara ett par minuters promenadavstånd från Mälarens strand, med klippor, bryggor och bad som del av vardagen. Lägenheten är i fint skick med mycket av funkisens ursprung bevarat och kompletterat med varsamma uppdateringar. Förvaringen är generös, och utöver inbyggda lösningar i bostaden hör även ett källarförråd om ca 4 kvm till.
Brf Stjärnhusen är en trygg, stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Hall
Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum. Den består av en entrédel och en inre hall. I entrén finns plats att hänga av sig på hatt- och skohylla, och vidare finns plats för mer förvaringsmöbler och hyllor i den inre hallen. En inbjudande hall med väggar målade i en varmt beige kulör.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med bevarade originalskåp i en varmvit ton. Längs ena väggen sitter snedställda överskåp med den karaktäristiska specerihyllan, ett charmigt och praktiskt arv från byggåret. Maskinparken består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Den vinklade väggen vid matplatsen bidrar till en ombonad känsla, och intill fönstret ryms ett matbord för flera. Väggarna är målade i grönt vid matplatsen och helkaklade i vitt vid arbetsytorna, och tillsammans med det svartvita schackrutiga golvet binds rummet samman i en genomtänkt och stilsäker helhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås både från köket och hallen, vilket ger en härlig rundgång och gör att lägenheten upplevs större än sina kvadratmeter. Rummet har vitmålade väggar, vacker fiskbensparkett och ett stort fönsterparti som släpper in gott om dagsljus. Dubbla glasade dörrar ut till balkongen som ligger i sydost, här kan man njuta av solen från morgon till tidig eftermiddag med utsikt mot grönska.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt med väggar målade i en dämpad gråbeige kulör. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Förvaringen är generös i form av fristående garderober och en dold klädförvaring bakom draperi.
Barnrum
Den tidigare klädkammaren med eget fönster har förvandlats till ett litet barnrum med platsbyggd loftsäng och skrivbord undertill. Ett smart och mysigt krypin som passar perfekt för barnets lek, vila och egen stund.
Badrum
Badrummet är rymligt och välplanerat i helkaklat utförande med vita väggar och blått golv. Här finns wc, dusch, handfat med spegelskåp ovan samt tvättmaskin. Handduksvärmaren håller handdukarna varma och torra.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1946
Stjärnhusen i Gröndal ritades av de visionära arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius under 1945–1946 och har blivit stilbildande inom svensk funktionalism. Deras unika idé om fristående punkthus kopplade i ett bikakemönster med sexkantiga innergårdar väckte uppmärksamhet långt utanför Sveriges gränser. Idag är husen både q-märkta och blåklassade, den högsta klassificeringen i Stockholms stads bebyggelseantikvariska inventering, vilket vittnar om deras synnerligen höga kulturhistoriska värde. Arkitekterna låg också bakom några av de mest ikoniska inslagen i folkhemmets stadsbyggnad, däribland centrumhusen i Vällingby och Farsta. Deras vision byggde på en harmonisk kombination av funktion, estetik och social omtanke, något som lever vidare i husens atmosfär än idag.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
På denna adress bor du alldeles nära Gröndals mysiga centrum med bland annat mataffär, deli, fin blomsterbutik, bibliotek, apotek, frisörer, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Samtidigt också endast ett par minuter från vatten och brygga. Området har många fina promenadvägar med trevliga ställen att göra stopp på; Färgfabrikens konsthall med restaurang, Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang och sjön Trekanten för att nämna några, och med vattnet så nära blir det såklart ett och annat dopp. Samtidigt är det nära till stadens puls, med en promenad till Hornstull på cirka tjugo minuter, eller ännu snabbare med cykel.