PÅ FEMTE VÅNINGEN, LJUS OCH HÄRLIG TVÅA MED BALKONG
FOTO: PEDERSEN TEXT: MURÉN STYLING: VATSOU
På femte våningen, med balkong och utsikt över takåsarna över till både Kungsholmen och Liljeholmen, finns nu chans att bli näste ägare till en helt ljuvlig tvåa med balkong. Här bor man som en Karlsson på taket, granne med plåttak och skorstenar, och kan blicka ner över gatorna och allt som där pågår. Det är en härlig känsla att kunna sitta ostört ute på balkongen medan Hornstullslivet pågår fem våningar under. Himlen serverar vackra solnedgångar och bäddar in lägenheten i ett varmt kvällsljus. Planlösningen med ett ljust och luftigt socialt kök och vardagsrum plus ett separat sovrum ger en möjlighet både till ett socialt umgänge och till att kunna stänga om sig. Lägenheten har dessutom en möblerbar hall med bra förvaring och ett fint badrum med dusch.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lgh förteckning
AVGIFT
2 507 kr/mån, inkl bredband, värme, vatten och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,091921 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,09175 %
LäGENHETSNUMMER
0037
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
183 587 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden
PRIS
4 095 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Verkstadsgatan är en liten men ganska bred gata kantad av gröna träd, levande dygnet runt. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Trapphuset som möter på Verkstadsgatan 5 har vackra stengolv och leder dig till ditt hem på femte våningen. Hiss finns också! Lägenheten har en fin volym och ligger över hörn med utsikt i två olika riktningar. Fiskbensparkett i original ligger i kök/vardagsrum samt hall och i sovrummet ligger brädgolv som är vitmålat. Brf Ångpannan 18 bildades 1979 och består av 46 bostadsrätter, de flesta ettor, samt två lokaler. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum finns i källaren. Huset har en låst innergård med cykelparkering.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas du in i en rymlig hall som har två inbyggda originalgarderober och även plats för exempelvis byrå eller skrivbord. Här möts du också av ljuset som kommer från två riktningar i de båda intilliggande rummen.
Kök och vardagsrum
Att placera kök och vardagsrum tillsammans är ett lyckat kast i detta hem. Här finns ljuset och rymden i detta hem med känslan av att befinna sig i en punschveranda, mitt i stan! Ett stort, spröjsat fönster går över hörn i ett burspråk och skapar denna känsla. Ser man rakt ut genom detta fönster skådas både Långholmen och Kungsholmen. Spröjsade pardörrar sitter intill och leder ut till balkongen. Här sitter du skyddad och omsluten av arkitekturen och kan spana ut över gatulivet och ner mot vattnet i Liljeholmsviken. Inomhus finns god plats för både matbord och soffgrupp. Köksskåpen har sin placering i den innersta delen av rummet. Skåpen är vita, kaklet likaså och bänkskivorna är av trä. Den maskinella utrustningen utgörs av kyl/frys från Smeg, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt.
Sovrum
Sovrummet ger den rätta rogivande atmosfären med sitt höga läge. Väggarnas vinklar skapar olika förvaringsutrymmen och det finns plats för en bredare säng.
Badrum
Badrummet har charmiga hörn som ger duschen en egen plats i en nisch. Här finns även wc, handfat med kommod, ett väggskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Rolf Bolin 1929
Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11,150,000 kr vilket ger 6 024 per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har tagit ett lån om 1 Msek för att beskosta renoveringen av taket. Styrelsen höjde avgiften med 12% 1 april 2024. I nuläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Takbyte skedde i slutet av 2024/början av 2025. 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter och installation av cykelramp i källaren. 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror, ny undercentral samt målning av torkrum. HLR-utrustning i entreen, ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan. 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar. 2020–2021 Reparation av taket och flytt av taklucka. 2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården. 2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända. 2015 Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet. 2014 Energideklaration samt radonmätning utfördes. 2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler. 2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits. 2010 Renovering och ommålning av trapphuset. 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. En lägenhet på vån 5 drabbades av en brand , vilket drabbade andra lägenheter såväl trapphuset. Saneringen är i gång beräknas vara klar inom ett par månader.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i mars 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.angpannan@gmail.com för mer information.
Område
På Verkstadsgatan bor man lika nära det urbana Hornstulls centrum med butiker och restauranger, som naturområdena på Långholmen och Reimersholme. Här är man bara minuter från både morgondopp och nattsudd. Öarna bjuder även på trevliga motionsstråk Hornstulls centrum är praktiskt att ha nära, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Och varje helg, från april till september, intar Hornstulls marknad kvarteren.