EGEN UTEPLATS OCH TRIVSAM TOWNHOUSE KÄNSLA – LJUS, KVADRATSMART OCH MYSIG SEKELSKIFTESTVÅA
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Denna fina sekelskiftestvåa är som ett trivsamt townhouse som i en halvmåne omsluter en egen uteplats på en rofylld innergård. Uteplatsen är fantastisk, och här njuter man av lugnet samtidigt som man har Hornsgatans puls utanför husporten. Fem fönster i flera olika väderstreck, alla med utsikt mot uteplatsen, låter dagsljuset strömma in. Den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd trots den nätta storleken. Lägenheten är lika kvadratsmart som mysig, och det är väl tilltaget med sällskapsyta. Matplatsen i anslutning till vardagsrummet har utrymme för ett matbord för åtminstone sex personer, och sommartid är det underbart att sitta ute och äta på altanen. Det avskilda, platsbyggda och välplanerade köket som färdigställdes för cirka fyra år sedan bjuder in till social matlagning och mingel. Köket är utrustat med diskmaskin och i det helkaklade badrummet, som totalrenoverades 2015, finns en toppmatad tvättmaskin. Planlösningen passar bra för ett par och sovrummet, med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en walk-in-closet, har plats för en dubbelsäng. Läget är det bästa tänkbara, och i denna del av Söder myllrar det av kaféer, restauranger, barer och butiker. Inom ett stenkast har man Mariatorget, och det är även nära till Hornstull, Skinnarviksparken med stadens bästa utsikt och Tantolunden med både grönska och badplats. Närmsta busshållplats ligger direkt utanför huset, och det tar bara en minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 85A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns, Hiss från 1 tr.. Bottenvåning från gården, en trappa upp från entrén. Alla fönster mot innergård.
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 42 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
1 914 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband om 155 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,31 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,31 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
96 497 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023 samt information om lån från styrelsen i april 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 350 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 132 kr/år
FöRSäKRING
3 336 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 468 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är väldigt gott och detaljer såsom fiskbensparkett, stuckatur, höga fotlister och gamla fönster i djupa nischer ger en charmig inramning. I köket är brädgolvet framtaget. En mysig känsla infinner sig direkt man stiger in genom ytterdörren, och den unika planlösningen i en halvmåne gör lägenheten speciell. Uteplatsen är som ett eget litet hörn på den lugna innergården, och ljumma sommarkvällar är det ljuvligt att plocka fram grillen, ta en öl och bara njuta. De klassiska sekelskiftesfasaderna som ramar in gården skapar en vacker kuliss. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på föreningens gemensamma del av gården finns blomsterarrangemang, planteringslådor, lummiga växter, grill och ett långbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är underbart, särskilt på sommaren när pardörrarna ut till den stora uteplatsen står öppna. Det finns utrymme för en stor soffa och i den intilliggande matplatsen, med extra dagsljusinsläpp från gamla restaurerade spröjsfönster mot sovrummet, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Golvet är belagt med fiskbensparkett och rummets väggar målade i beige. Liksom i övriga lägenheten är de fina snickerierna – fönster, fotlister, dörrfoder med mera – målade i antikvitt.
Sovrum
I det ljusa sovrummet, med stora fönster i olika väderstreck, finns det plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är målade i en ljuvlig ljusgrön kulör, och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.
Walk-in-closet
I anslutning till sovrummet finns en rymlig walk-in-closet som sväljer allt i klädväg. Det väggfasta förvarningssystemet, som kan anpassas efter behov, tar till vara den generösa takhöjden. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket, som platsbyggdes 2021, har gott om svängrum för hemmakockarna och den djupa fönsternischen nyttjas som extra bänkyta med underliggande besticklådor. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har ljusgröna innanförliggande luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trä. Partierna ovanför arbetsbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket är även utrustat med en matkvarn. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, toalett, handfat, tvättkommod, platsbyggda hyllor i nisch och en toppmatad tvättmaskin. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och det runda designhandfatet vilar på en stenbänk med mycket avställningsyta. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.
