LJUVLIG 1920-TALSETTA NÄST HÖGST UPP I HUSET – BALKONG, FRI UTSIKT OCH UNDERBART LÄGE NÄRA NYTORGET
STYLING: COPPARSTAD FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Med sin lummiga allé och sina fina fasader är Katarina Bangata en av Söders allra vackraste gator. I det graciösa tjugotalshuset på nummer 47 finner vi denna ljuvliga etta med spegeldörrar, framtagna brädgolv, högt i tak och härligt ljusinsläpp från spröjsade fönster i djupa nischer. Lägenheten ligger på våning fem – hiss finns – och den fria utsikten över himlen förstärker känslan av rymd. Ett lummigt träd växer intill den rymliga balkongen, och i nordost ser man Sofia kyrkas torn resa sig över takåsarna. Här uppe råder verkligen tystnaden och lugnet trots läget mitt i levande kvarter med ett myller av kaféer, barer och restauranger strax utanför huset. Inom ett stenkast har man Lilla Blecktornsparken, Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en mysig gågata med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 47
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 411 kr/mån, värme, v/a och obligatoriska avgifter för kabel-tv om 14 kr för, balkong, 40 kr och bredband om 192 kr per månad ingår i den totala avgiften om 3 411 kr.
ANDEL I FöRENING
3,50925 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,73662 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
390 577 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd.
PRIS
4 250 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 650 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 350 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en trevlig planlösning med det renoverade köket som hjärta. Här kan man samla kompisgänget för mysiga middagar, och under sommarhalvåret bjuder balkongen in till frukost i morgon- och förmiddagssolens sken. Vardagsrummet är väldimensionerat, och badrummet ovanligt stort. Dessutom finns det utrymme för att inreda en arbetshörna i hallen. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och ovanför serveringsgången nyttjas takhöjden genom ett mycket rymligt överskåp. Ett trivsamt boende erbjuds och husets innergård är en rofylld plats med grönska, gammaldags gatsten, pergola och utemöbler. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykelrum, bastu, samlingslokal med kök och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vardagsrum
Ett fönster i nordost fyller vardagsrummet med ljus, och utsikten över takåsarna med Sofia kyrkas torn i blickfånget är intagande. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för säng, soffa, skrivbord och bokhyllor. Bakom en spegeldörr döljer sig en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Lägenhetens underbara kök badar i ljus, och helglasade pardörrar leder ut till en rymlig balkong med sol från arla morgonstund till strax efter lunch. Här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om plats för att sitta och äta såväl inne som ute. Det är rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Ovanför serveringsgången, med skafferi och serveringsskåp, finns ett stort skåputrymme som gömmer sig bakom fina spegeldörrar. Skicket är fräscht, och i samband med renoveringen av köket för cirka fem år sedan lät man sätta in ny ugn, spishäll, fläkt och mikro. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Partiet ovanför arbetsytan är klätt med vitt kakel.
Badrum
Badrummet, som är ovanligt stort för att vara i en etta, inrymmer badkar, handukstork, handfat och toalett. Det finns även gott om plats för hyllor, skåp, bänk eller tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus grönblå klinker.
Hall
Den rymliga hallen är som ett trevligt extrarum med plats för arbetshörna. Direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla, galgstång och skoställ. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med Boråstapeters vackra tapet ”Koralläng”.
Arkitektur
ARKITEKT: WALLMARK & NORBORG 1926
Rovan 4 med adress Katarina Bangata 47 uppfördes 1926 och är med sin slätputsade fasad och sina spröjsade fönster i jämna band ett bra exempel på 1920-talets klassicism. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står Joel Norborg som under sin studietid vid sekelskiftet praktiserade hos framstående arkitekter såsom Isak Gustaf Clason, Fredrik Lilljekvist och Ragnar Östberg. Efter anställningar hos Stockholms byggnadskontor 1908 till 1913 och Stockholms stadsbyggnadsnämnd 1913 till 1922 startade Norborg en egen verksamhet. Verklistan består av ett trettiotal byggnader, och här kan framför allt Allhelgonakyrkan och Mannagrynskvarnen vid Saltsjökvarn nämnas.
Förening
Brf Rovan 4
Föreningen
Brf Rovan 4 (769605-1148) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Katarina bangata 47, ett flerbostadshus med sex våningar med en källare och inredd vind i Stockholm. Föreningen innehar 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en upplåten med hyresrätt om totalt 1 194 kvm samt två lokaler om 145 kvm upplåtna med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 1339 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad hos Proinova AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder uppgår till ca 11.840 Mkr och en kassa & bank om ca 1.390 Mkr enligt årsredovisningen 2024. Skuld per kvadrat ligger på ca 10 500 kr. En avgiftshöjning gjordes januari 2024 med 9 % pga ökade kostnader för el och uppvärmning samt högre räntor och att man började amortera på föreningens lån. Föreningen amorterade 500 000 kr och har även börjat amortera löpande på ett lån med 19 431 kr per kvartal.
Renoveringar i urval
2024 Stamspolning, nytt torkskåp samt tätnings-arbete i källaren för brandsäkerhet. 2023 Entréporten har renoverats. 2022 Ventiler i värmesystemet byttes ut. 2021 Delar av fasaden på gården (mot Katarina Bangata 49) putsades om. Ny undercentral, samt liggande avloppsstam renoverades. 2018 Taket målades. 2016 Husets kommersiella lokaler renoverades. 2015 Fönstren renoverades. 2013 Balkonger byggdes. 2012 Gården och dess bjälklag renoverades. 2010 Två vindsvåningar byggdes. 2002 Stambyte samt elstigare och undercentral förnyades.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2050. Underhållsplanen uppdaterades 2022. 2025-2026 Uppfräschning av källare. 2025 Uppfräschning av fönster och OVK. 2026 Modernisering av tvättstuga.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en liten lummig innergård med sittgrupp och ett stort vackert träd. Här finns även ett cykelställ. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har även en bastu, en föreningslokal med kök i källaren samt ett förvaringsrum för cyklar.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV levereras via Tele2 och fiber levereras via Bahnhof.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets puls, Lilla Blecktornsparken och fantastiska Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland de bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar bjuder Årstaviken in till promenader och spontana dopp. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Busshållplatserna utanför kvarteret trafikeras av flera olika linjer med täta turer. Säljarens favoriter i området: VITABERGSPARKEN: Härligt sommarhäng och kanske en lunch på Kajsas i Parkens soliga uteservering. GRETA GARBOS TORG: Ett vackert torg som omgärdas av avenbok och hästkastanjer. LILLA BLECKTORNSPARKEN: Grön lunga med tennisplan och uteservering. KAFÉ- OCH RESTAURANGLIVET: I den här delen av Söder är utbudet av kaféer, restauranger och barer av bland de bästa i stan. NYTORGSFESTIVALEN: Livlig kvartersfestival med musik, mat och loppmarknad.