SCENOGRAFI: COPPARSTAD FOTOGRAFI: LAYE TEXT: HENRIK
Akademigården i Viksjö uppfördes under tidigt 1800-tal och minner om den tid då landets universitet fick inkomster via utarrendering av mark. Många år har gått sedan dess och boningshuset är idag en välhållen kulturhistorisk juvel, där gammalt möter nytt i en omsorgsfull symbios. Huset mäter upp 120 kvadratmeter med fyra rum och kök, och här har nuvarande ägare gjort stora insatser för att göra huset till ett permanentboende i mycket gott skick. Inte minst med inredning av hela vindsvåningen ihop med ett nytt yttertak samt luftvärmepump. Huset stoltserar med tre eldstäder som alla är i bruk, men också ett renoverat kök och badrum i en stil som passar husets själ. Fastigheten består av en uppvuxen och stor trädgårdstomt om 3001 kvadratmeter, med en stor jordkällare samt åldriga ekar och historiska växter som gör sig hemma här. Flera uteplatser finns bakom huset och från verandan på framsidan ser man Mälaren bortom åkrarna. Huset ligger i ett vackert uppländskt kulturlandskap med närhet både till serviceutbud, natur och kulturupplevelser såsom Skoklosters slott. Det är runt 45 minuters bilfärd till huvudstaden, alltmedan goda kollektiva förbindelser finns från Skoklostervägen. Varmt välkomna att bli nästa ägare av denna kulturhistoriska pärla!
JUNI 2025
TISDAG
KL 18.00-18.45
Välkomna på visning denna tisdagskväll! Boka er gärna!
Boka visningBOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Skoklostervägen 15
OMRåDE
Skokloster/Häggeby
RUM
4 rum varav 2 - 3 sovrum
AREA
120 kvm, areamätning, (62 + 10 kvm enligt taxeringsinfo)
PRIS
3 475 000 kr (utropspris)
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
1 815 000 KR - Småhusbyggnad 477 000 KR, Småhusmark 1 338 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 962 000 KR
TOMTAREAL
3 001 kvm
VATTEN/AVLOPP
Eget vatten. Eget avlopp.
RäTTIGHETER
Förmån: Officialservitut Väg, 03-98:7.1
BYGGNADSTYP
1½-planshus med torpargrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1810
UPPVäRMNING
Luftvärmepump, eldstäder, elgolvvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-05-15
ENERGIKLASS
D
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
1-glas (innanfönster finns till större del)
TAK
Tegelpannor, råspont under, duk och läkt
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Viksjö 2:25
EL
22 213 kr/år
VA
3 400 kr/år
RENHåLLNING
2 700 kr/år
SOTNING
1 121 kr/år
FöRSäKRING
10 107 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
39 541 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Säljaren uppger en elförbrukning om nästan 9 000 kWh mellan maj 2024 och april 2025. Sotning avser 2023, sker vart tredje år. Tänk på att driftskostnaderna varierar beroende på avtal och vanor.
Allmänt
Akademigården uppvisar en särskilt hög originalitet med sina bevarade attribut. Samtidigt är skicket utomordentligt gott, inte minst tack vare nuvarande ägares stora insatser. Innanfönster finns för majoriteten av fönsterpartierna. Boningshusets planlösning innefattar hall, sal, kammare, kök, farstu och badrum samt det inredda vindsplanet med två sovrum, passager och teknikrum med varmvattenberedare och förberedelse för tvättmaskin. På tomten finns en gammal tvättstuga från 1930-talet som är byggd ovanpå en rymlig matkällare. Byggnaden har indragen el, vatten och avlopp liksom befintlig skorsten och kan därför med enklare medel göras om till ett boende eller kontor. Potentialen är därför stor att bygga vidare på befintlig grund om man skulle behöva mer yta. Fastigheten har vatten via djupborrad brunn (52 meter, 1998) samt eget avlopp (3-kammarbrunn med infiltration, 2004). Inaktuella uppgifter finns i fastighetsregistret.