Hall
När man stiger in genom ytterdörren möts man av ett stort fönster med utsikt mot uteplatsen. Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Under fönstret kan en byrå eller dylikt placeras. Väggarna är målade i beige och golvet belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Albert Sjösteen, 1904
Pålen 4 med adress Hornsgatan 85 uppfördes under åren 1904 och 1905 av byggmästarem G. E. Nyman. Det är ett tidstypiskt hus, och den i gult slätputsade fasaden har jugendstilens böljande former. De två vackra frontonerna och det välvda burspråket som avslutats med en elegant smidesbalkong är karaktäristiska inslag. Ovanför fönstren på våning tre finns stiliserade överstycken som lånat av barockens formspråk. Fasaden är välbevarad och Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Albert Sjösteen som efter examen från Slöjdskolan i Stockholm 1878 hade anställning på flera av stadens ledande arkitektkontor. 1883 startade Sjösteen ett byggnadsbolag tillsammans med byggmästaren David Johansson, och efter konkursen 1887 drev han egen verksamhet. Från den digra verklistan, som sträcker sig fram till mitten av 1910-talet, kan bland annat Monténska huset vid Mariatorget och villa Alfhem i Stocksund nämnas.
Förening
Brf Markisen
Antal lägenhet och lokaler
Brf Markisen äger fastigheten Pålen 4 och består av 26 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Det är en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätterna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 4,7 (Medräknat ca 1 mkr som togs upp i lån under februari 2025). Föreningens belåning ligger på ca 2000kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens lokalintäkter ligger på över 700 000 kr/år. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Asfalterad innergård med blomsterarrangemang, planteringslådor och diverse växter. På gården finns även ett långbord med stolar och gemensam grill. Innergården omringas av andra vackra sekelskiftsfastigheter och dess innergårdar vilket ger en väldigt trevlig syn från uteplatsen/gården. Barnvagnsrum finns på källarplan, cykelförvaring finns under skärmtak på innergården. Tvättstugan ligger i källarplan och har två stora industritvättmaskiner av märket Miele, en torktummlare, ett torkskåp och en mangel.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele 2s kabel-tv-nät. Fiberuppkoppling via Telenor (100/100 mbit), en obligatorisk kostnad på 155 kr/mån läggs på avgiften.
Urval genomförda renoveringar
2003 Renovering fasad mot innergård, renovering tak och trapphus. 2003 och 2004 Upprustning av fastighetens allmänna elnät. 2006 Utvändig renovering av fönster. 2007 Reparation av skorstenar ovan taknock. 2007 Tvättning av fasad mot Hornsgatan. 2007 Renovering av hyreslägenhet. 2007 och 2012 (Underhåll) Renovering/Relining av va-stammar. 2010 Renovering av golv på vån 5. 2011 Tätning av gårdsplan invid husliv. 2011 Reparation av yttertak invid fönsterkupa m Hornsgatan. 2014 Spolning, reparation av kopplingarna vid avloppstam. 2014 Renovering av fönster i vissa lgh mot gård. 2014 Reparation av källartrappa och målning av källare. 2015 Reparation av värmetillförseln till Restaurang Ellora. 2016 Ommålning av trapphus (gatu- och gårdshus). 2017 Ommålning av tvättstuga. 2017 Polering av golv i trapphus. 2018 Byte av fjärrvärmecentral. 2023 Hissbyte och putsning och renovering av fasad mot Hornsgatan.
Kommande renoveringar
Renovering av fönsterbågar mot gården, fettavskiljare för restaurangerna. Det finns pengar i kassan för att finansiera dessa renoveringar då föreningen tog upp ett lån om 1 mkr i feb 2025.
Var 10:e år, med ett överlapp på 5 år, görs översyn av V/A-stammarna och kopplingar/anslutningar. 2025 gjordes en översyn av kopplingar/anslutningar, ingen åtgärd bedömdes behövas. 2029/30 görs nästa översyn av V/A-stammarna.
Trappstädning
Trappstädning sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Uteplatsen
Föreningen äger marken som uteplatsen står på men har inga synpunkter på att ny bmedlem nyttjar den nuvarande avgränsande delen för eget bruk. Nyttjanderätt utan begränsning i tid och utan vederlag. Om föreningen behöver utföra arbete på innergården har föreningen rätt att flytta på uteplatsen/möblemanget. Altan/möblemang får ej monteras så att det påverkar fasad, gård eller fastighet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.brfmarkisen.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson april 2025, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett perfekt läge mitt emellan Mariatorget, Hornstulls puls, Tantolundens grönska och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Lediga dagar är det underbart att promenera längs Riddarfjärdens glittrande vatten, och broar leder över till Långholmen och Reimersholme med bad och natur. Runt hörnet ligger anrika Zinkensdamms IP där det spelas elitseriebandy på vintern och brukar vara konserter på sommaren. Utbudet av kaféer, barer, restauranger och butiker är ett av stadens bästa, och i området finns även bagerier, delikatessbutik, Systembolaget, flera gym och bra mataffärer med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger direkt utanför huset, och till Zinkensdamms tunnelbanestation går man på bara en minut. Det är även nära till Södra station med snabba pendeltåg in till city och andra delar av regionen.