FANTASTISKT RADHUS & TRÄDGÅRD I FOLKHEMSIDYLLEN SKÖNSTAHOLM
TEXT: LAMBERG FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Varmt välkomna till den lilla Bullerbyn i 50-talsanda! Att bo här är så idylliskt att det förslår, längs slingrande, lummiga gator uppe på en höjd, i ett vackert och välplanerat radhus. Bostaden har charmiga nivåskillnader och etage, fördelat på 83 fint renoverade kvadratmeter. Samtidigt är originalcharmen och retrokänslan är bibehållen. Tack vare husets planering upplevs det större än sina kvadrat på papper, och för den som vill finns möjlighet till att disponera det som en fyra. Det nedre planet är sällskapligt med kök, matrum och vardagsrum i sammanhängande planlösning, medan det övre planet ger plats för vila och rekreation i två bra sovrum. Stora fönsterpartier fyller rummen med naturligt ljus, och när skymningen lagt sig är det mysigt att tända en brasa i den öppna spisen. Källaren räknas inte med som boarea, men är en likväl praktisk yta, som gästrum, tonårsrum och förvaring. Närheten ut till trädgården är en uppskattad egenskap, med två uteplatser som gör att man kan följa solens rundvandring från morgon till kväll. Läget passar perfekt för barnfamiljer, med grannskapsklubben som skapar sammanhållning och hjälpsamhet grannar emellan. På promenadavstånd finns skolor, förskolor, lekplatser och aktiviteter för stora och små. Hökarängens centrum når du till fots på tio minuter, med tunnelbana, mataffär, apotek, kafé och restauranger. Ännu närmare ligger bageriet BAK, för dagsfärskt bröd och ett glas vin på uteserveringen. Och med cykel tar du dig enkelt till badplatser, naturreservat och vackra utflyktsmål.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skönstaholmsvägen 53
OMRåDE
Skönstaholm
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
7 574 kr/mån, värme, v/a och ett obligatoriskt tillägg för en medlemsavgift 40 kr/mån och bredband 105 kr/mån är inkluderat i månadsavgiften av 7 574 kr.
ANDEL I FöRENING
0,68293 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,66144 %
LäGENHETSNUMMER
120
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
428 477 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PRIS
5 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Byggnad
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1949
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-08-19
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
236 kWh/kvm per år
Allmänt om fastigheten
EL
7 200 kr/år
SOTNING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Välkommen till det designglada 50-talet! Efterkrigstiden präglades av framtidstro och folkhemsanda. Även om arkitekturen inte var pråligt dekorativ, genomsyras den av hantverksglädje, gedigna material och välplanerade planlösningar. Raka linjer formade husen, och det finns något vackert i det enkla: nivåskillnader, färgkombinationer och genomtänkta detaljer som väcker ögat till liv. Naturens närhet var central, och husen placerades varsamt bland träden längs slingrande vägar med stora fönster som släpper in dagsljuset.
Här har grannskapet alltid varit lika viktigt som själva hemmet. Området präglas av en stark gemenskap, där några bott sedan husen var nya och andra flyttat in nyligen. Grannskapsklubben startades redan från början och är fortfarande aktiv. Det ordnas allt från luciafirande med lucia till häst till kräftskivor, valborg med mässingsorkester, barnens dag och mycket mer. Här finns även en tennisklubb med egen bana och flera lekplatser.
Hall
Husets nivåskillnader märks redan vid entrén, som ligger en halvtrappa ner från kök och vardagsrum. Hallen är hemtrevlig med grönmålade väggar, mönstrad tapet längs trappan och praktisk grå linoleummatta. Klädhängaren i original tar hand om ytterkläderna.
Kök
Köket renoverades i samband med stambytet 2015, då även väggen mellan kök och matrum togs ner vilket gav en luftig, rundgående planlösning. Skåpsinredningen från Ikea är vit och matchar fint med bänkskivan i välnöt och de helkaklade väggarna, en neutral bas som bryts av med en mönstrad tapet. Förvaring finns det gott om, i både skåp och på vägghyllor. Avsaknaden av överskåp bidrar till den öppna känslan, tillsammans med de stora fönsterpartierna som släpper in dagens första solstrålar. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt samt integrerad diskmaskin.
