Bredsjöbäcken 102

7 ROK 162 + 4 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH VÄL OMHÄNDERTAGEN BERGSMANSGÅRD

STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Den som älskar gamla hus har förmodligen hittat hem här, i Bredsjöbäcken i Bergslagen. Här väntar en fantastisk och välmående bergsmansgård, med årsringar från fem sekel, på nya ägare. Gården består av en ståtlig mangårdsbyggnad i två våningar med tillhörande ladugårdsbyggnad och uthus. Huset har fått behålla sin perfekta ursprungliga planlösning men har kompletterats med en ny, tillbyggd del som låter huset ta steget in i samtiden på ett väldigt fint sätt. Här finns ett modernt kök och badrum samt ett litet teknikrum. Gården har anor från 1600-talet men nuvarande huvudbyggnad är huvudsakligen från 1880-talet. Nuvarande ägarfamilj har under sin tid i huset valt bevarandets väg och gått varligt fram gällande renovering. Huset är mycket omtänksamt omhändertaget och har också en mycket genomtänkt planlösning. Den nedre våningen huserar kök och stora sällskapsutrymmen medan övervåningen kan bli helt privat med fyra möjliga sovrum. Det finns sex fullt fungerande eldstäder utspridda över de bägge våningsplanen; tre kakelugnar, två bergslagskaminer och en vedspis. Runt huset breder grönskan ut sig i trädgård och på ängar. Livet på Bredsjöbacken bjuder på naturupplevelser med allt från kvällsdopp i den närliggande sjön och skogar fulla av bär och svamp till ett rikt vilddjursliv, gnistrande stjärnhimlar och spektakulära norrsken.

Visningar

11

JUNI 2025

ONSDAG

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Bredsjöbäcken 102

OMRåDE

Kopparberg

RUM

7 rum varav 4 sovrum

AREA

162 kvm + 4 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

2 950 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

408 000 KR - Småhusbyggnad 271 000 KR, Småhusmark 137 000 KR

SUMMA PANTBREV

150 000 KR

TOMTAREAL

9 301 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och trekammarbrunn med biomoduler

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Markkabel Förmån: Officialservitut Avlopp, 1864-89/23.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, markkabel, D202200411052:1.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Gårdshus i 2 våningar

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1800

UPPVäRMNING

3 kakelugnar, 2 Bergslagskaminer och en köksspis. Alla godkända för eldning.

FASAD

Timmerstomme med träpanel

STOMME

Timmer

FöNSTER

2-glas med innanfönster, kopplade 2-glasfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag samt fuktstyrd utluftsfläkt i badrum

FASTIGHETSBET

Bredsjöbäcken 1:2

Driftskostnader

EL

18 000 kr/år

SOTNING

1 700 kr/år

FöRSäKRING

4 800 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

24 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 060 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Kostnaden för el innefattar även uppvärmning, sotning sker vart tredje år, kostnaden för renhållning är slamtömning

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stafettpinnen att förvalta denna kulturhistoriska gård går nu vidare. Nuvarande ägarfamilj har föredömligt handhaft denna uppgift sedan 1988. Huset är kontinuerligt underhållet med Falu Rödfärg (tillbyggnaden är målad i Falu Ljus), linoljefärg, linoljekitt och äggoljetempera. De ursprungliga fönstren är i 2-glas med innanfönster och är också kontinuerligt renoverade. Tillbyggnaden har kopplade 2-glasfönster. Dörrar, lås och handtag är alla i original. Husets timmerstomme är klädd med bred liggande träpanel i original och de kraftiga timmerväggarna med träpanel är isolerade med mossa. Tegeltaket med tvåkupigt tegel renoverades 2020, då gjordes också ny skorstensomfattning och nya häng- och stuprör i samband med takrenovering. Vid takrenoveringen upptäcktes tjocka lager av näver som isolerande tätskikt. Tillbyggnaden har ett dubbelfalsat plåttak bestruket med linolja på baksidan samt handtillverkade häng- och stuprör, allt utfört av kulturplåtslagare. Ny avloppsanläggning med trekammarbrunn och bio-moduler från 2020, och nyinstallation av en elcentral och nya kulo-ledningar i äldre kök gjordes 2021. I bägge köken, nedre hallen samt ett sovrum finns nya avancerade elradiatorer som kan styras via wifi/app.

Entréplan

En syreninbäddad veranda med figursågade snickerier ger ett ljuvligt välkomnande till huset, där sedan vackra pardörrar leder in. Här möter en rymlig hall med garderob och förvaring under trappan som leder upp till ovanvåningen. Rakt innanför hallen ligger en kammare, idag nyttjad som sällskapsrum. I kammaren finns en av husets kakelugnar. Till vänster ligger ett stort och genomgående lantkök, husets ursprungliga kök, med vedspis, gulmålade pärlspontade väggar och utrymme för en stor matplats. På högersidan ligger en stor sal med fyra fönster i tre väderstreck samt en pampig kakelugn. Här kan stora kalas hållas!

