VÄLPLANERAD 3,5:A MED HEMTREVLIG KÄNSLA, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH BALKONG I SOLIGT SYDVÄSTLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I lummiga och rofyllda 1950-talskvarter gömmer sig denna trivsamma 3,5:a. Lägenheten ligger högst upp i huset, och stora fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in från morgon till kväll. Sommartid har balkongen i sydväst många härliga soltimmar. Den rundgående planlösningen, där det rum som idag används som gästrum har ingång från både köket och vardagsrummet, skapar en luftig atmosfär och ger lägenheten en känsla av rymd. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av flera inbyggda originalgarderober. Det extra ”halvrummet” passar perfekt som hemmakontor, syrum, studio eller en lyxigt stor walk-in-closet. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Högdalens mysiga centrum med bland annat mataffär, restauranger, bibliotek, teater, simhall, gym och tunnelbanestation inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Bandängens parklek, Högdalstopparna, Fagersjöskogen och Majroskogen, och det är även nära till Hökarängsbadet och Farsta strandbad. Närmsta grundskola ligger alldeles runt hörnet, och i området finns även flera förskolor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjösavägen 69
OMRåDE
Bandhagen/Högdalen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 930 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
4,74193 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,74084 %
LäGENHETSNUMMER
1020
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
332 611 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två källarförråd, ett större och ett mindre "matkällarförråd" enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 364 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 864 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En känsla av hemtrevnad infinner sig nästan direkt man stiger in i lägenheten. Atmosfären är varm och inbjudande, och de bevarade detaljerna från 1950-talet ger en charmig inramning. Kvarteret är som nämnts lummigt, och på gården bakom huset finns trädgårdsmöbler, grill, odlingar och en ny lekplats. Gården är fantastisk, inte minst på våren när det vackra körsbärsträdet står i full blomning och det doftar ljuvligt när man öppnar fönstren. Förutom en härlig utemiljö, som tas väl om hand av trädgårdsintresserade grannar, har bostadsrättsföreningen även cykelrum, hobbyrum, barnvagnsrum, skyddsrum och gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en trevlig, välskött och lagom stor förening med finfina möjligheter för att vara med och påverka, samtidigt som det är helt okej om man bara vill delta på de gemensamma städdagarna.
Vardagsrum
Fönstren i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i Jotuns kulör ”Eggvit”.
Sovrum I
En skjutdörr leder in till lägenhetens ena sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det lugna läget utan biltrafik utanför fönstret sover man gott om natten. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Det andra sovrummet har ingång från både vardagsrummet och köket. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i greige och garderobsdörrarna i ljusrosa. Golvet är belagt med parkett.
Arbetsrum
Lägenhetens extra ”halvrum” passar som nämnts bra som hemmakontor, syrum, studio eller walk-in-closet. Rummets väggar är målade i en grågrön kulör, och blå matta har lagts på golvparkett.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin vy över den grönskande gården bakom huset, finns en ljus och inbjudande matplats. Här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring och de platsbyggda originalskåpen, som kompletteras av en Redahylla med vackra glasskäppor, tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har gröna moderna luckor, och bänkskivorna är i trä och mörkgrått laminat. Partiet ovanför spisen, sidobänken och den breda arbetsbänken med infälld diskho är klätt med stavmosaik. Diskmaskinen är från 2020 och övriga vitvaror – fläkt, kyl/frys och spis med varmluftsugn – sattes in mellan 2013 och 2017. Köket har schackrutigt linoleumgolv och väggarna är målade i vitt med beige fond vid matplatsen.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten, inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, toalett och en toppmattad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel med ljusgrå bård och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordost släpper in ljus och förmiddagssol.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum förutom det ena sovrummet. Det är en välkomnande entré med rymlig avhängningsnisch i passagen mot badrummet. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av fem originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med grå klinker precis innanför ytterdörren och parkett i övriga hallen. Väggarna är målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren, 1954
Tegelstapeln 2 med adress Sjösavägen 67-73 i Högdalen uppfördes mellan 1953 och 1955. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och fönstren vitmålade. Det är en av de sista fastigheterna som murades upp innan den nya tekniken med färdiga moduler i betong började användas i full skala. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den omtalade trion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan. Som trädgårdsarkitekt anlitades Märtha Nylöf-Abrahamson.