Matrum
Kökets linoleumgolv övergår till ekparkett i matrummet. Väggarna är vitmålade och här finns gott om plats för ett rejält matbord. Den som önskar ett tredje sovrum kan återställa väggen enligt originalplanen, och då ryms ändå ett matbord i köket. Från matrummet nås baksidan via en altandörr, en magisk plats för dagens första kaffekopp i morgonsolen.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter åt väster, och strax efter lunch letar sig solen in och dröjer sig kvar till de guldskimrande strålarna om seneftermiddagen. Två glasade dubbeldörrar leder ut till framsidans lummiga uteplats. Inomhus är väggarna vitmålade och på golvet ligger en vacker ekparkett i holländskt mönster. Här finns gott om utrymme för en soffhörna, och fåtöljen framför den öppna spisen blir en självklar favoritplats under vinterhalvåret.
Övre plan
En trappa med rundade ledstänger tar oss upp till det övre planet, med paus för en ansats halvvägs. Fönstret placerat här släpper in fint dagsljus som letar sig vidare på båda planen, en finurlig arkitektonisk utformning. Väl uppe möts man av en inre hall inramad av en mönstrad tapet, perfekt att möblera som en liten läshörna eller hemmakontor.
Sovrum 1
Det sovrum som idag används som föräldrasovrum vetter mot framsidan och ramas in av lummig grönska. Väggarna är klädda i en mönstrad blå tapet och på golvet ligger originalgolv i brun linoleum. Den rymliga garderoben är bevarad i original, liksom ingången till klädkammaren som nås från båda sovrummen.
Sovrum 2
Det andra sovrummet vetter mot baksidan och har vitmålade väggar samt beige linoleumgolv. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och andra favoritmöbler. Även detta rum har en gedigen originalgarderob och egen ingång till klädkammaren.
Badrum
Helkaklat badrum med mintgröna väggar och grått klinkergolv, renoverat och stambytt 2015. Här finns toalettstol, tvättställ med tidstroget spegelskåp, duschhörna med glasväggar samt tvättmaskin. Golvvärme och handdukstork ger skön komfort och gör morgnarna lite mjukare.
Källarplan
En trappa ner nås matkällare och förråd som tillhör bostaden. Idag används källarplanet som ett förråd och gästrum, men kan likväl användas som träningsrum eller tonårsrum - ventilationen är god. Vitmålade väggar och heltäckningsmatta på golv.
Trädgård
Trädgården är en av husets verkliga höjdpunkter, med sol från morgon till kväll och olika rum för varje stund på dagen. På baksidan möts du av morgonljuset, som gör dig och frukosten sällskap vid den grönskande uteplatsen där man gärna slår sig ner med kaffekoppen medan dagen vaknar. I pallkragarna kan man odla kryddor, sallat och annat som hör säsongen till.
På framsidan, där solen kommer vid tvåtiden, breder eftermiddagsvärmen ut sig och håller i sig ända tills solen går ner bakom träden. Här finns en stenlagd altan, perfekt för middagar och lata sommarkvällar. Omgivningen är lummig och välkomnande, med syren och rhododendron som ramar in och skänker färg under vår och försommar. Lagom till juli kan man njuta av biggaråträdets röda bär, och höstanemonerna blommar ända in i september, som om de vill hålla fast vid sommaren en liten stund till.
Arkitektur
ARKITEKT: Sterner & Dahl 1949
Skönstaholm uppfördes mellan 1949 och 1952 som ett ambitiöst stadsbyggnadsprojekt med radhus i hyresform, något som var vanligt i andra delar av Europa men fortfarande ovanligt i Sverige. Bakom initiativet stod Stockholmshem, och tanken var att skapa ett uppvisningsområde för det moderna folkhemmet. Uppdraget att gestalta området gick till arkitekterna Nils Sterner och Erik F. Dahl vid Stockholms stads fastighetskontor. Sterner var en förespråkare av småskalig, grannskapspräglad bebyggelse, och ville varken bygga höghus eller ”förortsområden av amerikansk modell med enbart enfamiljshus”. I Skönstaholm förverkligade han sin arkitekturfilosofi: låga flerfamiljshus i samspel med radhus och grönska.
