FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I lummiga funkiskvarter strax intill parken Nytorps gärde finner vi den här inbjudande tvåan. Takhöjden är luftig och stora originalfönster i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus. Från vår till höst har balkongen i sydväst sol större delen av dagen och kvällen. Charmen från 1940-talet finns kvar, särskilt i köket där den platsbyggda originalinredningen bevarats och kompletterats med moderna vitvaror. Köket är utrustat med diskmaskin och i badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och ett stenkast från lägenheten breder Nackareservatet ut sig med storslagen natur. Med cykel eller tunnelbana från Björkhagens trevliga centrum, en kort promenad bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ystadsvägen 77
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 741 kr/mån, inkl. V/A och bredband samt basutbud tv från Tele2.
ANDEL I FöRENING
3,13995 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,45745 %
LäGENHETSNUMMER
0011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
330 407 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 7 kvm.
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Bredband samt basutbud tv från tele2 (fd comhem) ingår i avgiften.
EL
4 308 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 228 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Lägenheten har fina ytskikt och de bevarade originaldetaljerna –fönster, fönsterbänkar, köksinredning med mera – ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden och planlösningen som fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt. Ljusinsläppet är som nämnts stort, och snart står träden utanför fönstren återigen i lummig grönska. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets baksida, som vetter mot en skogsdunge, finns en uteplats med altan och grillmöjligheter. Förutom en fin utemiljö har föreningen även cykelrum, hobbyrum och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Det är en välskött förening med god grannsämja, och i samband med de gemensamma städdagarna brukar styrelsen ordna med grillning och andra sociala aktiviteter.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Eller för att inreda ett litet hemmabibliotek med läsfåtölj och bokhyllor. Fönstren i sydväst fyller rummet med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen sol från sen förmiddag till långt ut på kvällen. Väggarna är målade i vitt och ljusbeige, och golvet belagt med fiskbensmönstrad parkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Listerna är målade i grått.
Kök
Eftermiddags- och kvällssolen letar sig in i köket, och vid fönstret finns en inbjudande matplats med utrymme för ett matbord för fyra till sex personer. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök med gott om förvaring, och den fina originalinredningen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har vita luckor och lådor med tickalås och trähandtag i klassisk funkisstil. Det är även väl tilltaget med bänkyta, och bänkskivorna är i trä. Partiet ovanför spisen, sidobänkarna och diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel som letar sig nästan hela vägen upp till taket. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med den varsamma renoveringen av köket 2016. Väggarna är nymålade med Klints mörkbeige kulör ”Lungo” och golvet belagt med en schackrutig matta med funkiskänsla.
Sovrum
I sovrummet sover man gott om natten, och på morgonen är det mysigt att vakna upp och titta ut mot den majestätiska ekkronan utanför fönstret. Eftersom fönstret vetter mot en skogsdunge är det helt fritt från insyn, och nordostläget gör rummet svalt och behagligt vid läggdags även under sommarens varmaste veckor. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här finns även två fristående dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en mjuk mörkrosa kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, handdukstork, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin, bänk och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och friskluft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns en liten avhängningshörna med originalhatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett. Listerna är målade i grått.
ARKITEKT: 1947, Nils Hjelm
Stratosfären 1 med adress Ystadsgatan 77 till 85 i Björkhagen uppfördes vid mitten av 1940-talet. Det är ett långsträckt smalhus i funkisstil med slätputsad gul fasad och vita originalfönster. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna stod arkitekten Nils Hjelm som efter avlagd studentexamen i Falun 1927 begav sig till Stockholm för att påbörja studier vid Kungliga Tekniska högskolan. Efter studierna anställdes Hjelm hos Erik Wåhlin med vem han 1937 startade arkitektkontoret Wåhlin och Hjelm. Duon betraktas som funkispionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Från och med 1951 drev Hjelm egen verksamhet.