Förening
Brf Tegelstapeln 2
Föreningen
Brf Tegelstapeln 2 (org. 769607-1591) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tegelstapeln 2 år 2001. Föreningen består av ett lamellhus beläget på Sjösavägen 67-73, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt (1 474 kvm), 2 lägenheter med hyresrätt (3:or) samt 9 garageplatser. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1953 och ritades av arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren. Idag är byggnaden gulklassad enligt Stadsmuseets klassificering av stadens byggnader och miljöer med kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har de senaste åren amorterat stora delar av sina lån (3 mkr under 2024). De kvarvarande hyresrätterna är en mycket bra dold tillgång. Belåningsgraden enligt årsredovisningen 2024 ligger på ca 5268 kr per kvm bostadsrättsyta, total skuld om ca 7,7 mkr. Det finns ca 750 000kr i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-04-30).
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden för räkenskapsåret 2024 var 107 600 kr. Avgälden kommer att öka stegvis fram till 2028-04-01 och sedan ligga still fram till 2033. Från och med 2028-04-01 (och resterande delen av avgäldsperioden) kommer avgälden att ligga på 126 800 kronor.
Beräkning av lägenhetens andel av tomträttsavgälden baserat på andel av årsavgift;
2024 – 107 600 kr år / 12 månad = 425 kr/mån
2028 till 2033 – 126 800 kr år / 12 månad = 501 kr/mån
Mellanskillnaden från den nuvarande avgälden och fram tills att ökningen är genomförd, för denna lägenhet, baserat på lägenhetens andel av årsavgift, blir enligt uträkning ovan 76 kr/månad.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns indraget i samtliga lägenheter och driftas av GlobalConnect (abonnemang tecknas av medlemmarna). Det finns även möjlighet att teckna internet via FiberKoax med Tele2. Kabel tv: Tele2 med Grundutbud (15 kanaler). Medlem tecknar själv avtal för bredband.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet v köparen samt en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt separat torkrum. Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, extra toalett och skyddsrum i källaren. Ett garage används som redskapsbod. Det finns en lummig gård med grill, sittplatser, sandlåda och gungor. Medlemmarna tar gemensamt hand om grönområdena och runt portarna. Det finns en även en trädgårdsgrupp som tar hand om gårdens olika växter och odlingar.
Garage/parkering
Föreningen har 8 stycken garage som hyrs ut till medlemmarna. Det är nu 4 personer i kö.
Renoveringar i urval
2024 renovering av entrédörrar. 2022 Byte av elcentral och ny armatur med sensorstyrd belysning i källare, 2021 ommålning av källare samt inbrottssäkra burar, nya garageportar, 2020 energideklaration, 2017 nya maskiner i tvättstuga, dränering av hela fastigheten, 2016 indragning av fiber till samtliga lägenheter, byte av lås till källardörr och entrédörrar, 2015 ventilationsrenovering, rensning, 2014 fönsterrenovering, 2013 ommålning i trapphus, byte av armatur och elledningar i trapphus, 2012-11 byte av stamventiler och radiatorventiler i värmesystemet, 2009 nya entrédörrar, 2007 tilläggsisolering av vind, 2005-04 elstambyte (i större delen av huset), rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger, omputsning av fasad.
Kommande renovering
Föreningen följer en underhållsplan och har inga beslutade stora renoveringar de närmaste åren. I år kommer föreningen att besiktiga stammar i bottenplattan för att utreda behovet av relining. Övriga stammar i fastigheten byttes under stambytet 2004-2005.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas fastighetsförsäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarnas hemförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt från kontakt med styrelsen 2025-04-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bandhagen och Högdalen planerades ursprungligen som en sydlig motsvarighet till ABC-staden Vällingby, men redan 1950 beslutade Stockholms stad att de i stället skulle bli två mindre förorter med varsin centrumanläggning. Det är fina exempel på så kallad grannskapsplanering där husen bildar öppna gårdar med mycket grönska. Tanken bakom detta var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med urbaniseringen. I dag erbjuder Högdalen ett mycket trivsamt boende, och nästan allt finns inom ett stenkast från lägenheten. Skola, förskolor, tunnelbanestation, restauranger, mataffär, småbutiker, lokala hantverkare, barnavårdscentral, bibliotek, teater, kulturhuset Cyklopen, fotbollsplaner – ja till och med en simhall. Dessutom är det en stadsdel som bågnar av kreativitet, och några gånger per år anordnas High Valley Market som lockar besökare från hela Stockholm. Läget är perfekt för den som gillar att vara ute i friska luften, och på kort promenadavstånd har man Fagersjöskogen, Majroskogen, Bandägens parklek med djurhållning och Högdalstopparna med frisbeegolf och BMX-bana. Det är även nära till Hökarängsbadet och Farsta strandbad. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-Centralen på cirka 12 respektive 19 minuter.