LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG – LUGNT OCH LUMMIGT LÄGE MITT PÅ SÖDER
TEXT: LUNDGREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
I kvarteren kring Rosenlundsparken råder lugnet trots läget mitt på Söder. På fjärde våningen i ett av de smäckra funkishusen väntar denna ljuvliga tvåa med bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, fönsterspanjoletter och marmorfönsterbänkar på sina nästa ägare. Ljuset strömmar in, och ute på balkongen är det härlig eftermiddagssol. Utsikten mot parkens och granngårdarnas lummiga grönska är rogivande. De stora fönstren, den generösa takhöjden och den rundgående planlösningen med flera dörröppningar mellan rummen skapar en luftig atmosfär som gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. I vardagsrummet finns det utrymme för både soffa, matgrupp och förvaringslösningar, och i köket är det väl tilltaget med skåp och bänkyta. Sovrummet, som skiljs av från köket med en glasvägg med skjutdörr från husets byggnadsår, har plats för en 160-säng och de inbyggda originalgarderoberna i den inre hallen sväljer det mesta i klädväg. I badrummet kan man tappa upp varma bad. Läget är perfekt, och samtidigt som det är tyst och stilla i och utanför lägenheten har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar och restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet drar Götgatan fram, och inom ett stenkast finns Medborgarplatsen och Skanstull med kommers och tunnelbana.
Visningar
MAJ 2025
TORSDAG
KL 17.30-18.15
Välkommen på förhandvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
SöNDAG
KL 13.30-14.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västgötagatan 22
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 782 kr/mån, värme, v/a samt TV-basutbud ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,92942 %
LäGENHETSNUMMER
30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
260 212 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre vindsförråd.
PRIS
3 450 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 150 kr/år
FöRSäKRING
2 150 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan från 1930-talet är kvar, och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. Eftermiddagssolen strålar in, och på morgonen ljusas lägenheten upp av solreflektionen på grannhusens fasader. Ett underbart boende erbjuds, och soliga dagar bjuder Rosenlundsparken in till spontana picknickar. På husets tak har föreningen en terrass med loungemöblemang som badar i sol, och den fria utsikten över trädtopparna och hustaken med bland annat Allhelgonakyrkans torn i blickfånget är magisk.
Vardagsrum
Ett stort tredelat originalfönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid njuter man av härlig eftermiddagssol på balkongen. Rummet är lättmöblerat, och man får enkelt plats med både matgrupp, soffa, TV-bänk och garderober utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus fiskbensparkett.
Sovrum
Det mysiga sovrummet är idag möblerat med en 120-säng, men det går att få in en 160-säng. Tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Golvet är målat i ljusgrått och väggarna målade i ljuvlig ljusrosa kulör.
Kök
Den bevarade glasväggen med skjutdörr in till sovrummet låter dagsljuset leta sig in i köket. Det är ett mycket välplanerat arbetskök, och utrymmet tas tillvara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trämönstrat laminat. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klädda med ljusbeige kakel. Golvet är målat i ljusgrått och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, spegelskåp och toalett. Om badkaret byts ut mot en duschhörna får man plats med en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med beige klinker.
Inre hall
En inre hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda originalgarderober binder samman köket och badrummet med vardagsrummet. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med linoleummatta som rutmålats i ljusgrått och blått.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med originalhatthylla och plats för skoställ. Golvet är belagt med grå linoleummatta och väggarna målade i grönt.
Arkitektur
ARKITEKT: JACOB HEBERT 1937
Mallen 7 med adress Västgötagatan 22 på Södermalm började byggas 1937 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett klassiskt funkishus med slätputsad ljusgul fasad och brunmålade originalfönster. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den danske arkitekten Jakob Hebert som utbildade sig vid Odense Tekniske skole och Det Kongelige danske kunstakademi i Köpenhamn. Vid slutet av 1920-talet kom Hebert till Stockholm, och efter en tid som anställd hos Cyrillus Johansson startade han en egen verksamhet. Verklistan sträcker sig över tre decennier och här finner vi förutom ett flertal bostadshus även Polishuset i Råsunda.
Förening
BRF Västgötagatan 22
Antal lägenheter och lokaler
BRF Västgötagatan 22 (org.nr: 769606-6534) är en äkta förening och som äger en fastighet i kvarteret. Bostadsrättsföreningen bildades år 2001 och föreningen består av 36 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1 229 kvm samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt (en glassbar, en frisörsalong om totalt 51 kvm samt bilverkstad om 270 kvm). Byggnadernas totalyta är 1 548 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 10.520 Mkr, vilket ger ca 8 550 kr i skuld per kvm. Det finns ca 1.630 Mkr i kassa & bank. Avgifterna höjdes i April 2023 med 25% och man amorterade 100 000 kr utöver de 50 000 kr som amorteras årligen. Avgifterna höjdes även i Mars 2024 med 5%. Ett av de bundna lånen till låg ränta (1.3%) löpte ut i Oktober 2024 bands om i 3 år till en ränta om 2.6%.
Renovering
2024/2025 Renovering av stammar i källaren, byte av synliga stammar samt relining av ingjutna stammar i bottenplattan. 2024 Fönsterrenovering (etapp 1). 2023 OVK-besiktning, byte av stamventiler och installation av tryckstegringspump. 2022 Byte av avfallskärl. 2021 Stamspolning. 2019 Treglasfönster installerades. 2018 Värmeväxlare och nytt fläktsystem installerades. 2014 Delar av fasadens puts har förbättrats. 2013 Installerades Bredbandsanslutning via Bredbandsbolaget. 2012 Har nytt kodlås installerats. 2006 Målades fönstren om. 2004 Hissunderhåll. 2000 Byttes VA-stammar i kök och badrum. Fasaden och taket renoverades.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhålls plan som sträcker sig till 2036
Gemensamma utrymmen
På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupp som bjuder på himmel och takåsar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. På gården finns ett cykelrum för att parkera sin cykel.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Rosenlundsparkens lummiga grönska. Här råder verkligen lugnet trots läget mitt på söder med Hornstulls, Mariatorgets och Nytorgets sjudande bar- och restaurangstråke på kort gångavstånd. Det är även nära till Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter. Inom ett stenkast finns Götgatan, Skanstull, Medborgarplatsen och Södra station. Med andra ord har man såväl utmärkta kommunikationer som ett ypperligt shoppingutbud nära till hands. Närmsta mataffär och busshållplats ligger bara ett par hundra meter från lägenheten. Säljarnas favoriter i området: ÅSÖ KONDITORI & BAGERI: Mysigt gammaldags konditori och bageri en kort promenad från lägenheten. CAFÉ MOUMO: Kafé och restaurang med vin från Pompette. TRANSTRÖMERBIBLIOTEKET: Nyrenoverat och trevligt bibliotek vid Medborgarplatsen. GEMLA VINBAR: Vinbar och möbelstudio i samma lokal. ÅRSTAVIKEN: Strandpromenad och bad nära lägenheten