Områdets struktur bär tydlig inspiration från trädgårdsstadens ideal, med slingrande vägar, portiker och öppna grönområden. Trädgårdarna ritades av Erik Anjou och Walter Bauer, och parkmiljöerna formgavs av landskapsarkitekterna Holger Blom och Erik Glemme, båda kända för sin planering av Kungsträdgården inför Stockholms 700-årsjubileum. De 150 bostäderna är uppdelade i 24 längor i åtta olika utföranden. De yttre husen bildar en slags skyddande ringmur, medan de inre grupperas kring en öppen yta som fungerar som naturlig samlingspunkt.
De första husen i Skönstaholm stod inflyttningsklara 1951, och redan året därpå var hela området färdigbyggt. 1950-talet blev en höjdpunkt för bostadsbyggande för allmänheten, och det snålades verkligen inte in på materialens kvalitet. Ytterväggarna göts i lättbetong och bjälklagen i vanlig betong. Invändigt platsbyggdes köksinredning, garderober med mera i kärnvirke som är betydligt tåligare än dagens snabbt framodlade virke. Fasaderna skapades av grov spritputs i olika dämpade kulörer som ger området ett varierat men samtidigt enhetligt intryck. Tack vare den gedigna konstruktionen och en kulturhistoriskt intresserad bostadsrättsförening, som bildades 2010, har bebyggelsen bevarats väl genom åren. Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.
Förening
BRF Skönstaholm
Föreningen
Brf Skönstaholm (org. 769606-7714) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dagen 2, Dagningen 1, Gryningen 1 och Kvällen 3 år 2010. Föreningen består av 24 huskroppar med radhuslägenheter och ett centrumhus, och omfattar 138 radhus med bostadsrätt, 12 radhus. I centrumhuset finns lokaler, tvättstugor och garage hör till föreningen. Husen uppfördes år 1951 och ritades av arkitekterna Nils Sterner, Erik F. Dahl, Walter Bauer och Eric Anjou.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 67.6 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket är är ca 4 580 kr i skuld per kvm. I kassa och bank finns ca 2.8 Mkr. Årsavgifterna höjdes med 15 % 1 april 2024, vilket var en av de största ökningen föreningen gjort sedan föreningen grundades. Den stora ökningen var tvungen attgöras för de ökade drifts- och räntekostnaderna pga. omvärldsläget.
Föreningens ekonomi har under 2024 fortsatt att präglas av ökade räntekostnader till följd av att ett stort lån som varit bundet med låg ränta löpte ut och räntan blev därmed markant högre.
Renoveringar i urval
I urval har följande skett. Se föreningens hemsida eller årsredovisning för mer historik.