Tillbyggnad

På kökssidan gjordes 2021 en tillbyggnad som huserar ett modernt kök, badrum och teknikrum, en modernisering som lät det gamla huset vara kvar i sin tidskapsel. Den moderna delen är byggd med så mycket naturmaterial som möjligt. Hantverkare med rätt behörighet har anlitats.

I köket är köksstommar och luckor helt i trä och målade med linoljefärg, och bänkskivan är målad i äggoljetempera med vaxad yta. Väggarna och taket med pärlspont är också målade i äggoljetempera. Köket är fullt maskinellt utrustat, inklusive diskmaskin. Badrummet är våtrumscertifierat, klätt med kakel och klinker och utrustat med badkar, separat dusch, handfat, wc, tvättpelare och golvvärme. Med många fönster ut över ängar och skog sjunker man ner i det djupa tassbadkaret med utsikt mot ängar och skog, och i mörkret mot stjärnhimlen. Teknikdelen, gömd bakom trädörrar, är platsen för varmvattenberedare, vattenpump, hydrofor, fördelningsledningar till vatten och nya elcentraler. Tillbyggnaden har även entré ut mot gården.

Ovanvåning

En trappa upp ligger fyra olika sovrum, varav ett är ett mycket stort gavelrum som också passar bra som ett övre vardagsrum. Rummet har fyra fönster i tre väderstreck och en kakelugn. I två av de andra tre sovrummen står bergslagskaminer av gjutjärn. En övre trapphall sammanbinder tre av sovrummen.

Övriga byggnader och trädgård

Med den stora ladugården kommer en mängd möjligheter, exempelvis för den som vill ha djur på gården eller för den som vill bedriva egen verksamhet. I ladugården finns också ett rymligt garage med betonggolv. Vedförråd finns i både ladugård och gårdsbyggnaden bredvid bostadshuset. Gårdshuset har en stor potential och är förberett för vatten och avlopp för att det skulle kunna renoveras och användas som gästhus. En äldre matkällare med stensatt tak finns också på gården, och kan efter renovering användas igen. Bostadshuset har ett högt läge som gör att solen når alla sidor. Gavlarna vetter mot norr och söder. Trädgården och den omgivande naturen bildar en grön enhet runt gårdens byggnader. Här växer bland annat stora jasmin- och syrenbuskar och intill bostadshuset står ett vårdträd, en ask, som är cirka 200–250 år gammal. En trädgårdsmästare från Rosendals trädgård har anlitats till att rita odlingsbäddar på gården. Under de senaste åren har ungefär hälften av dem främst använts för blomsterodling.

Säljarnas favoriter

Bada i sjön på sommaren eller gå ut på isen och titta på stjärnor på vintern.

Bredsjö blå - osttillverkning av högsta klass! Här får barnen prova på att mjölka får och sedan äta mat och fika av högsta kvalitet.

Vandra eller cykla Bergslagsleden.

Få inspiration på Siggebohyttans bergsmansgård!

Den lilla orten Grythyttan har mycket att erbjuda. Missa inte lunch på gästgiveriet eller glass på torget. Och titta på alla hus med tak av skiffer!

Arkitektur

Bergsmansgården Bredsjöbäcken

Bergslagen är en fascinerande del av Sverige som präglas av den järnhantering som påbörjades redan under medeltiden. Här har malm brutits och förädlats till metaller som koppar och järn. Hanteringen gjorde många förmögna och därför finns det en hel del påkostade gårdar i dessa trakter. I Ljusnarsbergs socken hittar vi Kopparberg och Ställdalen som båda betytt mycket för Sveriges välstånd genom den gruvverksamhet som funnits här. I Kopparberg finns många vackra gamla byggnader som minner om den tiden, inte minst det pampiga post- och bankhuset från tidigt 1900-tal. Söder om Kopparberg, där Bredsjöbäcken rinner från Bredsjön ner till Rällsälven, ligger en vacker bergsmansgård som har anor som sträcker sig tillbaka till 1600-talet. Inte långt från den låg i mitten av 1800-talet Brebäcks hammare som tillverkade bunkar, grytor och formar i koppar. Gården köptes under andra världskriget av en provinsialläkare som arrenderade ut den. Nuvarande ägares familj köpte den i slutet av 1980-talet. Många äldre gårdar har byggts om och förändrats, men på denna vackra gård har tiden nästan stått still. Fönstren är bevarade från 1800-talet och de enkla bågarna kompletteras av innanfönster. Interiört har bara smärre förändringar skett, exteriört har en tillbyggnad gjorts på ena gaveln. Den rymmer ett nytt kök och ett badrum. I övrigt är det mesta sig likt.

