FIN FUNKISTVÅA MED SÖDERVÄND BALKONG - HÖGST UPP I HUSET OCH GRANNE MED SKOGEN
STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
Högst upp på gaveln väntar ett hem där ljuset rör sig fritt genom fönster i tre väderstreck, och där den södervända balkongen om sommaren sveps in i grönska och blir ett eget levande rum. Här trivs både människor, hundar och växter. Den genomtänkta planlösningen gör att lägenheten upplevs större än sina kvadratmeter. Med ett stort kök som rymmer många vänner runt bordet, ett ljus och luftigt vardagsrum, ett rofyllt sovrum och gott om förvaring blir detta ett perfekt boende för såväl en som två personer. Skicket är fint, med 1940-talets arkitektur som grund, varsamt renoverad och uppdaterad med nutida bekvämligheter. Färgskalan går i milda toner och det ljusa trägolvet löper enhetligt genom rummen. Området kring Arvodesvägen är både lugnt och levande på samma gång. Nummer 23 ligger längst in på återvändsgatan, med skogen och Teaterparken precis utanför porten. I närheten finns ett generöst utbud av caféer, restauranger, bagerier, barer och små butiker, särskilt i Midsommarkransen, Aspudden och vid Telefonplan som nås på några minuters promenad. Om sommaren är Vintervikens klippbad med magiska solnedgångar bara kort cykeltur bort.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Arvodesvägen 23
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 414 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
3,56439 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,8165 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
60 452 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 595 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 296 kr/år
FöRSäKRING
5 508 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 804 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en ljus och trivsam folkhemstvåa. På tredje våningen ligger denna fina gavellägenhet med balkong som vetter åt soliga söder och blickar ut över trädkronor och lövverk. Det är ett perfekt läge för den som gillar att odla och plantera, här frodas pelargoner och tomatplantor. Inomhus känns det nästan som att bo i en trea, eftersom köket är så pass stort att det upplevs som ett eget rum. De stora fönsterpartierna åt tre håll gör det mysigt att följa solens vandring under dagen och bidrar det till den öppna, luftiga atmosfären. Området är lugnt och tryggt, med nära till både lugna skogspromenader och levande kvarter.
Brf Räkningen 1 är en välskött förening som består av 25 lägenheter, varav en är hyresrätt. Här finns också en lokal och 14 parkeringsplatser. En välskött förening med låga avgifter! Du bor med trevliga och hjälpsamma grannar som alla värnar om huset. På baksidan väntar en lummig gård med grillplats och sittplatser, och i källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och stort torkrum. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 3 kvadratmeter.
Hall
Välkommen hem! Här möts du av väggar målade i den ljusa och luftiga kulören “Björk” från Klint. Ytterkläderna hängs smidigt av på hatthyllan, och längre in i hallen finns gott om plats för byrå samt inbyggda garderober med extra förvaring. Golvet är i sten närmast entrén och övergår sedan till det ljusa trägolvet som binder samman rummen på ett enhetligt och mjukt sätt.
Kök
Köket nås från hallen och känns som ett eget, generöst rum med gott om plats för både matlagning och middagar. Skåpen har charmigt mintgröna luckor som matchar fint med bänkskivan i ek och de varmt vitmålade väggarna. Här finns mycket förvaring i både skåp och lådor som rymmer allt från porslin till skafferivaror. Maskinparken består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin - allt du behöver för ett praktiskt vardagsliv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt, med ett stort fönsterparti och balkongdörr som vetter mot söder. Här ryms både soffa och eventuellt ytterligare ett middagsbord om man önskar. Väggarna är målade i samma varma vita nyans som i köket, vilket skapar ett lugnt och sammanhållet intryck. Sommartid står balkongdörren gärna öppen med fågelkvitter och vindens sus som letar sig in i rummet.
Sovrum
Sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här sover man gott omgiven av väggar målade i den behagliga gröna tonen “Oliv” från Klint. Förvaring finns i form av inbyggda garderober, och golvet är ett mjukt furugolv som bidrar till en rogivande känsla.
Badrum
Badrummet är helkaklat med gråa väggar och mörkt golv. Här finns badkar med dusch, tvättställ, spegelskåp samt bekvämligheter som golvvärme och handdukstork. Ett fönster släpper in naturligt ljus och gör det lätt att vädra.
Arkitektur
ARKITEKT: Waldemar Conradsson 1946
Huset på Arvodesvägen 23 stod klart under åren efter andra världskriget, i en tid då Stockholms förorter fylldes av den nya folkhemsarkitekturen. Det ritades av arkitekten Waldemar Conradsson och uppfördes av byggmästare Oscar Westlund för Fastighetsföreningen Räkningen nr 1. Med putsad fasad, sadeltak täckt med tegelpannor och en stomme i lättbetong och murverk samt balkonger är det ett tydligt exempel på den funktionalistiska estetik som präglade efterkrigstidens bostadsbyggande.
Detta var en period då bostadsstandarden höjdes för många: ljuset, luften och funktionaliteten sattes i centrum. Just detta hus bär spår av den tiden, placerad med hänsyn till rådande “hus-i-park”-ideal och gröna omgivningar som blir en naturlig del av boendemiljön. Fastigheten är gulmarkerad enligt Stadsmuseets klassificering, vilket innebär att den har en positiv betydelse för stadsbilden och ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Räkningen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Räkningen 1 förvärvade fastigheten år 1987. Föreningen omfattar ett flerbostadshus beläget på Arvodesvägen 19–23. Totalt upplåts 24 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenheter med hyresrätt samt 1 uthyrd lokal.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renovering:
1989 Omputsning av fasad.
1999 Installation av fjärrvärme.
2001 Renovering av balkonger, nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.
2005 Installation av kodlås.
2008 Stambyte samt stambyte el.
2010 Omläggning av tak.
2012 Bergvärme.
2014/15 Dränering samt isolering av grund.
2014/15 Ombyggnad av källarlokal till lägenhet.
2015/16 Upprustning av hyreslägenheter.
2016 Installation av dräneringspump.
2016 Åtgärd av fuktskada i en av föreningens lägenheter
Kommande renoveringar
??
?Ekonomi
Föreningen en total skuld till kreditinstitut på ca 5mkr vilket ger oss ett nyckeltal på ca 4154kr/kvm boarea.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom cykelförråd och tvättstuga. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett rymligt torkrum. På baksidan av huset finns en trevlig utemiljö med grillplats och sittbänkar.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras via tele2. Köpare tecknar eget arrangemang med operatör.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området kring Arvodesvägen är levande, grönt och fullt av kontraster, här möts småstadskänsla och storstadspuls, kreativitet och lugn. Vinterviken, Örnsberg och Aspudden bjuder på badplatser, kajakuthyrning och fina löpspår i naturen. För barnfamiljer finns stora lekparker, idrottsplatser och 4H-gårdar i både Aspudden och Axelsberg, samt flera förskolor och skolor. I närheten finns ett generöst utbud av caféer, restauranger, bagerier, barer och små butiker, särskilt i Midsommarkransen, Aspudden och vid Telefonplan. Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana från Telefonplan och Aspudden, samt buss 147 från Liljeholmen som stannar precis utanför porten. Ett tryggt, trivsamt och ständigt växande område, bara några stationer från innerstan.