BRF Ystadsvägen 77-85
Föreningen
BRF Ystadsvägen 77-85 är en äkta bostadsrättsförening med 31 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 2013. Föreningen har 3 hyreslägenheter och 29 bostadsrätter om totalt 1 456 kvm och 2 lokaler om 167 kvm.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Den omförhandlades i början året och ny tomträttsavgäld gäller för juli 2026.
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2023 uppgår till 7609kr per kvm boarea.
Ingen avgiftsförändring finns i dagsläget planerad, men denna kommer behöva uppdateras på årsmötet inför juli nästa år.
Detta på grund av omförhandling av befintliga lån.
Bredband och kabel-tv
TV och Bredband via Tele2 ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
2st cykelrum/barnvagnsrum (varav ett i port 77 och ett i port nr 83 med ingång både från källaren och från gatan). Ett mindre hobby/snickerirum samt skyddsrum för hela föreningen beläget i källaren längst bort i huset mot port 85.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade.
Renoveringar i urval
2023 - Bytte ut fjärrvärmecentralen, installerade ny fjärrvärmeväxlare och slutet expansionskärl.
2020 - Takbyte och installation av gångbro på vinden. Underhåll av stående avloppsstammar i badrummen.
2019 - Underhåll av undercentralen (värmeväxlare för fjärrvärmenätet).
2018 - Flyttade huvudvattenkranen och vattenmätaren från lokalen till port 85. Delvis byte av huvudavloppsledning för dagvatten från huset. Uppgradering av belysning i källaren från lysrör till LED-plafonder.
2017 - Byte av portar på baksidan. Medlemsbyggt trädäck/uteplats på gården.
2016 - Byte av låssystem. Installation av nya belysningsarmaturer vid entréportarna och flytt av de gamla till husets baksida. Tilläggsisolering av vinden, byte av aluminiumramar fönster och balkongdörrar, samt yttre aluminiuminklädnad av karmar.
2016- Re-lining av avloppsstammar under enplattan.
2015 - Uppgradering av kärlskåp vid sopstationen.
2014 - Ny maskinpark i tvättstuga.
2012 - Takrenovering med nytt takpapp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd.
2011 - Fasadrenovering och omputsning, omgjutning av balkongerna.
2009 - Byte av huvudledningar och elinstallationer i lägenheterna.
2005 - Byte av tappvattenstammar, avloppsstammar i kök, samt badrumsrenovering.
Garage och parkering
Föreningen har fem garageplatser, där ett av dem är ett dubbelgarage som hyrs ut som två separata platser. Alla är för närvarande uthyrda men ingen står för tillfället i kö.
Priset för detta är ca 1300 kr per månad. (Kontrollerat 2025-03-11)
Boendeparkering på gatorna via Stockholms stad, 500 kr/mån. Korttidsparkering via Taxa 4.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2 % av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt kontakt med styrelsen 2025-03-11.
Att bo i Björkhagen innebär att ha naturen in på knuten, och direkt utanför kvarteren breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader, vandring, svamplockning och utflykter med korvgrillning eller stormkökslunch. Stigar och vägar genom skogen leder fram till sjöar med härliga badplatser på sommaren och solblänkande skridskoisar på vintern. Utrustning kan hyras vid Hellasgården där det även finns bastu och en trevlig restaurang. Strax utanför lägenheten har man parken Nytorps gärde med utomhusbassäng, soldränkta gräsytor och fina promenadstråk. Björkhagen bjuder på en rad arkitektoniska pärlor såsom Sigurd Lewerentz skapelse Markuskyrkan och Georg Varhelyis höghus i centrumet som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus. Centrumet är ett av de största i den här delen av staden och här finns bland annat mataffär, kafé, pizzeria, sushibar, bibliotek, folktandvård och tunnelbanestation. Längre ner på Ystadsvägen ligger en trevlig indisk restaurang. Det är en mysig stadsdel med gemenskapskänsla, och på somrarna ordnas gårdsloppisar och andra lokala evenemang.