Byggnaden och dess disposition

Bergsmansgården Bredsjöbäcken består av en ståtlig mangårdsbyggnad i två våningar samt en stor och pampig ladugård och ett uthus. Mangårdsbyggnaden är en knuttimrad parstuga i två våningar som visar att detta varit en stor och förmögen gård. De flesta parstugor i landet är nämligen bara uppförda i en våning. Parstugan är en äldre byggnadstyp som finns i stora delar av landet. Den disponeras med två stora rum, stugor och mellan dem en förstuga med kammare innanför. Ett av de stora rummen var vanligtvis kök, det andra sal. Precis som många andra äldre byggnader av denna typ är stommen utförd av liggande timmer vilket är en solid och hållbar konstruktion. Bredsjöbäcken disponeras på bottenplan med förstuga och innanför den en kammare med kakelugn. Till vänster hittar vi det forna köket. Där finns dörrar till den tillbyggnad som rymmer ett nytt kök samt badrum. Till höger om förstugan finns en stor sal med kakelugn. En trappa i förstugan leder upp till den övre hallen. På detta våningsplan finns ytterligare fyra rum. Ett större på ena gaveln, en kammare innanför hallen samt två gavelkammare i husets andra ände. Två av rummen är försedda med kamin, det största har kakelugn.

Arkitektur

Trähusens utformning har förändrats åtskilligt från 1600-talet fram till början av 1900-talet. De timrade husen var länge omålade och saknade dessutom panel. Under 1700-talet började bruket att rödfärga husen att sprida sig och under 1800-talet blev det allt vanligare att brädfodra husen innan de målades med Falu rödfärg. Linoljemålade fasader i gult eller vitt, förekom nästan uteslutande på herrgårdar eller andra högreståndsbyggnader. Under årens lopp har även fönstrens storlek och utformning förändrats. Smårutade fönster ersattes med fönster med färre spröjs och större glasytor. Mot slutet av 1800-talet blev det också allt vanligare med snickarglädje och konstfullt utsmyckade verandor. Mangårdsbyggnaden har en mycket vacker och välbevarad fasad som präglas av det utseende som gården fick i slutet av 1800-talet. Fasaden är klädd med liggande fasspontpanel utom högst upp på gavlarna där panelen är stående och har spetsig avslutning nedtill vilket bildar ett dekorativt listverk. Här sitter också spröjsade lunettfönster som ger byggnaden karaktär. Fasaden indelas av listverk som precis som foder, knutar och vindskivor är målade i en bruten vit nyans. Fönstren är höga och spröjsade med tre glas i varje båge. I husets mitt finns en ståtlig veranda med kontursågade detaljer. Här finns också en ockragul pardörr med två höga och en låg fyllning i varje dörrblad. På ena gaveln finns en nyare utbyggnad som anpassats till husets stil. Den är en våning hög och har precis som verandan plåttak. Huset har i övrigt tegeltak.

Kvalitéer

Mitt i den vackra västmanländska naturen ligger bergsmansgården Bredsjöbäcken. Den representerar ett levande stycke kulturhistoria som det är få förunnat att uppleva. Gården ligger vid en smal grusväg mellan Stjärnfors och Guldsmedshyttan, och får sin karaktär av en ståtlig parstuga i två våningar och en vacker ladugård med vitkalkad fähusdel med välvda, spröjsade fönster. Mangårdsbyggnadens vackra veranda erbjuder en rofyllt utsikt över gård och mark. Mangårdsbyggnaden är storslagen med många rum av olika storlek. Den stora salen till höger om förstugan är magnifik. Här finns en vacker kakelugn från slutet av 1800-talet och fyra höga, spröjsade fönster i tre väderstreck. Intill ligger en trivsam kammare som även den har kakelugn. Det gamla bondköket är lika tilltalande det. En emaljerad vedspis och ett skänkskåp ger rummet karaktär, precis som väggarna som är klädda med pärlspont. En trappa upp finns ytterligare ett stort gavelrum samt tre mindre rum. Här finns bergslagskaminer, vackra spegeldörrar och lika fina trägolv som på nedre plan. Dessutom platsbyggd förvaring som bidrar till trivseln. I det största rummet står dessutom ytterligare en kakelugn. Under snart 40 års tid har gården förvaltats mycket pietetsfullt. Äldre detaljer har fått leva vidare och de ändringar som trots allt skett, har gjorts varsamt. Bergsmansgården Bredsjöbäcken är därför ett mycket fint tillfälle för alla som önskar en välbevarad gård med mycket charm, med modern komfort i form av nytt kök och badrum.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Mitt i naturen, med utsikt över trädgård, åkermark och skogsmark bor man här med ett rikligt djurliv nära sig. I skogarna lever björn, varg, lodjur och älg. I Bredsjöbäcken, som rinner några hundra meter nedanför gården, finns ovanliga rödlistade flodpärlmusslor, kräftor och laxöring. Även fågellivet är omfattande, med bland annat rödlistad tretåig hackspett som häckar i området. Vid fågelmataren samsas både domherrar och hackspettar. Under hösten finns det rikligt av bär och svamp i markerna. I närheten ligger många fina utflyktsmål som osttillverkaren Bredsjö blå, Grythyttan, Siggebohyttans bergsmansgård, Nora, Ludvika och Malingsbo Klotens naturreservat. Tre kilometer från gården ligger Stjärnfors herrgård som varit drottning Kristinas jaktslott, här finns numer en 9-håls golfbana. Bredsjöbäcken nås smidigt bland annat via Riksväg 50, eller Bergslagsdiagonalen. Gården ligger ungefär mitt emellan Örebro och Borlänge.