VÄLPLANERAT OCH NYRENOVERAT i SOFO, MED BALKONG MOT MYSIG GÅRD
FOTO: JAHNSON STYLING: STAAF TEXT: MURÉN
En snygg, härlig och gästvänlig bostad med ett svårslaget läge väntar för paret eller den lilla familjen som vill bo tyst och lugnt men nära till allt på Söder. Bondegatan 7 ligger mitt i de myllrande SoFo-kvarteren, och här hittar vi denna optimalt planerade och nyligen renoverade lägenhet. Planlösningen är genomgående och nyttjar effektivt alla kvadratmetrar, med rymliga och sociala rum i kombination med mysiga och lugna sovrum. Kök och vardagsrum är sammanbyggda och utgör lägenhetens hjärta, med gott om plats för matbord och soffgrupp. Två sovrum, ett större och ett mindre, ligger på varsin sida om de sociala utrymmena. Vid det större sovrummet finns balkongen, som vetter mot kvarterets innergård. Det mindre sovrummet är utmärkt som barnrum eller hemmakontor. I lägenheten finns dessutom ett stilrent badrum med takdusch samt goda förvaringsutrymmen i hall, garderober och skåp. Välkommen!
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 7
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information, 2 rok enligt föreningen
AVGIFT
3 818 kr/mån, inkl. värme, v/a och fiber.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,23 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
343 199 kr, beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3 kvm.
PRIS
6 490 000 kr utgångspris
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hela lägenheten är målad med Little Greenes ”Apple Oak”, och samtliga snickerier, element och dörrfoder är målade i en dämpad grön kulör i högglans. Brädgolv ligger genomgående i rummen och är slipade och matt hårdvaxoljade. Köket renoverades under 2019 och 2021 lackades skåpen om. Badrummet renoverades 2020.
I Brf Timmermannen 31 finns 32 bostadsrättslägenheter samt tre lokaler i bottenplanet. Till huset hör en mysig, gemensam innergård med uteplats och i husets källarplan finns en lättbokad tvättstuga. Trapphuset är stort och ljust med fina väggmålningar och gemensamma vädringsbalkonger mellan varje våningsplan. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Kök
Köket är byggt i en egen rumsdel men med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksskåpen har en fin grön kulör och bänkskivorna är av Carraramarmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och därtill finns spishäll, ugn och fläkt från Smeg. Ett spröjsat innerfönster ger kontakt med det intilliggande sovrummet och fönstret där.
Vardagsrum
Köket övergår sömlöst i vardagsrummet, som är ett rymligt och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både stort matbord och soffgrupp. Här finns också ett vägghängt förvaringsskåp/sideboard som medföljer försäljningen.
Sovrum 1
Avskilt och vänt mot innergården är detta ett sovrum med lugn atmosfär. Här kan man sova gott med dörren på glänt till balkongen. Rummet har bra plats för dubbelsäng, sängbord, byrå etc. Det finns goda förvaringsutrymmen i en inbyggd dubbelgarderob plus en garderob i passagen som leder in till rummet. Glasade pardörrar öppnar upp till balkongen som rymmer både möbler och växter och har trätrall på golvet.
Sovrum 2
Detta mindre sovrum används av nuvarande ägare som barnrum, men kan exempelvis också nyttjas som ett bra arbetsrum. Även här finns förvaring i garderob plus ett vägghängt skåp.
Badrum
Badrummet är inrett med takdusch, vägghängd wc, handfat och handdukstork. Dessutom finns gott om förvaring, med badrumsskåp, kommod och ett vägghängt högskåp. Väggar och golv är klädda med grå stenplattor och i golvet finns golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med hatthylla/krokar för ytterkläderna samt förvaring i en stor och inbyggd garderob.
Säljarnas favoriter
Bacchanale
Ring Katarina
Bambi
Beck kaffe
Arkitektur
ARKITEKT: S. Åkerblad 1932
Kvarteret Timmermannen på Södermalm var vid slutet av 1800-talet ett kvarter med ålderdomlig bebyggelse som sakteliga fick ge vika för större och modernare hus. Ett av dem är Timmermannen 31 som ligger i hörnet av Bondegatan och Östgötagatan. Huset uppfördes 1932 efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Åkerblad var en mycket produktiv yrkesman som bland annat ritat de tolv radhusen i kvarteret Tallarna i Äppelviken, folkskolor i Råsunda, Sollentuna och Torsvik, Lidingö, samt radiostationsbyggnaden i Grimeton i Halland, ett industriminne som idag ingår i Unescos världsarv. Timmermannen 31 uppfördes i stilskiftet klassicism – funktionalism och har en stram, putsad fasad med symmetriskt placerade tvåluftsfönster ovan en rusticerad bottenvåning.
Förening
Brf Timmermannen 31
Föreningen
Brf Timmermannen 31 (org. 716417-9165) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 31 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adressen Bondegatan 7 och omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 5 078 kr per kvm bostadsrättsarea. Obligatorisk balkongavgift på 60 kr/mån tillkommer på månadsavgiften. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allegat Redovisning & Administration AB och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only. Medlem tecknar eget abonnemang av bredband/kabel-tv.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr och en pantsättningsavgift på 588 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med gemensamma möbler. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 OVK godkänd, 2023-2025 Stambyte, 2023 Fullgott brandskydd upprättat, 2022 Renovering och målning fönster plan 3, rensning ventilation kök och badrum, OVK hyreslokaler, renovering hissbromsar, 2021 Renovering två hyreslokaler, stambyte bottenvåning, renovering och målning fönster plan 4-6, 2020 Uppgradering innegårdens dränering, OVK godkänd, ombyggnad ena föreningslokalen, 2019 Stamspolning, ny ventilation tak, 2017 Renovering trapphus, installation fibernätverk, 2016 Byte ventiler på några av värmestammarna, 2015 Stamspolning, nio balkonger mot gård uppförda, renovering och plåtinklädnad fönster, upprustade ytterdörrar, 2012 Byte yttertak, lagning fasad, 2011 Ny värmeväxlare för fjärrvärme, 2009 Takarbete, 2005 Ny utrustning tvättstuga, 2002 Fasadrenovering, 2001 Stamrensning, 2000 Takmålning, 1985 Nya el-stigare, nya v/a-stammar kök och badrum.
Planerade renoveringar
2026 Relining av stamledningarna i och ut från husgrunden.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Adressen Bondegatan 7 ligger två kvarter från Nytorgets sorlande folkliv och ett kvarter från Götgatans mer pulserande myller. Bondegatan är en del av essensen i SoFo, här bor man omgiven av de allra trevligaste av restauranger, barer, caféer och butiker. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla, med strosvänliga gator och parker, som Vitabergsparken, Blecktornsparkerna och Katarina Bangatas allé med Bondens marknad under sensommar och höst.