Entréplan
Hall med synliga timmerstockar och ekplankor i original samt dörrar till anslutande rum i originalkulör. Salen intill har en rörspis (kakelugn utan kakel) och som golv ligger furuplankor medan väggarna har en enfärgad tapet. Kammaren intill köket har en vacker rund kakelugn, golv av granplank samt en äldre tapet. Det renoverade köket är rustat med spis och ugn, diskmaskin, kyl och frys. En praktfull vedspisinstallation med bakugnslucka pryder rummet och god förvaring finns i skåp och ett platsbyggt skafferi. Nya furuplankor och en lantlig tapet. Farstun intill bereder utgång till trädgården, men också anslutning till det renoverade badrummet med wc, handfat och dusch. Kaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme samt handdukstork. Farstun har golvvärme under nyare furuplankor.
Vindsplan
Husets vind bjuder på en oerhört rustik karaktär samtidigt som det doftar av nyuppsatt träpanel och trappräcke. Här är det ombonat, mysigt och i gott bestånd. Till större delen pryder ett vackert ekgolv i original övervåningen. Här finns två sovrum och möblerbara kattvindar med gott om förvaring. Det ena sovrummet har försetts med en vacker blåmönstrad tapet från Lim & Handtryck samt eluttag och brytare från Fontini. På våningsplanet finns även ett teknikrum med varmvattenberedare och förberedelse för tvättmaskin.
Trädgård & byggnader
Vacker trädgårdstomt som klättrar upp för backen med flertalet uteplatser både på fram och baksida, så att man kan följa solens bana. Det är en fullt uppvuxen trädgård med ekar som är flera hundra år gamla, liksom lönn, hassel och aspar. Fruktträd och bärbuskar finns liksom kulturhistoriska prydnadsväxter som passar perfekt in i miljön. Tomten huserar en tvättstugebyggnad från 1930-talet om ca 35 kvm som är byggd ovanpå en generös jordkällare, förövrigt en genialisk konstruktion som håller svalt året om. Ett utedass och vedförråd finns även. Nuvarande ägare har anlagt både grusväg parkeringsyta liksom anläggning av ny gräsmatta. Ny utebelysning har tillkommit på uthuset liksom munblåsta glas till alla utomhusarmaturer. Välkommen till din egen kulturhistoriska oas!
Renoveringar i urval
2023-2025, nytt tak ihop med isolering av övervåningen med ny råspont, duk, läkt och enkupigt lertegel från Vittinge. Även nytt tak på farstukvisten. Alla plåtarbeten på taken är nygjorda i aluzink-plåt, nya hängrännor och stuprör. Övervåningen isolerad med cellulosafiber i en diffussionsöppen konstruktion liksom isolering av ytterväggar. Omdragning av el på övervåningen, el på nedre plan kontrollerad och åtgärdad där det behövts. Nytt massivt furugolv på övervåningen i alla kattvindar. Renoverat vedspisen i köket, ny ytterdörr till baksidan. Installation av luftvärmepump, markarbeten med grusväg, parkering och gräsmattor. Rör finns i mark för framtida eldragning till vedboden, t.ex. om intresse finns för elbilsladdare. Ny duschblandare, förberett för tvättmaskin i teknikrummet. Ny hydropress med ventilsats, tryckventil m.m. Ny vattenutkastare som kan användas året runt. Frostvakt i jordkällare invid hydropress liksom ny eldragning. Utebelysning uthus samt munblåsta glas till alla utomhusarmaturer. Samtliga byggnader har målats om och vedboden har också fått ett nytt tak. 2023, fönsterrenovering. 2022, renovering av kök och badrum samt teknikrum (vvb), fasadrenovering (mittpartiet mot väster och norr) inkl. lagning av timmerstommen, vissa ytskikt. 2021, i salen och köket har jordlagret gröpts ur ned till berget och ersatts av lämplig markisolering och tvättad singel för absorbering av kondens. 2016, avledningsrör lades från rännan mot västra gaveln, renovering av bakre farstu. 2009, byte av panel på öster långsida samt södra gaveln.
