KVADRATSMART OCH MYSIG ETTA – UNDERBAR BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE INTILL SKINNARVIKSBERGETS GRÖNSKA
STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN FOTO: SAWSONOV
När man närmar sig de lummiga kvarteren intill Skinnarviksberget är det som att stan saktar ner. Här uppe på höjden råder verkligen en rofylld stämning trots det centrala läget strax ovanför Hornsgatans puls. I ett av de karaktärsfulla funkishusen, bland de första av sitt slag i Sverige, finner vi denna lilla etta vars 24,5 kvadratmeter på något magiskt vis rymmer allt vad det lilla hushållet behöver utan att det känns trångt. Lägenheten är lika mysig som kvadratsmart, och det är något visst med känslan, tystnaden, takhöjden och ljuset som faller in genom de vackra fönstren och balkongdörrarna i original från byggnadsåret. Sommartid är balkongen ett underbart extrarum, och bland lummiga buskar och träd njuter man av solen, lugnet och den friska luften. En underbar plats för en kopp kaffe, bokläsning eller bara en stunds avkoppling efter jobbet. Läget är det bästa tänkbara, och på kort gångavstånd finns Mariatorget och Hornstull med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk. Runt hörnet har man Skinnarviksparken med makalös utsikt över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Nedanför berget bjuder Söder Mälarstrand in till promenader, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 36B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 428 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,1182 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1182 %
LäGENHETSNUMMER
340
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
34 060 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023/24.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 650 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
ÖVRIGT
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Marmorn är en stor och välmående bostadsrättsförening med god ekonomi och trevlig stämning grannar emellan. Föreningen bildades i samband med att kvarteret byggdes 1930 och är således en av Stockholms äldsta. Ett underbart boende erbjuds och föreningens välskötta gård är en väl upplyst och lummigt grönskande oas med trädgårdsgrupper, grillar och rabatter som blommar från tidig vår till sen höst. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, två musikrum, fyra gästlägenheter och åtta tvättstugor. Gårdsskötsel, trapphusstädning med mera tas om hand av företag så det är inget man själv behöver lägga tid och energi på.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och en liten matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär och med pardörrarna ut till balkongen på vid gavel känns det som att rummet växer. Att man ser mycket himmel när man blickar ut ger en härlig frihetskänsla. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
Kök
Lägenhetens lilla kokvrå är välplanerad, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen, med vita luckor och lådor, kompletteras av fina konsolhyllor att fylla med kokböcker, kryddor och dylikt. Bredvid gasspisen finns en liten bänk med infälld diskho, och direkt utanför kokvrån har man skapat en mysig matplats med ett väggfast klaffbord som kan fällas ner när det inte används. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå våtrumsmatta.
Hall
Hallen är välkomnande, och vid entrén finns det utrymme för jackavhängning och skor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Stockholmsvitt.
SKINNARVIKSPARKEN: Grönskande park med Stockholms vackraste utsikt.
THONGWISET: Godaste thaimaten i stan.
HÄKTET: Bistro och cocktailbar i en historisk byggnad från 1700-talet. Lyckad kombination av franska och nordiska smaker.
HOMMAGE: Bistro och vinbar i en gammal brandstation. Franska smaker och en mysig atmosfär.
JUDIS SECOND HAND: Omtalad vintagebutik med noggrant utvalda second handplagg och accessoarer.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1930
Kvarteret Marmorn byggdes 1930 och är ett av de äldsta funkiskvarteren i Sverige. Fasaderna är gulputsade och i trapphusen finns originaldetaljer såsom marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och karaktärsfulla fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Kvarteret är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Det är ett av Södermalms landmärken och tack vare sitt höga läge ovanför vattnet väl synligt från stora delar av staden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 767 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna ger goda intäkter till föreningen. De har dessutom ca 9 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Det finns inga fler avgiftsändringar beslutade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet som debiteras säljaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum, grovsoprum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2024 Byte fönster och fasadrenovering i 44A-C, digitalt bokningssystem. 2021-22, fönsterbyte 36A-B (söder/väster). 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1991-94 stambyte el, stambyte badrum. 1974, 1982 & 1993, stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar i hus 36B de närmsta åren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På en höjd vid Skinnarviksberget, vars panoramautsikt över Stockholm är som vackrast i solnedgången, gömmer sig det lummiga kvarteret Marmorn. Här råder ett tryggt och behagligt lugn samtidigt som Hornstulls och Mariatorgets puls finns på kort gångavstånd. Vid eller intill Hornsgatan, strax nedanför lägenheten, hittar man förutom kaféer, barer och restauranger även järnaffär, färgaffär, hattaffär, garnaffär, pennaffär, second hand-butiker, systembolag och alla sorters mataffärer. Söder Mälarstrand bjuder in till härliga promenader, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur. Kommunikationerna är utmärkta och från Zinkensdamms tunnelbanestation, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till T-Centralen via Slussen och Gamla stan.