2022 - omläggning av tak på hus 6, 7, 17 och 21 har slutförts. Renovering av cementtrappan vid Centrumhusets östra gavel. Besiktning av Centrumhusets 18,5 meter höga skorsten. 2021 - omläggning av tak på hus 8 och 9 har slutförts. Målning av 14 av områdets 15 balkonger. Injustering av undercentraler. 2020 - omläggning av tak på hus 3, 4 och 5 har slutförts. Renoveringen av restauranglokalen. Renovering och återställning av Centrumhusets entréer genomfördes med hjälp av bidrag för förvaltning av värdefull kulturmiljö från Länsstyrelsen. 2019 – energideklaration, garantibesiktning av stammar och badrum, byte eller renovering av utomhusarmaturer, arbete med liggande stam i hus 9, upphandling av omläggning av tak på hus 12, 16, 22 och 23 samt slutförande takomläggning avs. hus 10, 12, 16, 22 och 23. 2018 – kollektivt bredband, byte av utomhusarmaturer, 14 st laddplatser för elbilar, omläggning av taket på hus 11, dränering och återställning av hus 1, 19 och 24. 2017 – centrumhusets övervåning inredd till ateljéer som hyrs ut, återställningsplan för dränerade ytor, omläggning av tak på hus 14, 15, 18 och 20. 2016 - renovering av entrétrappor, plantering av träd, dränering Skönstaholmsv. 51-61, 97-103 samt 84-96. Arbetet reklamerades. Besiktning av tak och fasader, omläggning på hus 19, 24 och 20. Filmning av alla liggande avloppsstammar. 2015 – viss takomläggning på hus 15 och 18, stambyte av samtliga vertikala stammar, byte av galvaniserade vattenledningar interiört. 2014 – energiutredning, fortsatt användning av fjärrvärme, godkända radonmätningar. 2013 – renovering av centrumhusets sydsida, hyresrätter fick ny el, fönsterrenovering avseende alla 150 enheter. 2012 – taktvätt.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma faciliteterna hör det karaktäristiska centrumhuset med sin skorsten, där finns två tvättstugor, hyrningsbar gemenskapslokal med kök, restaurang samt konstnärsateljéer på övervåningen. Föreningen har engagerade boende, det finns bl.a. Grannskapsklubben och Tennisklubben. Föreningen stora utemiljö bjuder på inte minst en fin damm vid centrumhuset, många lekplatser, fina grönområden och natur.
Tvättstuga
Tvättstugorna finns i det s.k. centrumhuset vid Söndagsvägen 40. Där finns givetvis tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och torkrum.
Trädgårdar
All mark i Skönstaholm tillhör föreningen och som bostadsrättshavare äger man ingen tomt. Däremot har man sin egen skötselyta. Det är trädgården på baksidan samt ytan utanför entrén.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år
Parkering
I föreningen finns 96 st parkeringsplatser varav 14 st är elbilsplatser och 18 st har vanliga elstolpar för motorvärmare. Ett fåtal av platserna är så kallade ”köksfönsterplatser” som bara hyrs ut till boende i huset bredvid. Dessutom finns 9 st garageplatser på mellanvåningen i Centrumhuset. Kösystem som finns via förvaltaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Hemsida
https://skonstaholm.se
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning mot föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Att bo i Skönstaholm är som att leva i en modern Bullerby, en trygg, levande och barnvänlig plats där grannskapet fortfarande betyder något. Här finns massor av barn i olika åldrar, så att hitta kompisar sker mer eller mindre av sig själv. På vintern är det fullt i backen av pulkaåkare, och det brukar spolas upp en skridskobana intill. När snön ligger djup nog, spårar engagerade grannar skidspår, och på sommaren blir platsen en yta för basket, lek och små fotbollsmatcher på ängen intill. Där ligger även en tennisplan inbäddad i grönska, med möjlighet till medlemskap och tennisskola för barn. Intill breder en liten skog ut sig, med groddammar, stigar och sovande harar i skuggan. Allt ligger väl samlat, med grundskola och flera förskolor inom bekvämt promenadavstånd, samt en parklek och 4H-gård där barnen kan bekanta sig med hästar, getter, kaniner och höns. Till Hökarängens centrum cyklar du på fem minuter, där finns mataffär, apotek, caféer, restauranger och tunnelbana. Äggbilen kommer till torget varannan måndag, med färska ägg från Grödby gård. Några minuter bort väntar det populära bageriet BAK med dagsfärskt bröd, uteservering och välbesökta salsa- och jazzkvällar under sommaren. För den som vill ha naturen nära finns valmöjligheterna. Åt ena hållet Hökarängsbadet, åt det andra Gubbängsfältet med utegym, och strax bortanför Fagersjöskogen med elljusspår. Cyklar du en bit söderut når du Orhems naturreservat på 15 minuter, perfekt för en fika på Torpet eller en glass på Nice Valley. I Sköndal väntar även Willys, Systembolaget, Plantagen och gym. Farsta centrum ligger inom gångavstånd och tunnelbanan nås på omkring tio minuter. Här är det lätt att få ihop livets alla delar, utan att behöva välja mellan stad, natur och gemenskap.