ARKITEKT: Akademigården 1810
Skohalvön i norra delen av Mälaren är sannolikt mest känd för att Skoklosters slott ligger här. Slottet byggdes på uppdrag av Carl Gustaf Wrangel och kom att bli det största privatpalats som någonsin uppförts i Sverige. Stilen är tveklöst barock och utformningen med de åttkantiga hörntornen gör slottet unikt. Idag är egendomen byggnadsminnesförklarad och ägs av staten. På Skohalvöns södra del finner vi Häggeby socken och byn Viksjö. Viksjö är en gammal radby som på 1600-talet var socknens största by. En radby är en by där gårdarna ligger på rad längs med en väg. Många radbyar förändrades ganska radikalt i samband med laga skifte på 1800-talet, men Viksjö har i mångt och mycket behållit sin karaktär av radby. I utkanten av byn finns en gammal runsten bevarad. Den är från 1000-talet och visar tydligt vilken anrik trakt detta är.
Byggnadens historia och disposition
Akademigården i Viksjö donerades 1624 av Gustaf II Adolf till Uppsala universitet. Syftet var att universitetet skulle arrendera ut gården och låta inkomsterna bidra till universitetets försörjning. Totalt hade universitetet i Uppsala ungefär 200 akademigårdar som arrenderades ut i syfte att ge inkomster. Det kom att dröja in på 1980-talet innan Uppsala universitet sålde akademigården i Viksjö. Idag har odlingsmarken övertagits av en granngård och förutom bostadshuset finns en tvättstuga från 1930-talet kvar. Bostadshuset uppfördes i början av 1800-talet och är således 200 år gammalt. Byggnaden är uppförd i liggande timmer och mycket välbevarad. På bottenvåningen finns en förstuga som nås från en öppen veranda. Till höger om förstugan finns en avlång sal som upptar hela gaveln. Till vänster ett något mindre rum och innanför det och bakom förstugan ligger köket. I köket finns den gamla spismuren bevarad. Den är stor och rymmer både vedspis och bakugn. Innan vedspisen sattes in fanns här en öppen härd där all matlagning sköttes. Faciliteter som rinnande vatten och avlopp var inte att tänka på i början av 1800-talet. En trappa upp finns ytterligare två bostadsrum i form av helt förtjusande kammare, en på vardera gaveln. Tidigare var vinden oinredd men idag är hela övervåningen isolerad och inredd. Här finns små lunettfönster som släpper in ljus. På husets baksida finns en köksfarstu som på senare år byggts ut och här finns idag ett modernt våtrum.
Arkitektur
I början av 1800-talet uppfördes många bostadshus på landsbygden som hade en ganska anspråkslös framtoning. Fasadpanel och Falu rödfärg var verkligen inte alla förunnat utan fanns främst i städerna. Det är först under 1800-talets andra hälft som dessa detaljer blir vanligt förekommande. Akademigården i Viksjö har sannolikt genomgått en eller flera mindre ombyggnader under 1800-talets andra hälft och i början av 1900-talet. Då har till exempel fasaden klätts med panel och rödfärgats. Verandan har funnits sedan 1890-talet, då med en tresidig trappa runt om.
Akademigården i Viksjö är ett mycket fint exempel på de ideal som rådde i slutet av 1800-talet och vid sekelskiftet 1900. Byggnaden vilar på en grund av solid natursten och därovan är timmerstommen klädd med locklistpanel. Panelen är av äldre typ med varierande bredd på plankorna vilket ger fasaden liv. På ena långsidan finns husets huvudentré och den markeras i fasaden av en öppen veranda som har drag av tidigt 1900-tal med dekorativt utformade stolpar. Ytterdörren är en pardörr som ger intryck av att ha en ansenlig ålder och skulle kunna vara lika gammal som huset. Den är klädd med spontad och profilerad panel som målats guldockra. I dörrbladens övre del sitter små kvadratiska glasrutor och spröjs. Notera också den fantastiska portklappen!
Byggnaden har ett förhållandevis brant sadeltak som nyligen renoverats fullständigt, bland annat med enkupigt lertegel från Vittinge. Tidigare var taket belagt med ett tvåkupigt lertegel ovanpå ett äldre spåntak såsom man gjorde förr. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och utformade som klassiska tvåluftsfönster med enkla bågar. På gavlarna finns dessutom små, dekorativa lunettfönster som även de är spröjsade. Lunettfönstren har fått sitt namn av månen eftersom de är utformade som halvmånar. Fönsterbågar, karmar och foder är vitmålade, precis som verandans snickerier. Knutbrädor och vindskivor är däremot rödfärgade.
Interiörer och kvalitéer
Det är en påtagligt ålderdomlig prägel som vilar över rummen på Akademigården i Viksjö. I hallen finns gamla fyllningsdörrar med kammarlås och höga trösklar till omgivande rum. I den stora salen finns ett mycket gammalt handhyvlat tak och en rörspis, en kakelugn utan kakel. I rummet till höger hittar vi en kakelugn som andas tidigt 1900-tal. Köket är stort och ljust och här finns en stor spismur bevarad med både bakugn och en klassisk järnspis.
En trappa upp finns den inredda vinden. De två kamrarna här uppe är otroligt fina med vackra golv och snickerier från flera olika epoker. Precis som i övriga rum är fönstren av äldre typ med enkla bågar och vackert gammalt glas. Under den kalla årstiden kan dessa fönster kompletteras med lösa innanfönster som stänger kylan ute.
Byggnaden har renoverats mycket pietetsfull med stor respekt för gångna tiders hantverk och material. Delar av fasadpanelen är utbytt, men bytet har gjorts så varsamt att skillnaden mellan nytt och gammalt är minimal.
Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström
Vacker trädgårdstomt som klättrar upp för backen med flertalet uteplatser både på fram och baksida, så att man kan följa solens bana. Det är en fullt uppvuxen trädgård med ekar som är flera hundra år gamla, liksom lönn, hassel och aspar. Fruktträd och bärbuskar finns liksom kulturhistoriska prydnadsväxter som passar perfekt in i miljön. Tomten huserar en tvättstugebyggnad från 1930-talet om ca 35 kvm som är byggd ovanpå en generös jordkällare, förövrigt en genialisk konstruktion som håller svalt året om. Ett utedass och vedförråd finns även. Nuvarande ägare har anlagt både grusväg, parkeringsyta liksom ny gräsmatta. Ny utebelysning har tillkommit på uthuset liksom munblåsta glas till alla utomhusarmaturer. Välkommen till din egen kulturhistoriska oas!
Häggeby är beläget i ett vackert kulturlandskap, mitt i den uppländska lantidyllen, där närheten till Mälaren ofta gör sig påmind. En kvarts biltur tar dig till Bålsta med allehanda serviceutbud och i närliggande Slottsskogen finns skola, förskola, Tempo-butik samt vårdcentral. Restaurang Sjökrogen är en inrättning värd att nämnda. Den historie- och arkitekturintresserade måste bege sig till Skoklosters slott och uppleva ett av Europas bäst bevarade barockslott. I närheten finns vackra strövområden och naturreservat. Det är cirka 5 mil till Stockholm och bussar trafikerar även till Bålsta, med byte till pendeltåg eller buss mot huvudstaden, Uppsala eller Arlanda. Hållplats för buss finns precis nedanför fastigheten. Välkommen till en fin bygd rik på kultur och natur.